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停车位要收费业主车停满小区大门

https://www.biud.com.cn 2014年05月05日15:01 家居装修知识网

车辆占满小区大门

　　五一过后，在宜宾南岸海韵名都小区当保安的陈师傅突然发现，原本宽敞的小区正门近日天天被一些私家车堵满，往日正门旁停车稀少的空地最近也被车辆占满。原来，五月一日起，海韵名都小区外原本供居民免费停车的空地现被业主委员会租赁给他人做停车场，停车场在办理相关手续后开始对停车位进行收费。这一举措让许多业主感到不满，为了逃避停车费用，许多业主便将车停到了不收费的小区正门和旁边的空地。

免费的停车位要收费业主有意见
　　“尊敬的海韵名都各位业主及商铺老板，我停车场经相关部门批准，已基本达到停车要求，请各位业主、商铺务必在一个月内带上户口簿或房产证前来办理停车排位……”近日，一份由海韵名都停车场出具的公示，引起了海韵名都许多业主不满，“办理停车位就是为了收费，明明这里就不收费的。”海韵名都业主张先生说。“这里开始收费，我们商家生意都不好做。”位于停车场旁一厨卫用品店的店员告诉记者。
　　据业主介绍，宜宾南岸海韵名都小区外的公共场地原本作为停车场供附近居民免费停车，去年八月，业委会与他人签订了租赁合同，便将场地租给他人使用。一个收费亭，一根栏杆，三个看管人，今年5月，在相关手续办理完毕后，停车场在五一后开始对业主收费。“一小时5元，一个月80元，一天最多收20元。”对于收费，业主认为停车场收得贵了。
　　从免费到收费，有些不想缴费的业主便将车停到了小区正门，堵了大门通道。昨日记者在海韵名都正门发现，小区正对金沙江大道的公共用地，大门及其左侧因为不收费可谓一位难求，右侧收费地段则只有数辆车，整个停车场稀稀落落。而就在业主停车的地方，有明显指示牌标明该区域禁止停车。

停车场办理合法手续业委会允许收费
　　该收费停车场负责人告诉记者，自己从小区业委会承包了该地作为停车场，并有合法手续。停车场收费标准是进入停车场10分钟后按照5元收取，最高不超过20元每天。业主每月收取80元停车费。“除了收费，我们还负责晚上巡查，保证业主的车辆安全。”负责收费的曹师傅说。据曹师傅介绍，整个停车场大约可以容纳80辆车，但由于底楼商铺多，所以每个商铺预留了两个免费车位。“但由于5月1日收费开始，很多车子不愿意停了，每天就只有几十元的收入，生意并不好。”曹师傅说，在停车场新装了两个摄像头，平时有人查询，还要负责该场地的管理，需要花费。
　　“这里以前属于公共用地并且临街，许多外来车辆也停靠在这个场地，导致场地拥堵，地面破坏严重。”海韵名都业委会召集人文仲安说，经过业委会几次讨论和征求业主的意见，同时增加小区的收入，决定将大门外两侧的公共用地以每年2.5万元的租金出租，并且每年按照10%的租金增长。
　　文仲安分析，海韵名都小区内停车位收费每月为120元，目前小区外由原来的免费变为现在的80元每月，所以造成了业主意见大。但收费方已经办理了相关的合法手续，所以停车位费用还需业主和收费商家协商。律师意见

业主可检查租赁合同是否合法
　　南广律师事务所律师张选隆认为，出租土地需要办理租赁手续，停车场与业委会签订的租赁合同若要生效，需要业委会在签订合同之前召开业主委员大会告知业主并征求业主同意。事件中业主可以要求业委会提供租赁合同及召开业主大会的会议记录，证明业委会一方已告知业主，并获得业主同意，若业委会不能提供，则表示合同无效。业主可向法院申请取消合同，停车场方办理了合法手续，若因合同带来的损失也可根据具体情况要求业委会赔偿。
　　华西城市读本实习记者李幸摄影报道