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青岛崂山区一处二手房降40万大户型跳水例频现

https://www.biud.com.cn 2014年05月08日08:31 家居装修知识网

在关于楼市降价的猜想中，岛城二手房降价通道打开。日前，位于崂山区的一处二手房源，在前后不到3个月的时间里价格直降了 40万。而记者调查发现，较之新建商品房“羞答答”的降价不同，二手房市场并不乏大幅降价求成交的个例。业内人士分析，受银行贷款利率上浮、贷款额度紧张、贷款周期延长等种种不利因素影响，楼市降价范围或将扩大。

220万的房3个月降40万

在短短3个月的时间里，同一套房源、同一位看房者，前后两次的报价却相差了40万元。“幸亏3个月前我没有买，不然岂不是要多花40万元。”回想当时的看房经历，市南区的王征虽心有余悸，但表情中却满是庆幸。

早在今年的2月底，在崂山区一家中介机构的介绍下，王征来到了位于东海中路的一个小区看房。“这套房位于7楼，户型面积刚够100平方米，当时的报价是220万。”王征说，因为他想买的是二套房，当时凑首付有些困难，所以犹豫再三，放弃了买房打算。

但就在7日上午，这家中介机构的经纪人再次联系到王征，说有一套沿海的房子房主急于出手，价格非常划算，并约她一起看房。“ 见到经纪人后，我发现这位经纪人就是当初带我看房的那位，房子也是当初那套房子。”王征说，在整个看房的过程中，她并没有因为房价降了 40万而生出赶紧买下的想法，反而是感到后怕，庆幸自己和家人3个月前没有冲动出手。

别墅业主降价寻买家

与王征为当初没买房而庆幸不同，李沧区的张先生正在为如何把名下的别墅卖掉而焦急。

这套别墅位于李沧区CLD核心居住区，早在2011年开始销售。为尽快寻找到买家，张先生委托市区的一家品牌中介机构代为销售。但在登记房源一个多月后，并没有接到几个预约看房电话。

两年之前买的别墅，还没住进去就开始寻找买家，当然有不得已的苦衷。“说白了，就是急需用钱，别墅的持有成本也太大。”张先生说，而在2011年买房的时候，他也没料到现在的房地产市场会是现在这个样子。为了尽快找到买家，他给出的条件是，自己承担所有的过户税费，另外，房价在原有购房合同价格的基础上，总价下降40万元。

据市南区一家中介机构的经纪人估算，这套别墅的总价估计在400万元以上，仅营业税环节，就要22万多元。再考虑40万元的降价空间以及契税，如此算来，为尽快把房子卖掉，张先生亏了近70万元。

大户型降价个例增多盘点岛城近来的房地产市场可以发现，类似的大户型房源降价的个例，在逐渐增多。

记者采访多家房产中介机构发现，位于崂山区、市南区前海一线的房源，并不乏降价求成交的现象。其中，位于崂山区前海一线韩国领事馆附近的一套二手房，为复式结构，一共295平方米，挂牌总价是330万元，合计单价是11186元/平方米，而周边中小户型房源的单价都在1.9万元左右。

“对这套房子很多中介都熟悉，但就是卖不动。”惠百家不动产的经纪人说，在他印象中，这套房子至少已经登记了半年之久，但目前仍然没有成交。“卖不动，不是因为房子差，而是因为总价太高，普通人够不到。”这位经纪人说。

“ 目前降价抛售的房源，以崂山区和市南区东部最为集中。”青岛链家不动产市场研究部的殷天逸说，从各门店的统计看，崂山区降幅最为明显，舍得“割肉求售”的都是大户型，总价动辄在四五百万元，甚至多有千万元以上的房子，像崂山区的山水名园、颐和星苑以及市南区的燕岛福华园等小区，都有不少可售房源，空置率也较高。

降价通道打开范围或扩大

除了业主对资金的需求外，持有房产的成本增大，炒房赚钱的可能性越来越被人看淡，这成为高端房源“绷不住身价”的关键一点。可一旦这么多的高端房源抛向市场，买家却“千呼万唤难出来”。

“当前市场上，具备购买大户型二手房实力的群体毕竟少，真正有实力的买家，也会有更好的置业选择。”惠百家不动产的董晓峰经理说。

让市场压力增大的是，房产税试点范围将全面铺开的呼声日渐高涨，而一旦扩围，青岛入围试点城市的可能性很大。多位业内人士设想，如果开征房产税，房子越多征税越多，房子越大税负越重，这也成为业主急于抛售的主要原因。多位不愿透露姓名的经纪人提到，从去年开始，已有不少持有高端房产的异地人士，开始委托公司或者个人，匿名出售名下的房产。

“但可以肯定的是，降价通道一旦打开，必然会在市场上蔓延，降价范围会进一步扩大。” 市南区一家房产营销机构的刘经理说，由于目前银行信贷从紧，二手房贷款难度大、利率较高，办理周期也延长，这使得购房人对房价更为敏感；同时，受“买涨不买跌”心理影响，观望情绪在进一步增大。

记者王爱科