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门头沟楼市崛起区域价值攀升倍受瞩目

https://www.biud.com.cn 2014年05月08日16:52 家居装修知识网

随着众多一线龙头房企纷纷在门头沟新城拿地开发，近来此区域已经成为京城楼市的活跃板块，尤其是首都休闲旅游区的定位，更使得门头沟新城的居住价值陡增。近期，门头沟新城先后成交了两块居住类用地，综合楼面价首次突破20000元/㎡大关，尤其是中国水电地产所竞地块的纯商品住宅部分楼面价已突破30000元/㎡。从去年门头沟出现地王后，融创、华润等知名开发商相继进入此地，区域价值日渐凸显。——种种迹象表明，睽违多年的西山别墅区，正在以“国际范”王者归来。

从“面粉”到“面包”，门头沟价值日显

“2011年北京市政府投资2900亿提速发展西部区域，着力打造北京西部综合服务区WSD，作为WSD核心区，门头沟大力推进现代化生态新区的建设，先后与国内外知名企业达成24个重点合作项目，完成2200亿元招商引资。”在分析土地市场情况时，北京房协秘书长陈志表示，门头沟新拍土地综合楼面价突破20000元/㎡大关，不过是印证了它的价值而已，在他看来，从“面粉”到“面包”，门头沟区域的土地价值也进入普涨通道。

对此，金地集团华北区域副总经理遇绣峰也坦言，北京“十二五”规划着力打造的北京西部综合服务区，就是WSD核心地带，奠定了西山别墅区新的价值高地，各大品牌房企的入驻将极大地改变楼市供应问题，给整个板块带来全新机遇。

市场分析人士指出，WSD战略实施以来，门头沟区域路网不断完善，已经形成了三横四纵一轻轨的立体路网。阜石路、莲石路以及长安街西延线，快速连接北京城心；快速公交4线20分钟内即可连通门头沟和北京城区，可快速换乘地铁2号线、6号线和10号线；此外，轨道交通S1线将于2015年开通运营，与地铁1号线和6号线无缝接驳。自此，西山别墅区板块也成为几大别墅板块中，到达城市中心最快的别墅区。未来随着中芬生态谷、中瑞生态谷、七星级酒店、中航国际总部基地以及华谊影视文化基地的进入，门头沟区域的产业将更加完善，商业配套也将与城区中心实现一体化。

占位门头沟，西山艺境成区域标杆

与普通住宅相比，长远来看，高端项目，尤其是别墅区，由于占据稀缺性以及地段、资源等综合优势，发展会更胜一筹。在这种情况下，位于北京西山别墅区核心地段的项目，其稀缺价值更加凸显。有业内专家认为，在目前的土地市场下，像西山艺境这样一个非常纯粹的40万平米，1.1低容积率的半山别墅，在北京已经绝无仅有。而西山艺境市场表现良好，成为京城热盘，也印证了门头沟的区域价值。

“西山艺境作为典型的褐石系产品，受到了大家的广泛认可，表明这一产品形态与西山土地的稀缺价值匹配度很高。”西山艺境项目负责人对记者说。5月1日，西山艺境顺应市场声音再度发力，限量加推墅区洋房臻品，依然受到了众多高端置业人士的竞相追捧，再次创造了人气高涨不落的业界神话。

据了解，西山艺境自入市以来，持续受到高端买家青睐，自去年12月份首次开盘，5个月的时间西山艺境三开三罄，销售额突破20亿元，成交量连续蝉联2014年北京别墅排行榜前三甲，预计二季度将再创新高。作为中国水电地产和金地集团的联手力作，西山艺境已经成为区域内的标杆产品，引领了北京新一轮高端置业热潮。

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