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楼盘推新房定价谨慎珠江新城豪宅价格不降反升

https://www.biud.com.cn 2014年05月09日10:02 家居装修知识网

凯旋新世界已经具有国际社区范了。

中海花城湾1号。

本报讯 (记者刘丽琴摄影报道) 热热闹闹的“五一”小长假过去了，虽然黄埔有楼盘成交火热，但楼市仍隐隐透出冷意来。据悉，夹在小阳春和红五月之间的白银4月，广州新建商品住宅网签5227套，环比3月6276套跌17%，同比下降8%；网签均价为14650元/m2，环比3月的15434元/m2，跌5%，同比上涨9%，网签面积为580413平方米，环比3月的713628平方米，下跌19%，同比下跌9%。

与不少楼盘推新定价谨慎不同，珠江新城的超级豪宅们不但没有降价的趋势，反而涨势愈好，凯旋新世界广粤尊府即将推出新品，这些单位总价在1400万元左右，而中海花城湾1号将推出280~310多平方米的152套单位，据悉，其单价不会低于5万元/m2，即单套总价也是过千万元的，而颐德公馆、汇悦台的单价早已超过这一行情，显然，珠江新城已经进入千万级豪宅之争的时代了。

广粤尊府将推“大使官邸”

据悉，广粤尊府即将推出的新品原用于广粤公馆，也就是众所周知的“国际大使官邸”所经营使用，现在发展商正在与租用方协商，将其作为可销售新品推出的可能。这些现楼单位主要是项目T22的01/02单元。其中，01单元户型面积主要是180平方米，02单元户型面积为185平方米，两种单位均为一梯一户三房设计，不但纵观凯旋新世界超大中央园林，享有50%以上的绿化率，容积率仅有2.83，这在高楼扎堆的珠江新城可谓首屈一指。

销售人员还透露，这部分产品的总价在1400万元左右，相比同样位于凯旋新世界的广粤公馆3万元/月以上的租金，这样的价格具有相当高的保值力。而广粤尊府依托于凯旋新世界十余年的成熟生活体系，这里有华南地区顶尖的私人会所——广粤会，还拥有“国际大使官邸”——广粤公馆，更有国际时尚生活圈——广粤天地，据悉，目前凯旋新世界广粤尊府二手最高成交价已高达15万元/m2。至于中海花城湾1号，只有280多平方米和310多平方米的两种户型，据悉，最低门槛价估计在5万元/m2左右，摸顶可能上到7万元/m2，这样算起来，上到38楼能超过天汇广场望江的单位，起步价要超过2000万元了。

广州高端豪宅市场远逊京沪有待培育

为何珠江新城豪宅各个底气这么足？大多数楼盘是这样解释的：CBD豪宅供应量非常有限，占据稀缺资源的更是买少见少，高端物业不同于“刚需”产品，它的保值力来自国际品质生活氛围和人文居住底蕴，具备恒久的投资价值。在楼市转冷的当下，这些千万级豪宅是否还能风光无限呢？克尔瑞统计数据显示，目前千万级以上的豪宅主要集中在北京、上海。这两大城市2011、2012年千万级豪宅的年销售量都在2000套左右，容量比较恒定。广州、深圳、杭州等地的成交量相对北京、上海要少些，过去几年消化在300~500套左右。

数据显示，广州2013年总价千万元以上的TOP10项目共成交595套，占了豪宅成交总量的74%，2012年TOP10的成交占比也在七成左右。从项目的高集中度来看，广州豪宅市场还有待成长。但相对于2010、2011年来讲，近两年广州房价已经有一个大的提升。值得关注的是，2000万元以上总价段中销量排名第一的汇悦台，2013年也只达到月均销售两套的水平。从这个角度来讲，广州的高端市场远不够成熟，这种销售速度完全不能满足现有豪宅项目的消化需求。