济南危房占房屋安检量两三成 应走哪些安检程序
老房子的那些事儿里,最让市民闹心的,就是房屋本身是否还安全。怎么看老房子是否安全?住的房子该不该做安检?鉴定检测需要走哪些程序?鉴定完毕后,该如何加固……4日,记者就这些问题进
老房子的那些事儿里,最让市民闹心的,就是房屋本身是否还安全。怎么看老房子是否安全?住的房子该不该做安检?鉴定检测需要走哪些程序?鉴定完毕后,该如何加固……4日,记者就这些问题进行了调查。
本报记者 孟敏 喻雯 实习生 陈淑毓 万汶柳
房管部门 房屋安全鉴定申请量翻了一倍
在济南市杆石桥附近的一个老旧小区,几栋老房子的玻璃都碎了。“这不是单位宿舍,是开放式小区,好多年没人管了。”居民王女士说,房子得快30年了,住顶层下个雨墙阴湿了、家具淋着了,都不觉得是事儿,很少有人往危房方面考虑。
而日常生活里市民购买房改房或是商品房,是不是应该去做房屋安全鉴定?对此,济南市房屋安全检测鉴定中心副主任胡本勇说,房屋安全鉴定没有强制性,一般都是由房屋产权人或是房屋使用人来申请。一般来说,如果房子超出了50年的设计使用年限,就应该来做安全鉴定。近一两年来,房屋安全鉴定数量明显增多,2013年的房屋安全鉴定申请量翻了一倍。
胡本勇说,房子如果出现了五种典型的问题就该做安全鉴定,比如:房屋年代久远,出现老化迹象;墙体出现裂缝、倾斜、变形等异常迹象;在房屋装修过程中对承重结构进行过拆改;发生过自然灾害,影响房屋正常使用;周边环境进行了可能危害房屋结构安全的施工操作等。
胡本勇说,从目前房屋安全鉴定综合情况看,鉴定为危房的房源多是建设于上世纪50年代、60年代前后的平房及一些企业的老旧厂房。
“像这些房子房龄一般在30年以上,总的来看,房子主体结构开裂后形成的多是局部危险构件。”胡本勇说,目前的鉴定结果中,构成整体危房的占到鉴定量的20%至30%。
记者体验 安全鉴定费可免,检测费得付
“我的房子30多年了,需要检测一下,请问要走什么程序?”5月4日,记者以有套老房子需要鉴定为由,到济南市房屋安全检测鉴定中心咨询情况。
一位工作人员介绍说,鉴定前首先要进行申请,“需要产权人带着房产证原件和身份证来中心申请检测鉴定,所有申请流程在这里就能一次完成”。如果是楼房鉴定,则需要整栋楼住户的房产证,无法单独对一家进行鉴定。
“房屋检测鉴定的费用方面,如果是平房,那么检测鉴定是免费的。如果是楼房,那么鉴定不收费,但检测就要交钱了。”该工作人员介绍说,免费的鉴定就是到现场看一下楼房外观,有无裂缝等等,收费的检测工作才是有具体数据的实地测量。
当记者问及具体检测鉴定要交多少钱时,工作人员却不肯过多透露,只是说“要看楼房的具体情况才能确定”。那么申请完,什么时候才能实地检测呢?工作人员回应,由于春季翻修房子的人特别多,所以具体时间也需要看情况,需要排队等待。不过,检测鉴定的结论是具有权威性,有法律效力的。
建筑加固公司 房屋加固 一平方一千多元
房屋鉴定之后,就需要找专门的公司进行加固。房屋加固的办法很多,包括粘钢施工工艺、碳纤维补强加固施工工艺、裂缝灌浆修补施工工艺等。
“省里的鉴定费用需要三五千,市里也下不来两三千元,再加上加固的费用,对城里漏在空里的下岗职工来说,这笔钱不是小数目。”济南一工程加固公司负责人介绍,房屋加固最好是哪里有问题修哪里,能省一点是一点。
济南另一家建筑加固工程公司的负责人介绍,对老旧砖房来说,通常采用粘钢加固墙面和屋顶,一平米的费用要一千二三百元,即便是60平米的小房子,花费也下不来六七万。
该负责人表示,全面加固的费用一般市民承受不起,大部分住户都采取局部维修。比如楼板有裂缝、屋顶掉东西,花费万元即可处理。
“这么多年,找公司加固房屋的市民几乎全是自费,还没有见过使用房屋维修基金的。”上述负责人表示。
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