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新地王引爆京西南房山区域价值再度聚焦

https://www.biud.com.cn 2014年05月06日14:31 家居装修知识网

2014年4月10日，备受关注的丰台区长辛店镇辛庄村地块拍卖终于尘埃落定。经过22轮竞拍，中筑以21亿元整将该地块揽入怀中，折合楼面地价约82000元每平米，业内人士推算其商品房售价在10万元每平米以上。长辛店地块成为继朝阳农展馆地王之后的新地王，打破了以往地王集中在东北部地区的局面，使得京西南片区再度成为关注热点，而房山片区作为北京南部地区的潜在价值高地，如今随着土地价格的飙升也再度被市场所看好。

房山项目按照区域细分，在售项目多集中在长阳、良乡、窦店、阎村4个板块。其中，良乡区域是最早进行房地产项目开发的区域，房山的老项目多聚于此。在长阳兴起后，随着品牌开发企业的“扎堆”效应，良乡逐渐边缘化。目前阎村成为继长阳之后，购房人关注的房山又一热点地段。

业内人士认为，从价格方面说，阎村同属房山区域的长阳板块，目前均价在23000-28000元/平方米，而阎村目前均价只有17000-22000元/平方米，是最无可争议的价格洼地。从交通方面来说，随着目前地铁房山线与九号线的贯通使得房山区域楼市不断升温。

记者从地铁投资部门获悉，地铁房山线北延规划方案已获批复。计划北延4站，与既有地铁10号线及在建16号线实现换乘。未来从房山区进入市区将可直达，省去换乘9号线的麻烦。燕房线开通后，阎村房价将进一步提升，交通会大大助力该板块房价的提升。

从配套来看，该板块与燕化星城、绿城集团旗下的高品质住宅共同构成约200万平米的成熟居住区，周边不但拥有良乡、凤凰等三甲级医院、美廉美、华冠等超市、国美电器、建设银行、工商银行等多家金融服务机构。依托华北最大的奥特莱斯等等成熟的生活配套，天恒乐活城小区配套的8万平米商业也即将开工；届时将为居住在这里的人们提供更多生活便利。

此外，高端项目专享的培基双语幼儿园、王子岛双语幼儿园、绿城小学、星城中学等一站式优质教育资源，为孩子成长提供保障。同时，由于地处良乡高教园区、CSD中央休闲购物区等六大产业园区环绕，更是政府三化两区中着力打造的最佳生态宜居区，使得这里极具发展潜力。网络调查显示，近四成网友置业锁定在房山区域，近五成参与调查的网友表示未来房山区域阎村升值潜力巨大。

在房山新战略布局规划中，天恒乐活城项目位于CSD宜居区内的阎村，作为地铁直达的低密现房社区，同时拥有高品质的天恒乐活城D5楼盘成为购房者在房山的首选。天恒乐活城D5位于房山京石高速阎村出口向西1500米，京周路南侧，距规划中的燕房线阎村站仅200米，构成乐活城双轨出行优越交通环境，同时京港澳、京周路、长周路、六环等多条交通干线均汇集于此，多条公交线路到达西三环仅需30分钟。

随着置业人群手中“房票”有限，一步到位心态使置业者对产品更加挑剔，天恒乐活城D5作为房山区首席低密度社区，即将于5月下旬推出的二期升级新品为4-6层电梯洋房产品，一梯两户、南北通透设计，容积率仅1.5。精心打造大8大景观带，拥有多种珍贵树种，构成了极佳的墅质人文景观。是目前房山区域较为稀缺的高端品质住宅，其上跃户型及下跃户型，分别附赠阁楼或地下室，附赠面积约100平方米，是目前市场上高附加值的稀缺产品。

据悉，天恒乐活城D5即将推出的420套现房房源，目前已经有近2000组客户排号，现场销售人员透露，由于排号人多房少，能够购买的机率不大，但很多年青人都是冲着现房来的，他们有一部分是为了购买婚房，看了现场环境后，还是在乐活城进行了排号。一位从中关村赶来现场排号的吴先生说：我们在周边看了不少房，都说得还可以，但是还是不放心啊，觉得买个看的见的现房比较踏实，毕竟买房是笔大投资，风险越小越好。我的同事在一期买了房子，我们去他家做客时，感觉小区住的人不多，很安静，还真是比较惬意……。

2009年开始释放的规划利好，使得房山板块在不到一年的时间迅速崛起。配套设施提升的预期，品牌开发商的进驻，使得京城购房人居住幸福感提高了，生活水平也上去了，与几年前的房山相比，这里的人们的生活发生了翻天覆地的变化。其实，这一切都依靠于房山近年来的发展。随着北京市政府经济发展区域的不断外拓，“人文北京、科技北京、绿色北京”的战略任务和建设生态涵养区的功能定位的出台，地铁房山线、生态公园、高速公路、大学城、商业中心等区位配套设施的日臻成熟与完善，房山区位优势逐渐凸显，房山区成为北京城建发展的重要板块。

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