劳亚尔答疑：家装防水，装修公司与业主存在问题
家庭装修一直以来都是广大装友所关心的重要问题，其中家庭装修工程防水层失效导致渗漏，便成为装友和装修公司尤为关注的焦点。房间渗漏所引起的问题，都会实质性的反应在墙面，比如；墙面渗漏时白色的涂料受到渗水影响，而引起白色涂料变色、起皮、脱落，木制家具变形、起拱、开裂、严重时脱落等等。
究竟有没有什么好的方法能制阻止悲剧的发生呢？这样的问题就成为装友们当中的心头肉。解决问题首先要找到问题的根源，分析问题根源，并有效的解决问题这就成为了关键，也是让防水系统实现真正价值所在。
装修公司与业主存在问题浅析；
一、防水材料选择
1、装修公司对防水材料的选择，侧重考虑到的是；
（1）、工人使用防水材料是否简单易操作。
（2）、防水材料是否超出了合同预算成本范围外。
（3）、优先选择合作伙伴的防水材料。
（4）、防水层施工完成是否能起到防水效果。
2、业主对防水材料的选择，侧重考虑的是；
（1）、防水层施工完成是否能起到防水效果。
（2）、防水层能否达到长时间防水效果。
（3）、只要做了防水永远不漏“我”愿意多花点钱，但装修公司能做到吗。
（4）、防水材料哪个品牌更好，能否自主选择防水材料。
（5）、防水材料是否安全环保、是否耐高温、是否耐酸碱腐蚀。
二、防水层施工的图示案例
图示1
从图示1中我们就可以清楚的看到，施工现场防水层施工，该装修公司对基面做洒水处理的方法是错误的。
图示1使用砂浆防水剂做为防水材料施工时，对基面洒水处理要求。应做到基面充分洒水湿润，地面不得有积水。由图示1可以看出墙面洒水处理，根本没有达到的充分洒水湿润的要求，只做了表面洒水处理，局部位置甚至连水都没有洒到就开始做防水，这样做防水施工“你”放心吗？
图示2
图示2该业主房屋信息如下：房屋套内总面积139㎡，厨房、卫生间、阳台光地面面积共计20㎡左右，装修公司提供的防水材料为砂浆防水剂，使用数量3桶25KG砂浆防水剂，
按照产品的使用说明，（备注；不同品牌防水材料施工方法可能有所不同）超国标方法施工砂浆防水剂地面防水层施工厚度2厘米，按照1桶（砂浆防水剂每桶25KG）地面能做5到6平米。墙面防水层施工厚度1厘米，（砂浆防水剂每桶25KG）墙面能做10到12平米。该装修公司只提供3桶（砂浆防水剂每桶25KG）。
按照标准防水层施工要求，该防水层是无法完成。如果完成了防水施工，则属于偷工减料，这样做防水施工“你”放心吗？
三、装修公司临时提供防水层施工些建议
当遇到防水层施工方案与业主所了解使用方法有所不同时，装修公司就会提供“你”一些怎么做防水的建议。这时很多人容易被一些不严谨的说法所误导。因为很多人对于防水的要求还建立在只要现在不漏就好，而没有考虑到防水是一个长远的事情，是需要永久不漏才是最终目的，只有一劳永逸的防水，才不会影响到我们日后的入住。而这时的装修公司往往通过这样短浅的目的去说服消费者，让业主在没有彻底明白防水施工目的的情况下进行选择。
业主为什么会没有选择余地呢？而只能选择退让，因为这样的选择，业主才有可能在下一步的施工中获得更多的活动空间，这里我解释一下这句话含义；
1、业主在装修自家房间的时候，虽然时时在往现场跑，但是在现场上施工工人，他们才是施工的主要劳动力。房屋施工的质量都掌握在工人们的手中，特别是隐蔽工程的施工尤为关键。工人也有思想，也有脾气，更会有想法，如果你想工人在你家里做好装修质量，就需要迁就工人的心情,这样把握起来就比较难。隐蔽工程的施工质量的好与坏，他们比你更清楚，所以业主也需要把工人的心态把握好。
2、装修合同中多数没有把施工工序写到合同里，所以工人在现场没有按照防水产品的使用方法进行施工也是正常的。如果业主想按照产品施工方法去施工，业主就会妨碍装修公司的利益。很多时候业主并不知道装修公司的施工方法是否正确，但是却要为自己这样的不知情买单。综上所述的一切，都是业主在装修时的真实感受。装修过程中，装修公司对防水施工过程有主动控制的权利，而业主对防水施工质量有监督的权利和维权的义务。
四、装修公司对防水层施工年限要求与业主不同
按照房屋装修的有关规定，建筑装修防水工程保修期限有效年限为5年，装修公司对防水层施工年的一个控制点也就是5年。而现在的科技力量已经比较成熟，防水材料的实际防水年限上也有一个飞跃性的发展，现在的防水材料已经可以达到永久性防水的要求。
5年内装修公司可以保证防水能达到防水要求，但是实际产品如果按规范施工是可以达到与建筑同寿命的情况下，何必在5年后，卫生间、厨房、阳台发生渗漏的情况下敲掉砖重新再做一遍防水？
合理的建议“你”家该怎么做防水？
家装防水施工重要控制点是施工前和施工过程
施工前；
1、家装施工前都会签装修合同，这时与装修公司提具体意见的时机最好，不仅可以满足你的要求，价格上他们也可以做调整，双方可以商洽完成。其中对特别重要的隐蔽工程，可以要求装修公司提供合理的施工方案、选择防水材料、出具防水材料的使用说明、提供施工中产品合格证明，以确保防水层施工质量。
（1）、提供施工方案；方案施工执行的标准，施工方案上必须双方签字，并严格的按照方案施工。方案也是业主的法律上的依据，如果施工方不按照方案施工，业主可以就方案上的施工工艺提出意见，并且找装修公司予以改正。举例说明：防水层施工时对防水材料的用量上有疑点时，比如装修公司提供的防水材料是1桶防水材料，实际上要用3桶防水材料，这时可以去找装修公司提出自己的问题。因为业主是与装修公司签订的装修合同，也应该由与合同方进行商谈。
（2）、防水材料的选择：防水材料的选择也是一个细节，因为防水材料在建材市场上品种很多，使用什么样的防水材料对防水层成形质量关键的第一步。提前约定好选择什么品牌的什么类型的防水材料，可以更好的解决施工中所遇到的材料问题。
（3）、防水材料的使用说明：防水材料的使用，大致可以分为：防水卷材、防水涂料、防水砂浆、防水细石混凝土；1、防水卷材多以铺贴的方式进行，室内不得使用。2、防水涂料是通过涂刷的方式进行施工，但因为各防水涂料的产家产品可能有所不同，涂刷厚度也有所不同，但是每个产家的产品使用说明上都会有施工方法。这样可以通过产品说明进行质量控制。3、防水砂浆、防水细石混凝土，多以防水剂外加剂的形式配比防水砂浆、防水细石混凝土。配比方法产品包装、使用说明都有详细介绍。所以防水材料的使用方法写入到合同和施工方案当中也很重要。
（4）施工中产品合格证明：产品真假一直来都是业主需要注意的问题。一旦装修公司或装修队在无意中提供了假冒伪劣产品，那么一切都是徒劳。
装修公司提供施工方案、选择防水材料、出具防水材料的使用说明、检验施工中产品合格证明，是确保防水层施工质量重要手段。
施工过程；
防水工程的施工属于隐蔽工程施工，对于隐蔽工程施工，必须做施工前、施工中、施工后的相关记录，只有有了实物证明，以后查阅相关的证据才会有切实保证。
这样的原始记录可以有；施工方案保存、照片原始情况记录、图纸更改记录等，也可以通过装修公司制作，相关的隐蔽工程光碟，长时间保存。如果你不放心他们给你制作的资料，你也可以自己或找监理公司做记录。
哪些该做记录；防水层的施工、自来水管的走向、热水管的走向、地暖的布置于连接、强弱电的走向、预埋件的深度、卫生间的回填、墙面的修补、线盒安装、管线的修补等等，其中防水层施工记录因特别注意；卫生间的细部处理工序的记录，穿墙管的接头处、墙地面的接头r角、便器四周、地漏旁、回填的施工管道的布置，回填过程管道是否变形的可能。
防水层施工是房屋隐蔽工程装修当中尤为重要的一环，合理有效的控制是防水层成功的关键。
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