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房贷利率难言松动深圳地区银行放款时间趋正常化

https://www.biud.com.cn 2014年05月09日08:41 家居装修知识网

每经记者邓莉苹发自深圳

随着越来越多关于楼市 “疲软”的消息传来，房贷的一点变动也牵动了每个人的神经。

昨日 (5月8日)，《每日经济新闻》记者向深圳地区各家银行了解到，目前深圳地区的首套房利率并未明显放松，首套房贷款利率仍普遍上浮。只是个别银行有一定的折扣，但想要享受折扣则需满足一定的条件或者达到一定的门槛。不过，大部分银行放款时间均比较正常。

多数银行少见折扣利率

昨日，记者以客户身份致电深圳地区部分银行了解到，目前深圳地区多数银行的大部分银行首套房，最高仍可贷七成，贷款利率相比基准利率均有所上浮。

其中，工、农、中、建四大国有银行首套房利率一般在基准利率上浮5%，股份制银行的贷款利率上浮比例则不统一，上浮10%~15%均有。

“现在没有折扣了”，中国银行一支行客户经理对记者表示，目前首套房可以贷七成，房贷利率在基准利率上浮5%。农行、建行和工行的房贷执行情况也类似。股份制银行中，兴业银行一支行客户经理表示，目前首套房的利率是基准上浮15%。

招商银行相关人士表示，招行严格执行国家相关政策，深圳地区一般性商业贷款近期并未调整。具体根据贷款人资质、风险等情况，可能会有差异化的风险定价。

另外，汇丰银行个贷部一位人士表示，目前首套房贷款100万元以上、150万以下可以有95折优惠，150万元以上的客户可以有9折优惠。不过，这也要看具体的楼龄，如果二手楼的楼龄超过10年，则需要满足其他条件才会提供贷款。

《每日经济新闻》记者了解到，目前大部分银行少见折扣利率，放款时间上均比较正常。多位客户经理表示，目前放款正常，如果各种证件齐全的话，一般一个月是可以放款的。这种现象明显较去年下半年的放款时限上要好，去年9月，记者在了解深圳地区房贷情况的时候，大部分银行均表示不能承诺什么时候放款。

年初以来利率一直未降

“按照以往的惯例，年初的时候，其实是应该有一定的折扣的，但今年年初的房贷利率就没有降过，一直都比较高。”一位国有大行客户经理表示。

“相比其他方面的业务，房贷业务本来就不怎么赚钱，所有银行的积极性肯定不会太高。”一位券商研究员对《每日经济新闻》记者表示，如果是把资金放到小微企业或者其他方面，一般基准利率可以上浮20%~30%，而房贷以前还有折扣。此外，房贷的回收期限也太长，影响资金的使用。

在利率市场化逐步推进的背景下，银行对资金的收益也越来越看重。有业内人士此前表示，目前银行存在贷款额度和存贷比的双重考核，存贷逐日考核现在也比较严。在资源有限的情况下，银行更愿意把钱用在其他贷款类别上。

此外，一位股份制银行个人银行部人士对《每日经济新闻》记者表示，虽然贷款的价格低了，但是贷款额度比较高的话，银行最终能够获得的收益仍然不错。此外，一般借款比较多的人，首付金额就会比较高，他的资产会比较高一点，同时可能是银行潜在的客户，对于银行来说，肯定更愿意用更优惠的价格来吸引他，未来在他身上可能会创造更多的利润。