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破局商业地产迷局龙湖“大资管”帮助投资商铺

https://www.biud.com.cn 2014年05月08日14:51 家居装修知识网

日前，重庆龙湖地产透露消息，龙湖销售型商业运营平台即将成立（又称“大资管”），专业商业运营团队将以客观商业运营逻辑为指导，运用11年专业商业运营经验，辅导销售型商业运营，缩短商铺培育期，为客户价值快速兑现提供增值服务。

届时，作为龙湖“金苹果计划2.0模式”的升级，龙湖旗下集中性销售商业———龙湖时代天街、龙湖u城天街、龙湖仟佰汇、龙湖源著天街和即将推出的观音桥·龙湖新壹街，5大项目将无缝对接该平台，购买这5大项目集中性销售商业的业主将免费获得龙湖销售型商业运营平台的一系列运营指导。

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住宅限购，买商铺成投资首选

避风险，龙湖“大资管”为客户投资护航

在住宅限购的背景下，一些市民将目光投向了商业地产，不限购不限贷的商铺一时风头四起，成为不少人眼里的“香饽饽”。在重庆楼市，春交会以来，以龙湖商业淘金季为代表的商铺热，一时成为重庆人投资的首选。

但对于首次购买商铺的投资者来说，买商铺，难题却不小。买铺前不仅需要对开发商实力进行考察，还要对商铺定位、后期商业经营团队、招商、租金等多方面综合考量。

面对商业地产市场情况，作为龙湖2014“价值领先”战略的持续落地，龙湖地产特此成立了龙湖销售型商业运营平台，组建专门的商业运营团队，为龙湖旗下集中性销售商业的购买者保驾护航，提供包括定位、招商、推广和运营等综合服务。

据了解，龙湖内部人士将该平台形象的称呼为“大资管”，该平台为客户提供的一系列增值服务，正扮演了投资者资产管理的“管家”角色。有了龙湖“好管家”，投资商铺就有了“好保障”。

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一锤子买卖、买商铺租金收益难保证

龙湖“大资管”五大服务助力商铺运营

在销售型商业运作中，销售商铺比较分散，且不同的持有者对商铺有不同的定位，由于定位不明确、不清晰，又缺乏统一管理，不少商铺可能面临长期租不出去的风险，租金收益也难以保证。另外，由于“买铺、卖铺，一锤子买卖”，在商铺售出后一些实力不强的开发商兑现不了承诺，甚至可能一走了之。而作为重庆地产一哥的龙湖地产，本着责任房企的使命感，此次成立销售型商业运营平台将从五个方面入手，助力投资者进行商铺运营。

首先，龙湖销售型商业运营平台的专业团队将在商铺交房之前，邀请专业商业咨询公司根据地段、位置等对商铺进行合理评估，提供商业定位分析报告。其次，专业团队将为业主提出合理租金水平的租金建议，并针对项目进行整合性规划、定位，提出招商、推广和导视方案。再次，将与业主进行多方的招商方案和租金方案沟通，契合业主需求，征得业主授权。若业主同意租金和招商方案，运营团队将整合龙湖天街运营的商家资源，协助业主推进招商。最后，龙湖地产将通过自持商业运作，提出专业人气导入方案，并启动相关人气推广活动，辅导商家运营，最终协助业主培育市场。

据了解，此次龙湖地产即将运作的“龙湖销售型商业运营平台”主要针对龙湖旗下的集中性销售商业，包括，龙湖时代天街、龙湖u城天街、龙湖源著天街、龙湖仟佰汇和观音桥·龙湖新壹街5大项目。除了龙湖自身商业运营的强大优势外，该平台的对接，也使得这5大项目的商铺利好再次加码。

破局当前商业地产迷局

龙湖商业新模式领航商业地产新趋势

“货币贬值、住宅限购，投资商铺成为资金保值的重要渠道，龙湖此次成立销售型商业营运平台正是看准市场时机提升商业运营，同时也是龙湖‘金苹果计划’开展1年来的升级和落地。”某专业人士指出，不同于其他商业地产“买铺、卖铺，一锤子买卖”，龙湖此举是真正用心做服务，将用户价值兑现摆在了盈利前面。

据了解，龙湖此次成立该平台，更是龙湖地产的战略性决定，作为龙湖商业尝试彻底将销售和营运相结合的第一步，该平台的投入使用更具有一些前瞻性质。

“此次龙湖该平台的成立，与西方一些国家产权商铺的开发模式类似。在西方模式中，商铺由开发商开发以后销售给中小投资者后，投资者不参与经营，而是共同委托给有信誉、有经营能力的运营商来运营，投资者购买商铺，实际上只是获得了特定期限、特定回报率的回报。龙湖该平台正是扮演了运营商的角色。”某地产机构分析师称，未来房地产竞争更多的是集中在服务和理念上，开发商转型运营商，并在服务理念上下功夫才能突围，才能基业长青。