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五一楼市成交广州均价大降千元深圳量降六成

https://www.biud.com.cn 2014年05月06日09:51 家居装修知识网

　　一线城市五一成交惨淡

　　广州均价大降千元京沪深成交惨过腰斩

　　楼市降价潮开始袭击一线城市，刚刚过去的五一小长假，广州楼市成交均价较去年大降超千元，而京沪深成交量跌幅均超过五成，其中北京跌幅更接近八成。更值得关注的是，从五一成交来看，一、二线城市的跌幅明显超过三、四线城市。

　　疯狂未减

　　上海：1000万买不到豪宅

　　羊城晚报讯记者孙毅蕾报道：羊城晚报记者发现，在上海，如今1000万元已买不到豪宅。住在浦东的张小姐，最近想把房子换去离女儿学校步行距离的陆家嘴国际华城。跟中介看了一圈房，发现三房价格都在800万元以上，算上交易税费、车位费，总预算要提高到900多万元。“这楼盘属于源深地区，不是豪宅，也不是学区房，房型以100多平方米的两房、三房为主，只是离好学校较近的新一点的楼盘。有会所、有花园，属于中档偏上。”她说，在白领聚集的上海古北、联洋等社区，二手房均价普遍已达5万元/平方米，一套朝向、楼层俱佳的三房，总成本直逼1000万元。

　　随着大平层的流行，总价超过1000万的公寓房，已从上海市中心扩展到郊区。比如本轮7.2折促销的金大元御珑公馆，位于外环外的唐镇边缘，原价每套都在1000万元以上。旁边的绿城玉兰花园，大平层价格都在1500万以上。而万科位于中环外的纯大平层楼盘万科五街坊，位于原本刚需盘集中的三林地区，所有房型都在250平方米以上，单价近5万元，总价1500万元左右起，已基本售罄。

　　广州：入市门槛动辄几百万

　　羊城晚报讯记者赵燕华报道：虽然开发商时时声称有优惠，但相对于购买力而言，广州入市门槛高的局面还是难以改变。目前在市中心区两房单位基本要两百多万元，对首次置业者而言，首付三成至少需要六七十万元，而对于改善型买家来说，购买一套市区三房至少要支付近两百万元的首付，在珠江新城，门槛则至少在五百万元左右。目前市场上的“零首付”，多是分期付首付，拉长首付款支付周期，或者由发展商垫付部分首付。噱头意味大过实际意义，买家要支付的总价并未减少。

　　降温初现

　　上海“五一”成交腰斩高端盘7.2折甩卖

　　“与其说是降价，不如说是挤泡沫”，挤泡沫将席卷全国，每个地方都会遇到

　　羊城晚报讯记者孙毅蕾报道：楼市降价潮开始涌向房价一向坚挺的上海。继近期某高端楼盘出现7.2折大促销之后，刚过去的上海“五一房展”上，楼市成交量遭遇“腰斩”。中房信研究总监薛建雄在接受羊城晚报记者采访时直言，接下来上海70%的房子房价都会下跌以挤出泡沫，房价调整将会是今年的全国性话题。

　　“7.2”折甩卖开启降价第一波

　　据中原地产提供的数据，刚刚过去的五一小长假，上海新建商品住宅成交2.6万平方米，相比去年同期“腰斩”，下滑幅度高达52.1%。

　　在上海“五一房展”上，刚需盘唱起了主角。消费者期待的大力度折扣基本没有出现，主办方也极力弱化处理房价、成交等数据。金丰易居&佑威数据显示，4月份上海住宅成交面积环比下跌11.88%，同比下跌15.52%；成交均价为25917元/平方米，环比下跌3.27%，同比上涨8.22%。

　　就在一周前，上海浦东唐镇的金大元御珑公馆打出7.2折“甩卖”，制造了上海楼市真正降价的第一波高潮。该楼盘备案均价在50700-63700元/平方米，折后均价36000元/平方米。据悉，金大元御珑公馆是一个别墅加大平层公寓为一体的高端项目，本次“甩卖”之前，仅售出7套，最高报价84800元/平方米，最低报价50700元/平方米。本次促销房源为220-300平方米三种，原价从1100万元到近2000万元不等，折后价在800万元至1050万元。

　　高端住宅销量跌至9年最低

　　无独有偶，上周末，位于徐汇滨江的一个中高端楼盘推出30多套特价房，均价53000-55000元/平方米，而该项目目前在售的新房均价在6万元/平方米左右。周边相近品质的二手房，也基本在6万元/平方米左右。

　　中房信研究总监薛建雄指出，本轮上海楼市已有七八个楼盘降价，最直接的原因就是过去几个月房子卖不动。根据仲量联行统计报告，一季度上海商品住宅成交量环比下降44%，同比下跌32%，为近八个季度以来最低。高端住宅成交更跌至2005年以来的最低水平。

　　专家：全国都将“挤泡沫”

　　薛建雄认为，高端楼盘打折促销，是开发商面对销售疲软的主动迎战。“金大元这个盘比同一段的绿城项目差一点，又全是大面积。在物业、服务、营销能力上，开发商实力也比绿城要弱。开价比绿城的还贵，降价是必然”。

　　他指出，本轮上海出现的七八个降价楼盘，都有类似情况。“归根结底，与其说是降价，不如说是挤泡沫，因为本来跟同地段其他楼盘比，价格就虚高”。

　　他直言，7.2折促销可能只是房价转折开始的信号。“上海市场，接下来大概会有70%的房子价格下跌，20%的楼盘因为开发商实力雄厚而价格稳定，10%真正好地段、好品牌的房子，才可能微幅上涨。估计跌价的楼盘下跌幅度大约为10%-30%，超过30%的话，只能说本来价格就很有水分，去掉泡沫而已”。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍认为，近期上海市场的降价信号越发明显，未来整个市场环境不支持价格继续走高，银行信贷收紧也持续困扰买家和开发企业，因此企业资金压力或将越来越明显。

　　薛建雄认为，随着美国量化宽松(QE)货币政策逐步退出，国内经济形势的低迷，中国房地产市场将迎来一次“泡沫挤出”的过程。“这是一个全国性的问题，每个地方都会遇到，二、三线城市的房价会跌得更厉害”。

　　广州五一成交均价大跌过千元

　　羊城晚报讯记者赵燕华报道：来自网易房产数据中心监控阳光家缘的成交数据显示，价跌量增是广州楼市五一小长假的特点，广州全市网签404套、成交面积44286平方米，都比去年上涨，但成交均价则回落了每平方米上千元——全市网签成交单价由去年的15223元回落到14015元，降幅过千元。

　　惊喜价不多

　　尽管节前造势热闹，但羊城晚报记者发现，广州楼市“五一”小长假真正让人心动的惊喜价并不多，较优惠的特价单位多是楼层、朝向、户型等不太理想的单位，而“零首付”成为最引人关注的楼盘促销活动。

　　事实上，在记者走访的几个楼盘中，也发现了开发商想要走量的苗头。但凡热销的楼盘基本是通过让利实现，行家分析，在各种活动催涨的人气背后，楼市冲高后继乏力疲态渐显。

　　5月1日，记者来到白云大道的万科峯境，记者看到，该楼盘推出了20套“五一精选特惠房”，单价普遍在3万/平方米—3.7万/平方米，销售人员告诉记者，该盘原价都在4万/平方米，已优惠不少了。新黄埔的概念，加上可分期支付首付款的方式，让新开楼盘黄埔·新福港鼎峰几乎“日光”，当日推出的近300套88-160平方米的三至四房单位，以折后售1.8万元/平方米起的价格开售。行家表示，这一价格已低于原先预期的2.1万～2.4万元/m2。

　　普现9折优惠

　　经纬行的五一市场总结认为，各楼盘大多有认筹折扣、电商合作折扣、付款方式折扣、准时签约折扣等，以及少量楼盘推出少量特价单位，但都属于例行促销的传统形式，折扣的累计幅度一般可以达到9折左右，比平时略有扩大，但并无明显的降价。

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　　北京同比暴跌近八成创7年最低

　　羊城晚报讯据《新京报》报道，进入5月，楼市在传统的销售旺季中继续遇冷，在刚刚过去的五一小长假，北京楼市成交量跌破历史新低。而不仅是北京楼市成交量同比创下较大跌幅，全国主要城市的楼市成交情况也不容乐观。

　　根据北京市住建委官方数据显示，5月1日至5月3日，北京商品住宅共成交169套，同比去年五一假期降低78.9%。并创下了自2008年实行“五一”小长假以来7年的最低值。

　　深圳：跌幅超六成

　　同为一线城市的深圳，在五一小长假期间，商品房仅成交49套，同比去年133套的成交数据，跌幅超过六成；曾因降价潮风波而备受关注的杭州楼市，在小长假期间也并未出现成交逆转，假期三天主城区共成交57套，与去年同期的212套相比，跌幅超过七成。

　　54城下滑32.5% 一线城市跌幅大

　　中原地产研究中心统计数据显示，五一期间54城市合计住宅签约套数为9887套，比2013年同期的14642套下滑了32.5%。其中一、二线城市下滑幅度最大。一线城市三天合计签约1046套，同比下滑了40%；二线城市平均下滑幅度也达到了35%，三、四线城市下滑幅度低于平均跌幅。中原地产首席分析师张大伟称，从平均跌幅来看，一、二线城市已经超过了三、四线城市。

　　楼市还没到紧急救市关键时刻

　　地产评论员朱大鸣

　　当前政府最重要职责是搞好保障房体系，而不是急吼吼地救市，至少目前尚没有救市的必要。在城镇规划过程中，一定要对安居房(包括廉租房、经济适用房)作出长期明确的具体规划，避免安居工程建设悬空。在安居工程土地出让时，要确定最低价和最高价，既不能让承包商从中牟取暴利，也要让承包商有利可图。就当前楼市基本状况而言，还没到必须救市的时候，因为救市毕竟是一件大事，还是需要且行且谨慎。