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管理费清运费进场费装修季小区物业“费”尽心机

https://www.biud.com.cn 2014年05月05日15:11 家居装修知识网

5月，开始进入装修的高峰期。收了房的业主想攒着劲好好“捯饬”一番，装修公司也都摩拳擦掌准备大干一场。可是，要想进入小区装修，必须征得物业公司的同意。垃圾清运费、装修管理费、进场费，物业这只“大手”握着许多不为外人知的“权利”。

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业主装修先交三种费

市民刘小姐两年多前在东五环买了某知名开发商开发的商品住宅，上个月开心地拿了钥匙收了房，准备趁着天气好抓紧装修。“最初，我以为这事儿很简单，先和物业公司做一下申报登记，接着就能干了。没想到，从第一天起，这事就透着复杂。”

登记时，物业公司明确表示，业主装修需要向物业交纳三项费用：装修押金3000元、装修管理费800元、垃圾清运费20元/天。其中，待装修完成三个月后，物业公司复查无问题，3000元装修押金可如数退还。

“我一套75平方米的两居，搬运材料、收拾、清扫都靠自己，至多需要保洁人员将送到堆放点的垃圾清运走，一项活一个月就得交600元的垃圾清运费，那800元的装修管理费又收来做什么的？”和刘小姐同时装修的很多业主都对费用表示质疑，要求物业公司出示收费依据，而物业公司最终也没能解释清楚。

“据我所知，这一批收房的业主约1500户。”记者按照刘小姐提供的数字算了一笔账，假使每户都按照装修1个月计算，仅装修管理费和垃圾清运费两项，物业公司就进账210万元。而每户3000元的装修押金，至少能在物业公司的账上趴上4个月，利息收入又有约32000元。

几百户业主“斗争”了近1个月，4月下旬，物业公司终于松口，装修押金仍是3000元不变，垃圾清运费下调到2元/天，装修管理费改为2元/平方米。

可是，几天后，当刘小姐运着沙子准备进场装修时，又一个麻烦来了：小区门口出现了一个“沙霸”，但凡不买他家沙子的业主，一律堵着门不让进。

其他业主告诉刘小姐，其实“沙霸”的背后就是物业在撑腰。“物业的水太深了，”刘小姐感慨地说。

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装修公司的“承包学”

“新建住宅小区都有‘沙霸’，这在圈内是公开的‘秘密’。”在装修行业做了五六年的王旭（化名）告诉记者，不仅是沙子，水泥、瓷砖、小五金，甚至收废品的、搬运材料的工人，在许多小区都是“独一家”的垄断制，业内行话叫做“承包”，受益方要向“承包人”——也就是物业公司交纳进场费。“承包是一门学问，无论是承包人还是装修公司，想进小区，都得靠关系。”

新建小区收房，尤其是毛坯交房小区，大量业主需要装修，每家装修公司都想咬住这块“肥肉”，谁能进谁不能进，这就得求着物业公司。“物业公司不好明着收钱，就产生了一个中间人，即‘承包人’，代替物业公司行使装修期内的相关事宜。”

在圈内，“承包人”通常是和物业公司有关系的熟人，凭借关系，在小区收房前拿到承包权，代价则是承诺将所获收益的部分让渡给物业公司。有了承包权，也就有了令人艳羡的招商权。承包人将招商的消息放出，便会有装修装饰公司自动上门。

小区装修、沙子、水泥、窗帘、布艺、装修公司、废品收购，一样都缺不了。承包人也会根据类别和小区规模，分类招商。“通常招得最多的是装修公司，因为一家公司不可能同时干得了全体业主的装修。”王旭举例，一个1000多户业主的住宅小区，承包人就可以招10家装修公司，每家都有活干，业主也会觉得选择性多。但像水泥、砂浆、小五金和废品收购，不需要那么多人干，承包人就会搞独家垄断制。

进场费2万元起步

就像承包人需要给物业公司好处，装修装饰公司获准进场，自然要交纳费用，即人们口中的“进场费”。

王旭告诉记者，进场费的多少，并没有一个固定标准，通常是2万元起步。以一个1000户业主的住宅小区举例：10家装修公司，每家进场费从2万元到3万元不等；小五金公司1家，进场费5万元；废品收购一家，进场费10万元；水泥、砂浆公司各1家，出货量最大，进场费也是最高，得15万元。“交了进场费后，承包人就会给你提供一个10平方米左右的活动板房作为临时办公用房，待装修完成后撤出即可。”

5万元、10万元的进场费交了，会不会有赔钱的时候？王旭笑言，多数时候还是有利可赚，否则大伙儿不会挤破脑袋也想进驻。

本报记者赵莹莹 J201

说法

“进场费”并无收取依据

根据《北京市物业管理办法》的规定，住宅物业装饰装修前，业主或者物业使用人应当按照规定办理申报登记，并与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议。

“只有管理服务费和垃圾清运费这两项，是物业管理办法中明文规定的，进场费其实是物业公司打‘擦边球’的做法。可因为没有明令禁止，大门开放与否又归物业管理，进场费慢慢也就衍变成不道破的潜规则。”一位业内专家表示，即使是管理服务费和垃圾清运费，因为没有明确的收费标准，也变成了“一口价”，由各个物业公司按照自己的意愿确定。“在我看来，物业费本身就来源于业主，对于小区公共区域的装修垃圾清运和装修管理，并不应该再单独收取清运费和物业管理费。”