商品房成交量价齐跌 5月楼市开局依然“不红火”

　　在“金三银四”表现不如人意的情况下，岛城楼市进入了传统意义上的钻石五月，然而，五月的开局却依然低迷。上周(4月28~5月4日)，岛城商品住宅成交量持续下降，全市商品住宅成交共计1126套，约12.10万平方米。商品住宅成交均价下跌，全市商品住宅均价8374元/平，环比下降2.8%。

　　岛城上周商品住宅新增供应量上涨，全市新增预售商品住宅房源3245套，约31.44万平。

　　从存量区域分布来看，胶州市、胶南市存量最多。从去化周期来看，各区去化周期不平衡，莱西市去化周期高达209个周，李沧区在八区中存量位列第三，但去化速度较快，去化周期仅为52个周。

　　从全市商品住宅成交面积段来看主要集中在80-110平方米面积区间，共成交623套，占55.3%；从单价段来看主要集中在4000-8000元/平单价区间；从建筑形态看，多层成交最多，其次为高层；从总价段看，40-60万元/套为成交主力区间。

　　全市商业新增面积为2.90万平方米，签约71套，1.08万平方米，成交面积环比下降10.7%；全市商业成交均价环比上升91.2%，升至17463元/平。

　　在土地成交方面，上周全市3宗居住商业用地全部为拍卖成交。其中李沧区2宗，黄岛区1宗。土地用途上，纯住宅、纯商业和住宅兼商业用地各1宗。溢价方面，本周成交全部为底价成交。

　　据锐理数据

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