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广州不会成为降价主力城市

https://www.biud.com.cn 2014年05月08日13:41 家居装修知识网

广州有楼盘价格“异动” 业内人士表示

本报讯（记者赖伟行、杜萌）继4月杭州、北京多个楼盘相继降价出货后，记者发现广州也有多个楼盘的价格出现“异动”，个别楼盘声称的最大降幅甚至达数千元之多。不过，这一“抢跑”举措并未引起市场跟风，尽管不少项目高举“促销”大旗，但实际价格却并未调整，更有楼盘“零优惠”迎战。

有业内人士分析，广州楼市的购房人群依然以有实际居住需求者为主，所以即使全国出现广泛的降价情况，广州也不会是降价的主力区域。

多重促销也就喊喊而已

月初，记者在广州大桥脚的一在售高端楼盘内了解到，楼盘定价为35000元/平方米。但为了促销，也推出了3年或者两年分期付清首付的“优惠”。“第一年要付清70%的首付款。”销售人员表示，剩余的房款可以在约定期限结束前再缴清。为了吸引投资客，楼盘还特别推出了一个特别的优惠，就是买家可以免费“转名”一次，这样即使买家因为“限购”而无法最终买下房子，也可以转手。

而在海珠区的另一楼盘，“五一”期间除了有正常付款9.8折之外，还有开盘的额外9.5折，而且可以享受到“3万抵20万”的优惠。不过，即使把全部优惠算上，该盘最便宜的低层单位，折后均价依然接近3万元/平方米，并不算十分优惠。

除了买家有优惠外，介绍买房的业主也可享受优惠。有开发商推出促销计划，业主推介楼盘成交后即可得到0.3%的佣金。

傲娇销售表示“不愁卖”

“我们仅有‘一万抵3.8万’的优惠，这已经是五一期间的优惠大礼包了。”荔湾区龙溪中路附近的某楼盘销售人员“傲娇”地告诉记者，“我们不愁卖，开盘半个月已有十层已经卖光。”

在打出“清盘一口价”的某楼盘，记者见到正在和销售人员攀谈的小吴夫妇。小吴告诉记者，价格并没有想象中的优惠。“现在荔湾这边大部分都是大户型，130平方米以上，首付都要七八十万，实在是承受不了。”记者看到，该楼盘仅剩余八套房子，最小的户型在130平方米，价格为257万元。

“这周围的均价已经2万了，现在新货不多，所以今年五一的折扣都不大。”在看房过程中，一直留意荔湾板块的蔡阿姨说。

市场仍将保持调整态势

合富房地产经济研究院院长龙斌表示，实际上刚刚过去的五一小黄金周，广州楼市表现不错。不过，在大环境变化不大的情况下，市场可能会仍然保持调整态势。

“杭州楼市投资需求占比大，广州楼市的主力包括首次置业和首次改善型需求，都是城市的常住人口。”房地产专家吴定金则分析，广州目前的房价水平，其实排名全国十名以外。由于有着这样的刚性支撑，即使未来全国有更多城市加入降价的行列，广州也一定不会是降价的主力。