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五一成交同比跌三成传言称佛山限购或将松绑

https://www.biud.com.cn 2014年05月06日16:01 家居装修知识网

五一期间佛山楼市交易量下降，多数看房者都持观望态度。记者张宇杰摄

　　有传言称佛山限购或将松绑市住建部门回应称未收到相关通知

　　统筹：记者曾艳珠

　　文/表记者曾艳珠、陈钰凤、刘鹏飞

　　“开发商很忙，购房者很淡！”作为楼市上半年最热消费时段，今年五一的行情有些淡。记者调查发现，五一期间，即便开发商给力降价销货，购房者似乎并不买账，成交量同比降了三成。最近，多地楼市降价、限购松绑的消息传来，不过，佛山住建部门并未正面回应此事。

　　五一楼市：成交同比降三成不言涨价

　　来自各区相关住建部门网站每日成交数据显示，今年5月1日~3日，佛山四区住宅共成交439套(禅城、南海、顺德、三水四区住宅成交套数分别为52、158、65和164套)。相比于2013年同期四区网签615套的交易量，今年“五一”小长假期间，楼市成交量同比降近三成。

　　五一期间，三水区签约164套，为四区中成交量最大的区。业界人士认为，三水五一销量领冠，或与保利中央花园、时代城等项目低价冲量热卖有关。南海作为传统的热门成交区，五一期间货量主要集中在镇街，销售量也不错。

　　今年五一佛山楼市交出的这份成绩单，让很多人“大感意外”，原因是比起去年，今年五一楼盘的人气旺很多，但成交量却少了。

　　五一楼市，记者曾多方摸查楼价情况，得到的答复均是“现在的行情，不言涨价”。

　　记者注意到，不同区域开发商选择的降价策略不同。在中心城区，大部分项目选择“抢跑”，即在五一之前就推货促销抢购房者。4月27日，佛山新城保利V座公寓以1万元/平方米的均价开盘，而此前全市公寓起价为1.3万元/平方米。

　　一些楼盘还选择晚上开盘，季华路沿线的佛山万科广场和星星凯旋国际是提前抢跑“夜袭”的代表。

　　另外，还有一些选择降低首付，变相让利消费者。位于祖庙片区的珠江罗马新都，就推出一成首付优惠，余下首付由开发商垫付，购房者可在规定时间内，将首付交齐即可。

　　针对镇街市场，开发商选择推出特价单位、一口价单位，或者全面降价。在南庄，部分项目在五一期间推出“一口价”清货，部分产品比之前低2~3万元。

　　记者调查也发现，在总体降价的行情下仍有一些地理位置非常优越、货量并不算多的楼盘价格仍然企稳，比如南海万科广场、龙光君悦华府等。

　　总体来看，镇街降价楼盘数量高于中心城区，但由于价格本就在洼地，降价额度并不算高。

　　探讨：楼市平淡为哪般？

　　为何降价仍不能激发成交？记者调查发现，除市民观望情绪较浓外，供应大、限购严、房贷紧是影响成交的三大因素。

　　今年供应量高于往年

　　佛山房协的调查数据显示，去年佛山有500万多平方米的存量，按照常规60万~70万平方米的月消化量，消化这些存量需要8~10个月。

　　由于前两年出让的土地，大多选择在今年陆续面市，虽然没有准确的统计数据，但业界普遍认为，今年的供应量高于往年。大部分房地产公司调高了今年销售任务额，也从侧面印证了供应量大的情况。

　　佛山房协相关负责人招俊昆认同供应量大的情况，不过他指出，存量、供应量大在镇街如三水、高明，而非中心城区和广佛交界处。

　　部门称暂未收到限购通知

　　“听闻佛山限购要放开了，三水高明先放开。”近期，多位业界人士、多个业界QQ群在传播此消息。

　　记者从佛山房协了解到，近期南宁放开限购，佛山住建部门也对此展开过调研、开过会，但是否针对佛山放开限购，不得而知。

　　对于佛山是否取消部分区域限购一事，市住建局有关工作人员表示，住建部门并未接到上级下发的相关文件通知。目前，佛山仍执行之前的限购政策。

　　该工作人员还称，是否取消部分区域限购，市住建部门无决定权，要看国家和省里的有关部门决定。至于相关部门有没有展开相关调研、召开相关会议，该工作人员称不知情。

　　有银行放款要半年以上

　　昨日，记者走访了禅城区多家银行发现，由于银根收紧，在工行、建行、农行申请购房贷款，尤其是二套房贷款较之前严格。对于首套房，工商银行、建设银行、农业银行首付均为三成。在利率上，各行均执行基准利率上浮10%。去年3月1日之前，首套房8.5折利率优惠已消失。

　　至于多长时间能放贷，3家银行都不同。中国工商银行佛山金辉支行的工作人员称，如果购房者条件都符合的话一般1~2个月能办理下来。中国工商银行佛山海景分行的工作人员也证实了这一点。位于汾江路上一中国建设银行的大堂经理王小姐则告诉记者，具体什么时候能拿到贷款很难说。而位于平远直街的中国农业银行金禾支行的工作人员称，放款起码要半年以上。