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光耀“破产”事件的台前幕后

https://www.biud.com.cn 2014年05月09日08:51 家居装修知识网

这两天房企最大的热点就是光耀的＂破产＂事件，从我目前掌握的情况来看，虽然光耀还不是法律意义上的破产，但资金链断裂、企业运营停滞、人员纷纷离职、项目纠纷不断，基本处于崩溃的边缘。

光耀发端于惠州，此后将总部迁至深圳，是第一家走出去的惠州本地房企。尽管光耀目前在全国范围内已经涉足了惠州、深圳、东莞、佛山、湛江、汕尾、上海、杭州、北京、天津、临沂、威海等城市，但光耀仍然有六成的项目在惠州，并没有因为全国化而改变核心布局。

这次光耀的危机缘于多笔借款到期无法偿还(见下表)，导致资金链出现了很大的问题。据微信文中的深喉爆料称，光耀去年向韩亚银行借款8500万元，成本高达21.6%，如果属实的话这绝对称得上饮鸩止渴了，更充分说明光耀的短期现金流出现了致命问题。

光耀危机的深层次原因我认为主要在以下四个方面：

第一，区域布局。光耀在北京的项目早已售罄；上海收购的涵璧湾属于远郊别墅，销售情况惨淡，CRIC数据显示，2009年开盘以来，共推出41套，截止目前共成交19套，去年更是仅成交了1套；天津、临沂、威海都是市场压力较大的城市。而以惠州为核心的华南区域的竞争则非常激烈。刚在惠州起家的时候，光耀在当地具备一定优势。但最近几年，巨无霸房企恒大、碧桂园、华润等纷纷进入惠州，市场的竞争日趋白热化。另外，即使市场火爆的2013年，惠州商品住宅供求比仍然达到 1.11:1，市场压力较大。除此之外，光耀在华南的其他几个城市同样也存在这样的情况。

第二，产品线。光耀的一大产品线是全球候鸟度假地，之前还专门成立所谓候鸟度假地产品事业部，压重注在休闲度假地产上。事实上，我对这样的产品非常不看好。首先，早先休闲度假的购买者主要是投资需求，但近几年投资梦已然破灭。其次，近两年进入到这个领域的超级航母络绎不绝，项目的销售压力可想而知。再次，类似威海、惠州这种区域已经成为类似产品重灾区，回天乏力。据称，光耀还耗资30亿元(肯定不会投那么多)在韩国开发旅游项目，不管投入多少都必定是“肉包子打狗，有去无回”。光耀把赌注压在休闲度假产品上，失败是必然的。

第三，多元投资。2012年，当很多房企涉足能源资源领域之时，光耀也未能免俗。2011年9月，光耀入主湖南永州资源，并向伍泽松借款6000万元，上市公司新都酒店违规担保。由于开采资源的资金消耗很快，光耀的投入巨大但收益甚微，最终也引发资金链危机。

第四，运营模式。公司结构的调整和职业经理人的频繁更替都影响了企业的正常运营。今年年初，公司的结构发生变化，光耀集团和金源控股合资成立光耀金源，不到半年的时间，光耀就曝出了资金链断裂的问题。另外，光耀金源的首任总裁袁毅目前已经离职，此前李丁也从候鸟事业部总裁任上辞职。从我了解到的情况来看，光耀更重视营销企划，在案名、广告等环节的投入不遗余力。在《深圳特区报》上，几乎周周都能看到光耀的广告。但在今天，只管企划不抓运营的房企注定是艰难的。

有消息说，郭耀名想效仿当年的顺驰，把不良资产出手后，准备东山再起，之前和金源合作也是这个过程中的一步，但在我看来，这已经是不可能的事了。

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上周五主要介绍了一些我看过的玄幻、奇幻和仙侠类幻想文，这周我们将一起迎来网络小说的终结篇，了解灵异、科幻、都市等其他五类网络小说。

【丁祖昱聊生活 10期】

在今天的终结篇里，我将一一讲述灵异、科幻、都市等其余五类网络小说，并向大家透露自己正在读的网络小说。

网络灵异小说有一段时间很时髦，继大家耳熟能详的天下霸唱的《鬼吹灯》系列之后，盗墓小说如雨后春笋般涌现出来，可以说遍地都在挖墓。《鬼吹灯》和南派三叔的《盗墓笔记》今天再来看这两套书，还是“回味无穷”。

天下霸唱的《鬼吹灯》(盗墓者的经历)和《鬼吹灯Ⅱ》的实体书一共有八本，主要有：《鬼吹灯之精绝古城》《鬼吹灯之龙岭迷窟》《鬼吹灯Ⅱ之一黄皮子坟》《鬼吹灯Ⅱ之二南海归》等。而南派三叔的盗墓题材小说《盗墓笔记》共出版实体书九本，堪称近年来中国出版界的神作，获得了百万读者狂热追捧。《盗墓笔记》与《鬼吹灯》共同开启了中国通俗小说界的“盗墓时代”。

网络科幻小说本身比较少，我看过的也比较有限，但我想将其中迄今为止我认为在网络小说中都数一数二的一本推荐给大家，那就是zhttty的《无限恐怖》。《无限恐怖》是zhttty写得最好的一部小说，也是最重要的科幻小说，给我留下了很深刻的印象。比较有意思的是，书中的科幻电影的不同场景和人物发生联动关系，在一个个恐怖场景中经历一个个故事。但是zhttty的其他作品，如《大宇宙时代》《无限未来》等，我是抱着巨大的期望去看的，最终却以为基本都是让人失望的太监之作。

网络武侠小说在网络小说中可谓非主流。我在看网络小说之前最喜欢看武侠小说，但看了网络小说之后对武侠的兴趣就明显降低了。这类小说我主要看过我是西红柿的《九鼎记》。

网络都市小说是不少书迷所喜欢的，喜欢的核心原因在于都市小说YY得最厉害。都市小说中有一大类别是讲官场的小说。小说以第一人称的方式，由主人公自己带路，从一个默默无闻的人，或用重生的方式，或能预见历史，一路升迁，最后无所不能，过程之中充满了YY，很符合都市屌丝内心的向往。

都市小说中我主要看过石章鱼的《医道官途》、打眼的《天才相师》、录事参军的《重生之官道》、鹅是老五的《最强弃少》。个人以为，诸如石章鱼的《医道官途》、黄晓阳的《二号首长》等讲述官场的小说，与现实的差别还是蛮大的，YY成分太多。虽然从中我也了解到很多官场轶事，但仅当这是一种休闲解闷的消遣方式而已，有些官场中人将之奉为圣经大可不必，因为它们只是在官场升迁中的某一点值得借鉴而已，绝不是官场升迁手册。

游戏小说是网络小说中更小的分支，主要是把网游、电子竞技游戏(多数是臆想出来的游戏)与小说结合起来，主要是为了让那些打游戏的人也在网络小说中找到属于自己的一片天地。

我虽然不打网络游戏，但这并不妨碍我看游戏小说，看的时候无形之中会被带到游戏的环境当中去。游戏小说我看过的有：无罪的《流氓高手》、黯然销魂的《超级玩家》、蝴蝶蓝的《全职高手》，发飙的蜗牛的《重生之贼行天下》等，其中《重生之贼行天下》里有不少小场景很值得回味。

最后，我把目前自己在看的几本书告诉大家，它们是：唐家三少的《斗罗大陆Ⅱ绝世唐门》、苍天白鹤的《无敌唤灵》、鹅是老五的《最强弃少》、辰东的《完美世界》、我吃西红柿的《莽荒纪》和天蚕土豆的《大主宰》。

送走了网络小说的终结篇，下周五我将应粉丝要求为大家推荐其他书籍。