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传北京五环内不再出让商业用地京津冀板块集体大涨

https://www.biud.com.cn 2014年05月08日13:42 家居装修知识网

今日市场传闻，北京已下发文件，今后五环内不再出让商业用地。受该传闻影响，北京地产股集体暴涨，华远地产[10.14%资金研报]、京投银泰]强势涨停，也带动京津冀板块集体大涨。其中，河北宣工涨停，中体产业[6.89% 资金研报]涨超7%，万通地产、大龙地产、荣盛发展、凌云股份、涨超5%。

传北京五环内不再出让商业用地京投银泰华远地产涨停

凤凰财经讯周四，北京地产股集体大涨。其中，京投银泰、华远地产涨停，万通地产涨超6%，大龙地产涨超5%，京能置业[3.86% 资金研报]、电子城[3.66% 资金研报]、华业股份等地产股涨幅居前。

华远地产发布公告称，5月6日，本公司的全资子公司北京（楼盘）上和致远房地产开发有限公司通过挂牌出让的方式获取北京市大兴区西红门一处国有建设用地使用权，该宗地块竞买成交价超过10.8亿元。

京津冀一体化思路初定河北7市承接产业曝光(名单)

河北侧重于对接绿色产业、高新技术产业，秦唐沧侧重于承接重化工业、装备制造业，廊保地区侧重于承接新能源、装备制造以及电子信息产业。

京津冀产业协同发展，路径已是日益清晰。

北京凌云建材化工有限公司(下称“北京凌云公司”)近日决定迁往河北邯郸武安市，成为京津冀一体化政策出台以来北京首家外迁企业。《中国经营报》记者获悉，该公司外迁以后将开展“研发+基地”经营模式，将总部和研发中心留在北京，生产基地搬到邯郸。

此前，首钢集团也确定了将石景山作为总部、将生产功能全部迁往唐山曹妃甸的思路。近日，北汽集团董事长徐和谊也明确表示，北汽集团已经做了规划，将北京总部建设成为技术创新、销售服务和高端产品制造中心，将旗下汽车制造厂整体移至沧州黄骅。

在京津冀一体化背景下，“总部在北京，生产到河北”已经成为北京企业外迁的共识。根据《北京市2013年~2017年清洁空气行动计划》，2014年北京计划调整退出300多家污染企业，这300多家污染企业迁往何方？

河北省工业和信息化厅厅长王昌透露，北京市经信委去年年底提出锻铸造、家具两个整体退出行业向河北转移；经过共同研究确定邯郸成安县、鸡泽县承接北京锻铸造产业转移，石家庄行唐县承接北京家具产业转移。目前，北京正在动员282家锻铸造企业和83家家具企业与上述三县对接。

污染项目集中迁往冀中南地区

北京凌云公司建厂于丰台区，前身是北京首钢建材化工厂；在2012年被并入央企新兴际华集团[1.21% 资金研报]旗下的新兴重工公司，迁往邯郸武安市以后，将改名为新兴凌云医药化工有限公司。

据记者了解，北京凌云公司出台工资翻倍、轮休等鼓励原厂职工跟随项目搬迁的政策，其中有100多名北京户籍职工将随着项目搬到河北；公司原址腾退出来的数百亩工业用地，将由新兴际华集团用于建设生态型应急救援产业示范园区。

新兴际华集团内部人士表示，搬迁之后，企业总部仍在北京财富中心，只是将生产功能外迁。

据记者了解，北京正在制定产业“负面清单”，总体思路是除了一些高新技术产业、金融业、文化创意产业以及其他必要的生产性、生活性服务业之外，将要调整、转移大批产业项目，对于不符合首都功能定位的产业和企业将提出关停或转移的路线图和时间表。

与此同时，2014年上半年河北省重新规范和整合开发区布局，形成196个升级开发区平台，用于承接北京的产业转移。“196个升级开发区全部对北京敞开大门，分门别类地开放，一旦有产业需要落地，适合去哪个开发区就去哪个。”河北省商务厅巡视员史玉强表示。

据记者了解，河北省工信厅与北京市经信委正在对北京拟转移产业项目进行分类，摸清每个拟转移项目的情况，特别是拟转移地区。在此基础上绘制北京产业转移地图，在地图上标明园区所在地、功能定位以及将要承接的产业。

河北的计划是，作为京津水源地的张(家口)承(德)地区侧重于对接绿色产业、高新技术产业；秦(皇岛)唐(山)沧(州)沿海地区特别是曹妃甸和渤海新区，侧重于承接重化工业、装备制造业；廊(坊)保(定)地区侧重于承接新能源、装备制造以及电子信息产业，冀中南地区侧重于承接战略性新兴产业、高端产业制造环节和一般制造业的整体转移。

今年上半年，河北省工信厅与北京市经信委已经组织了北京的27个园区与河北的57个园区分批进行了4次产业对接，同时还穿插了家具、锻铸造行业、电子信息、新材料、节能环保等领域的专业对接。

据记者了解，2014年北京集中清退的行业就是锻铸造、家具、建材等。其中，锻铸造企业有282家，规模以上家具企业有83家。由于治霾的压力，河北很多地方并不愿意接收这些污染项目，经过双方协商，这些企业将集中迁往冀中南地区。其中，锻铸造企业将集中迁往邯郸市成安县、鸡泽县，家具企业将集中迁往石家庄行唐县。

重点项目迁往沿海地区

河北各地争夺的焦点还是重大项目，北京现代第四工厂便是其中之一。

目前，北京现代三个工厂产能为100万辆，随着2013年销量突破百万辆，扩张产能的需求日益紧迫。

此前一直有传言，北京现代第四工厂将落户西南地区。不过，北京汽车行业协会会长安庆衡日前分析，北汽集团当前关于北京现代第四工厂的设置问题，实际上关系到在京津冀地区的发展问题。“北京现代新建工厂或者零部件厂，肯定会在京津冀地区。”

王昌的说法更直接，河北省正在“对接北京市有关部门和韩国现代汽车公司，全力争取北京现代汽车第四工厂落户沧州”。

更确切的说法就是沧州黄骅，鉴于北汽集团已经将北京汽车制造厂由顺义区整体搬迁至沧州黄骅，北京现代第四工厂如何也能放在黄骅，对于北汽集团的整体发展来说也将更加有利。

早在3年之前，北京汽车制造厂开始准备外迁，当时北汽集团还准备在北京郊县发展，但是因为没有土地指标最终放弃；后来北汽集团决定将北京汽车制造厂迁到沧州黄骅，一期项目投资50亿元、产能可达20万辆，2013年12月26日投入生产，2014年计划完成10万至12万辆的销量，其中2万辆出口海外。

北汽集团董事长徐和谊明确表示，根据北京新的战略定位，北汽集团在北京将重点发展整车、动力总成、核心零部件、新能源汽车的产品开发和技术研发，把北京总部建设成为北汽集团的技术创新、销售服务以及高端汽车产品制造中心，同时将老的北京汽车制造厂生产线全部搬到沧州黄骅，这将成为北汽集团外迁的重要思路。

另一个重点项目就是首钢。4月17至18日，北京市长王安顺前往位于唐山市曹妃甸的首钢京唐公司调研，强调“要发挥首钢在京津冀协同发展中的示范带头作用”。

首钢的计划是，在北京石景山建设企业总部，将8平方公里的首钢旧址规划成产业园；在曹妃甸建设生产基地，首钢一期早已投产，目前在压缩钢铁产能背景下，河北省委书记周本顺已经表态支持首钢上马产能为1000万吨的二期项目；除了二期项目之外，曹妃甸计划联合首钢集团共同建设北京产业园，用于吸引其他生产功能外迁的北京企业。

河北还有一条转移思路是“北京技术研发——河北成果转化”模式。据了解，河北各地都在加强与北京科研院所、高等院校，特别是中关村[0.00% 资金研报]的对接，希望北京的专利、知识产权能够在河北转化为产能。

“在北京周边县市，建立若干个以承接北京转移项目为主的特色产业园区，主要承接北京的高科技转移项目，形成‘北京技术研发——河北成果转化’模式。”王昌表示。

石家庄出台政策助京津冀协同发展本地企业将受益

据河北新闻网消息，5月6日，石家庄市政府出台《关于加快推进京津冀协同发展的实施意见》，助力京津冀协同发展。

意见提出，以特色产业园区为载体，借力京津高端产业制造和研发优势，承接战略性新兴产业、高端产业制造环节或整体转移，培育壮大生物医药、高端装备[0.82%]制造、电子信息、节能环保等产业，打造战略性新兴产业和先进制造业基地。

据悉，该实施意见共分为10个部分，分别介绍了推进京津冀协同发展，建设京津冀世界级城市群，是中央着眼全国发展大局做出的重大战略决策，为石家庄市加快转型升级、绿色崛起，建设大省省会，带来了难得的历史机遇。

意见明确推动京津冀协同发展的目标任务，构建布局合理互促共进的城镇发展体系、建设首都经济圈战略性新兴产业和先进制造业基地、建设首都经济圈现代服务业基地、建设首都经济圈科技创新及成果转化基地、建设首都经济圈绿色农副产品供应基地、建设京津冀南部综合交通枢纽、着力抓好环境治理和生态建设推进京津冀协同发展体制机制创新、推进京津冀协同发展的保障措施。

随着京津冀协同发展的加快推荐，石家庄本地企业将受益：汇金股份、常山股份[5.35% 资金研报]、石中装备、以岭药业[-0.48% 资金研报]、华北制药[1.71% 资金研报]、常山药业[0.00% 资金研报]、威远生化[1.06% 资金研报]、博深工具[1.86% 资金研报]、建投能源[2.26% 资金研报]、河北钢铁、恒信移动、东旭光电、东方热电、先河环保。

受益京津冀一体化“金手指”首钢股份股价月内上涨近40%

快速发展的京津冀一体化犹如一根“金手指”，点到之处不仅催热了房价，也刺激了相关股票轮番上涨。昨日首钢股份再度涨停，报收2.95元/股，该股4月份以来已上涨近40%。民生证券研究院副院长管清友接受记者采访时表示，京津冀协同发展有五类机会值得关注：一是交通设施互联互通带来的机会；二是去产能带来的部分产业局部供需逆转；三是机构转移承接带来的机会；四是环境污染治理带来的机会；五是土地开发、旅游休闲所带来的机遇。

园区建设

刺激首钢股价攀升

首钢股份股份的持续上涨得益于京津冀一体化的持续推进，近日，北京市市长王安顺调研位于河北省唐山市曹妃甸工业区的首钢京唐公司时强调，要推进非首都核心功能疏解和产业结构调整升级，切实发挥首钢的示范带动作用，推动京津冀协同发展。最新消息显示，曹妃甸区正在联合首钢总公司在北京和曹妃甸共同筹建北京产业园，积极承接北京产业转移。

“目前该产业园还没有开工，对于产业园的建设目前还有争议，也有好几种版本，最终还没有定下来。按原规划，石景山原厂区将建设高端产业综合服务区，类似于中关村管委会，但可能要等到长安街向西延长穿越首钢厂区后才会启动。”首钢相关人士昨日接受记者采访时表示，首钢是第一批来到河北省地区发展的企业，在下一步北京市和河北省全面深化地域合作的过程中，要真正地统筹好首钢的境外资源、京外资源和北京区域资源，有效的盘活首钢的资源。

据了解，位于北京石景山的产业园规划面积为8平方公里，曹妃甸的产业园起步区规划面积为10平方公里，拓展区为40平方公里。另据最新消息显示，该产业园将吸引欲将生产部分外迁的北京企业，企业可在首钢的石景山原厂区建设总部，在曹妃甸建设生产基地。而首钢老厂房将被打造成互联网金融空间。园区将引进金融服务公司、物联网供应链，小额信贷、金融产品垂直搜索与销售等为代表的专业化互联网金融机构发展聚集。

区域协同将成为

今年最大投资主题

不仅仅是首钢，实际上，近一段时间以来，京津冀一体化所推出的一系列政策正刺激着相关概念股走高。

3月26日，河北省出台《关于推进新型城镇化的意见》和《河北新型城市化规划》，强调优化城市布局，加快京津冀城市群协调发展。当日河北板块大涨，唐山港涨停，冀东装备涨近7%。

4月9日，国家发展改革委透露，目前正研究编制首都经济圈一体化发展的相关规划，将提出工作思路和操作措施。再次引发京津冀一体化的炒作热情，廊坊发展尾盘涨停。

4月18日，国家发改委初步提出将德州列为京津冀一体化城市，与首都经济圈共谋合作发展。德棉股份当日冲击涨停板，保龄宝、通裕重工、华鲁恒升等股价也迎来上涨。

昨日发改委称，目前正在和京津冀的三地政府和国务院其他部门一起完善规划文本，经过一定的程序之后，应该会按期出台。而另有媒体报道称，京津冀发展规划或6月份出台，首都经济圈一体化发展规划，在汇总京津冀三地规划的基础上，初稿基本完成，但仍处于深入研究和提升阶段，待提交国务院审议。昨日首钢股份再度涨停，这已是该股4月份以来第三次涨停。

“区域协同将成为今年最大投资主题。”民生证券分析师管清友对记者表示，北京作为首都各种功能过度集中，区域发展市场化程度低，权力配置资源特征明显，首都大城市病严重，已经到了非得解决不可的阶段，非核心功能亟待疏解，而京津冀协同发展是一个突破口，是一个中长期战略。

管清友称，应把京津冀打造成体制改革试验区，中央应给予京津冀更大权限，鼓励京津冀在财税、金融、户籍、社保、教育等方面做更多探索，打造新时期的经济特区。在制定规划的同时，应该鼓励京津冀三地主动对接，在产业转移、人口分流、区域定位、城市功能、体制机制等问题上进行探索，京津冀协同发展，必须按照规划做好港口、城铁、通讯、地铁等基础设施的建设，根据城市的功能定位和产业定位，引导产业布局调整。

王亚伟Q1持股曝光 6只京津冀概念股成最爱

随着年报季报披露即将结束，私募大佬的最新动态成为市场关注的焦点。截至4月28日，王亚伟管理的私募基金“外贸信托——昀沣”出现在9只个股的前十大流通股股东中，累计持股数量为5275.84万股，持股市值为83514.56万元，分别为：南风股份、华润万东、北京城乡、三聚环保、冀东水泥、宝德股份、首旅酒店、中环股份、千足珍珠。

值得注意的是，2月26日，国家主席习近平在北京召开座谈会，将京津冀协同发展上升至国家重大发展战略，并就推进京津冀协同发展提出7点要求。京津冀协同发展上升为国家重大战略，京津冀概念股的强势表现吸引了私募大佬们的眼球，也获得王亚伟的青睐，统计显示，截至昨日，今年一季度王亚伟旗下私募基金所持有的股票中，有6只个股是京津冀概念股，这些个股是3月份的热门股，市场表现尤显突出。统计显示，在这6只个股中，今年一季度股价实现上涨的个股有4只，它们分别为：华润万东(30.86%)、北京城乡(13.02%)、三聚环保(5.67%)和冀东水泥(5.66%)。

华润万东今年一季度累计涨幅最高，昀沣从2012年年底进入华润万东前十大流通股股东，并连续对其加仓，截至2013年年报，昀沣持有华润万东380万股，位列第二大流通股股东。华润万东今年2月份开始停牌，其实际控制人中国华润总公司拟战略性退出医疗器械业务。

对此，分析人士指出，京津冀协同发展上升至国家战略层面，为市场提供了主题炒作的机会，投资者可关注京津冀经济圈所带来的长期发展利好。上市公司中，北京城乡、三聚环保、冀东水泥、首旅酒店等公司都将受益，成为私募“一哥”王亚伟的最爱。

此外，尽管王亚伟重仓股4月份以来表现很平淡，但仍有2只个股在此期间股价实现上涨，分别为：首旅酒店(13.32%)和千足珍珠(0.13%)。比较典型的是首旅酒店，该股4月份以来累计上涨13.32%，最新收盘价为15.74元。一季报显示，昀沣持有125.5万股，占流通股股本比例为0.54%，一季度末持股市值为1743.20万元，以昨日股价计算的话，最新持股市值为1975.39万元，王亚伟账面浮盈为232.19万元。该股被众多机构看好，西南证券表示，首旅酒店内外整合并购加快规模扩张，预计公司2014年、2015年每股收益分别为0.57元和0.67元，对公司股票维持“增持”评级。

发改委：京津冀发展规划应该会按期出台概念股一览

发改委今日就启动“十三五”规划编制工作举行新闻发布会。在被问及京津冀发展规划的进展时，发改委发展规划司司长徐林表示，京津冀的规划是地区司做。据了解，他们目前正在和京津冀的三地政府和国务院其他部门一起完善规划文本，经过一定的程序之后，应该会按期出台。

中信证券指出，2014年有望成为“京津冀一体化”的破题之年，行政藩篱打破和产业布局优化是核心驱动力。为此，京津冀城市群发展模式将从三大方面取得实质性突破：顶层设计有望打破行政藩篱；基础设施、产业协同、资源流动、公共服务和生态环境预计将成为京津冀协同的五个重要领域，具体协同路径明晰仍需时日；“北京-天津-保定”或是京津冀城市群发展的区域形态。具体包括：以北京、天津为双核心，保定成为河北链接京津冀城市群的重心、首都功能疏解的支撑点，三个节点相互连结构成三角形，形成网络。每一个节点根据自身条件，进行功能定位，石家庄和唐山则承接两翼功能，属于两个二级中心，唐山辐射东北，石家庄辐射东南。

去年上海自贸区的行情贯穿了2013年3月底至9月底，并经历了政策憧憬期、舆情真空期和政策落地期三个阶段，对应市场表现来看：1、政策憧憬期带动了第一轮行情的上涨，这一阶段行情以领导人调研并提出研究建立自贸区为起点；2、伴随自贸区立项、相关舆情减弱，舆情真空期的行情较为疲弱；3、以国务院会议原则性通过自贸区方案为起点的政策落地期则带动了自贸区指数较大幅度的上涨，其中2013年8月22日商务部通报了国务院正式批准设立自贸区是行情的加速器，这一阶段的指数涨幅约150%。

京津冀行情有望贯穿全年。在人口、经济、资源、环境之间矛盾越来越突出的背景下，京津冀将成为中国区域发展、城市群布局、生态文明建设的典范，它对于中国经济社会发展的重要意义，将超过上海自贸区，而去年的上海自贸区行情的演进具有借鉴意义。

就当前时点而言，行情进入了政策憧憬期的后半程：1、从高度定位来看，京津冀一体化作为国家战略，既是重要的经济增长点，也具有城市群机制改革的示范作用，因而具有较大的主题空间。2、从当前的时间点看，河北积极出台了发展规划，但北京、天津尚未响应，国家发改委亦未出台指导意见；政策憧憬期的行情演绎需要上述政策舆情的支撑。3、未来看，如果“京津冀城市群协同规划”出台超预期，有望推动政策落地期的行情；但规划落地仍需各方机制协调和利益博弈，预计将经历数月时间。

受益领域上，把握三条主线：一是基础设施建设带动的区域投资链；二是产业升级带动的区域地产价值重估；三是环境治理带动的“两高”行业供给端优化。

招商证券指出，与长三角经济圈、珠三角经济圈相比，京津冀城市群发展明显滞后，生态环境压力大、国际竞争力不强。发展京津冀城市群，缓解北京的“大城市”压力，符合新型城镇化对城市质量的要求，有利于北京带动中小城市的协调发展。京津冀一体化战略作为新型城镇化的样本出现，将有利于后期长江中游城市群、中原城市群、哈长城市群、成渝城市群等的建设加速。

五大类板块具备投资潜力：1、房地产。北京房价高企、交通拥堵，人口向西南部疏解，河北环京地区房地产发展空间大，关注华夏幸福、荣盛发展、廊坊发展、宝硕股份。2、水泥、钢铁、机械。大企业受益于环保整治带来的市场份额上升和基建需求回升，关注冀东水泥、金隅股份、河北钢铁、首钢股份、青龙管业、巨力索具。3、环保。三聚环保、先河环保、龙源技术。4、交运。唐山港。5、批发零售：庞大集团。