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4月武汉楼市成交环比降1成开发商不搞活动难走量

https://www.biud.com.cn 2014年05月05日14:21 家居装修知识网

　　楼市素来有“金三银四”的说法，不过今年的3月、4月，江城楼市不温不火，市场观望情绪浓厚。昨日，武汉市房管局数据显示，4月1日至29日，全市新建商品房成交13393套，比3月下滑约一成，而据武房指数报告显示，今年一季度，武汉新建商品房销售套数为41605套，环比减少23.98%，同比减少2.84%，价格环比微涨0.22%。

　　为争取在五月冲销量，不少楼盘铆足了劲吸引购房者。昨日，记者在白沙洲某楼盘看到，该楼盘3期上月末开盘，目前正在搞购房享房租补贴及零月供的优惠活动，但开盘去化率并不令人乐观。准备买房的林先生得知有优惠也不愿出手，“万一再降价就吃亏，还是再等等看吧。”

　　今年4月，除清明节前后那一周外，后3周武汉各片区推盘密集，其中有5个项目是纯新盘，也是近一年来上市新盘最多的月份。据中国指数研究院华中分院监测，4月共推盘32次，累计推出6968套，当日销售3469套，平均去化率49.8%，这也是一年多来，当日去化率首次跌破五成，其中有9个项目去化率甚至低于30%。

　　开发商已明显感到销售压力，“低首付”一词在4月屡次闯入人们眼中。江夏、白沙洲、徐东片区部分楼盘纷纷打出一成首付优惠的广告，融侨城还提出了“零首付”。从4月26日到五一小长假期间，保利地产更是推出了武汉12盘联动优惠活动，不仅有5重购房好礼，1成首付，还送10年物管费，条件诱人。

　　中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政认为，大力度促销，以及外地城市频现的降价新闻，都可能加重买房人的观望情绪，预计下一步将有更多企业采取加强销售的举措。

　　从全国范围来看，房价下跌的城市确实在增多。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，4月，45个城市房价环比下跌，较3月增加8个，其中跌幅在1%以上的有16个。

　　李国政认为，部分中小城市房地产政策放松预期有可能升温，但武汉自2011年实行严格的限购限贷措施之后，房价上涨的幅度明显放缓，低于一线甚至周边城市。目前，在政策、市场、信贷的多重挤压下，楼市出现阶段性的降温回调，预计不同城市仍将根据自身楼市库存大小、量价情况做出决定。从武汉目前的成交与价格来看，还不具备政策松绑的可能性。