丁祖昱：京沪降价内幕（下）—坚挺的上海房价
自4月中旬以来，被市场普遍看作与楼市调整绝缘的北京、上海开始被各类降价信息困扰，来源多为业内微信公众号，传播迅速，大有不把京沪拖下水就誓不罢休的味道。那京沪市场是真的降价了吗？继昨天谈了北京市场真实情况并提出几点预测之后，今天我就来聊聊上海房地产市场的降价真相。
上海和北京此番情形很不一样，北京已经是板块集体降价，而有关上海降价的信息就这么4个楼盘(详见下表)，被翻来覆去地说道。而这4个楼盘都宣称仅仅是拿出部分特价房，除金大元御珑宫廷外，其他3个楼盘分别拿出30套、15套和4套这次试水，就这些房源促销而被大肆报道、当作价格下调的个案，实在太不典型，大有充数嫌疑。
另外三个项目这次拿出房源较少，尚海湾和新城碧翠还属于尾盘。恒盛尚海湾的关联公司熔盛重工，由于行业不景气造成公司大亏损，尾盘清货、快速回笼资金也很正常；绿城上海香溢花城仅为少量房源的微幅让利，相比700万元左右的总价，相当于9.5折而已。新城碧翠一方面只有4套特价，另外考虑到去年自贸区带来的价格飙升因素，当前的价格折扣也可以看作是自贸区概念炒作后的理性回归。
目前上海尚未出现整体板块的价格调整或重大个案的价格直降，对上海接下来新建商品住宅市场的走势，大致有以下观点：
1、上海市场会相对稳定，价平量平是未来几个月的主旋律，要看到实质性价格下跌，按目前的供求状况，并不具备条件；
2、压力较大的板块还是有，比如去年因自贸区概念价格快速上升的临港新城和外高桥板块，去年下半年地价上涨较快的嘉定新城和松江新城板块等，这些区域可能会出现一些“降价盘”或“亏本盘”；
3、对于远郊的单总价都较高的极个别大平层项目我仍然很不看好，这种定位错误而一直滞销的项目，价格调整势在必然。
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