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专家：购买学区房不能太早提前一至两年为宜

https://www.biud.com.cn 2014年05月05日15:31 家居装修知识网

买房，你主要考虑哪些因素？网上一项相关调查显示，过半的人买房会考虑地段，而是否是学区房，则占着举足轻重的作用。

今年上大四的小周是衢州人。眼看就要毕业了，他和女朋友决定一起留杭发展，父母也答应帮他在杭州买套房子。考虑到将来孩子的上学问题，小周提出想买学区房。父母闻讯，有些犹豫了。小周说，父母的犹豫不无道理：“杭州房价本来就高，一般的房子每平方米也要2万左右，学区房的价格就更是‘上不封顶’了。不过我也想好了，不买新房，去找10多年的老房子。”当生活刊记者问起为何还没结婚就打算买学区房时，小周笑笑说：“买房是大事，既然买了，总不可能住两年就换，这样成本也太高了。现在买好，到时候也能省不少事。”

还没毕业的大学生买房尚且如此，那些孩子眼看要读小学的家长们更是为学区房折腾得火急火燎。一位前房产中介工作人员告诉生活刊记者：“其实很多家长买学区房时很盲目，只想着赶紧搬进去，有些甚至连老房东的户口是否转走、孩子入读小学要求的入户时间、条件和要求都没搞清楚就下单了。”

专家指出，购买学区房的打算不能太早，一般提前一至两年为宜。因为随着学校周边学生人数的变化，教育部门会对每所学校招生区域适当调整。购买的小区是否与名校对口，这个必须以当年教育局公布的信息为准，另外，还有可能面临学校搬迁的风险。

但学区房市场一直平稳坚挺，即便有些家长认为价格略高，可是在权衡后，大多数购房者表示理解。学区房买大买小很有讲究：对于自住型需求，考虑的首要因素是居住的舒适性，除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向、房型等，尽量不要让“孟母三迁”的故事发生在孩子的9年制义务教育过程中。

对于投资型需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租，因此不妨考虑面积较小一些的房子，这样出租会比较方便。

目前我区招生录取办法是：

第一类：城区(即城厢、北干、新塘、蜀山四街道)有户籍的新生。

第二类：非城区户籍，但家庭生活基础在城区，且本人或父母一方在城区拥有独立产权房的新生。产权房要求：①《房产证》办理时间为2013年5月31日之前;②房产性质为住宅或商住。

第三类：非城区户籍，但家庭生活基础在城区(实际居住满一年、凭社区确认的房产租赁证明)，且父母一方在城区工作满一年(凭劳动合同或营业执照、社保凭证、非萧山区和非杭州六城区户籍的其父母一方还须出具有效《浙江省居住证》)的新生。