首页 > 装修资讯 > [易居]4月楼市成交乏力地方救市势所难免

[易居]4月楼市成交乏力地方救市势所难免

https://www.biud.com.cn 2014年05月08日10:21 家居装修知识网

上海易居房地产研究院5月6日发布了《4月份典型城市新建商品住宅成交报告》。报告指出，4月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积环比减少4.7%，同比减少21.0%。4月楼市观望情绪较重、持续时间较长，进而导致楼市成交乏力。

易居研究员严跃进指出，4月楼市成交乏力，地方救市势所难免。4月份以来，频传有地方政府救市，比如无锡、南宁、杭州、天津滨海新区、铜陵等地都有所行动。预计未来几个月，将有更多城市放松调控。一般而言，5月成交量都会保持一定的活跃度，加上部分房企的推盘节奏有所加快，预计5月份成交量将赶超4月份。

一、4月成交力度较弱

4月份，上海易居房地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为1266万平方米，环比减少4.7%，同比减少21.0%。4月楼市观望情绪较重、持续时间较长，进而导致楼市成交乏力。

对照近5年4月份的成交数据，可以看出，相比2010年至2013年4年间的同期水平，2014年4月份新建商品住宅成交面积分别增长了-19.7%、42.9%、15.9%和-21.0%。因此，今年4月的成交量，肯定不乐观，但也谈不上悲凉。

1-4月份，30个典型城市年初累计新建商品住宅成交面积同比增幅和1-3月份持平，均为-21.3%。另外，与2012年1-4月份相比，2014年1-4月份新建商品住宅成交面积增长了43.7%。

二、城市分类中，一线城市较疲软

1、三类城市同比增幅曲线均有抬头

4月份，一二三线30个典型城市成交的同比增幅曲线均有抬头，不过依然位于负增长区间。具体数值上，一二三线城市的同比增幅分别为-20.6%、-20.9%和-22.0%。

2、一线城市4月观望情绪浓厚

4月份，4个一线城市新建商品住宅成交面积为214万平方米，环比减少19.1%，同比减少20.6%。4月份，一线城市房企推盘力度虽然有所加大，但购房者明显受到其他少数城市降价的影响。部分购房者的置业心理是打探楼市而非直接入市，从而使得成交受阻。具体城市看，北上广深4个城市分别出现了-29.7%、-18.4%、-18.4%和7.1%的环比增幅。

3、二线楼市相对平静

4月份，15个二线城市新建商品住宅成交面积为836万平方米，环比减少1.2%，同比减少20.9%。4月份楼市总体上保持了相对平静的态势。

15个二线城市在3月份纷纷提振成交量后，4月份市场出现了分化。其中涨幅排名前3位的城市分别为杭州、苏州和天津，增幅分别达到36.8%、31.6%和22.0%。杭州楼市成交大增，和4月推盘及促销力度较大有关。而天津由于蓝印户口政策即将取消，因此4月赶末班车的签约现象比较明显。与此同时，15个城市中，有8个城市成交出现了不同幅度的环比下滑，表明观望情绪较重。

4、三线楼市成交较平稳

4月份，11个三线城市新建商品住宅成交面积为215万平方米，环比减少1.1%，同比减少22.0%。三线城市4月成交总体上较平稳，但在15个城市中，有8个城市的成交量出现了下滑，分别为唐山、淮安、扬州、莆田、泉州、茂名、九江和北海。

三、东中西部中，东部城市成交较平稳

1、三类城市同比增幅曲线运动轨迹不一

4月份，东中西部30个典型城市同比增幅曲线继续在负区间运行，不过运动轨迹不一。其中，东部地区的同比增幅由3月份的-46.1%上升为-24.1%，中部地区由-24.8%上升为-17.2%，而西部地区由-13.4%下降为-14.6%。

2、东部地区成交较平稳

4月份，20个东部城市新建商品住宅成交面积为751万平方米，环比减少0.5%，同比减少24.1%。东部城市成交相比3月较平稳。

3、中部地区市场成交略有下滑

4月份，5个中部城市新建商品住宅成交面积为293万平方米，环比减少8.6%，同比减少17.2%。3月份成交量开始上行，但4月份并没有延续这一态势，成交略显疲态。

4、西部地区市场成交略有下滑

4月份，5个西部城市新建商品住宅成交面积为222万平方米，环比减少12.3%，同比减少14.6%。从环比值看，相比中部城市，西部城市的成交跌幅更大。

四、地方救市势所难免