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万达百货暗影宝能商业亢小燕如何解码？

https://www.biud.com.cn 2014年05月09日10:04 家居装修知识网

“左手买地，右手招兵”，宝能再一次吸引了市场关注的眼光。

5月7日，安徽合肥市出让滨湖区BH2014-1号“巨无霸”地块，计价面积达564.18亩。经过数轮竞价，最终宝能投资有限公司击退绿地集团，以单价202万元/亩、总价11.39亿元拿下该地块，溢价率11%，楼面价618.3元/平方米。

事实上，与该地块相隔不远的BH2013-08号地块，于去年6月19日已被宝能以1.28亿元拿下。去年12月1日，位于该地块的宝能金融中心项目已经正式开工。而根据宝能的表态，2014年其计划斥资300亿元，于合肥滨湖新区CBD，布局300万平方米合肥宝能城。

据了解，宝能于2013年高调宣布进军商业地产。彼时集团副总裁吴永刚表示，宝能集团将用五年时间投资1200亿元，到2018年开发建设40座创新型购物中心，且全部统一自持经营。

在宝能斥资补充商业地块向五年计划迈进的同时，其也在积极引进商业方面的人才。于近日，市场传言的万达百货亢小燕加盟宝能一事也终于有了定案。

据媒体5月4日证实，原万达百货副总经理亢小燕正式出任宝能集团副总裁一职。同时，报道称，此次加盟宝能集团，亢小燕主要负责宝能集团旗下的商业地产工作。

万达百货暗影

公开资料显示，亢小燕在入职万达前曾任新大新百货董事长、总经理、党委副书记、广百股份副总经理兼首席运营官。值得一提的是，于2006年10月份任职新大新总经理的亢小燕为公司最年轻的总经理。

在接手新大新不到一年的时间里，亢小燕使超过10年的老店业绩出现增长，4个门店全部实现盈利，并实现第五家门店扩张。

2012年7月，亢小燕从广百辞职加入万达百货，任职万达集团总裁助理、万达百货副总经理。彼时空降也是引起不小的轰动，甚至于有评论称其为广东商界为数不多从百货业成功跨界商业地产界的女高管之一。

有分析指出，万达之所以挖角亢小燕，是看中其具备丰富的百货管理经验和拥有大型零售企业管理的成功案例。在广百，亢小燕主要分管百货运营以及其旗下网上商城两块业务。

但是，亢小燕光鲜的履历并没有令她在万达顺风顺水。于亢小燕任职万达百货期间，万达百货并没有出现预期中的提升。

万达2013年度工作总结会上王健林也表示，万达百货去年净利润增亏7%。这是万达百货历史上第一次没有完成利润计划，也是集团惟一完成指标不佳的公司。

对此，有分析认为，亢小燕此番履新宝能，跟上次跳槽万达相比稍显落寞。毕竟其身上总免不得要带上万达百货运营失败的暗影。

不过，对于亢小燕来说，选择宝能倒并不难理解。于万达失败经历后，宝能做大商业地产的五年计划或许正符合她亟待展现自身，摆脱暗影的一个愿望。

而对于宝能来说，选择亢小燕来接手商管公司也许正是看中她过往在商业百货上累积的成功与失败经验。

宝能的商业地产

值得注意的一点是，这并不是万达旧将首次加盟宝能。早在2013年，宝能集团成立宝能商业管理有限公司，彼时曾任职万达招商中心副总经理兼主力店部总经理张春昊，成为宝能商管总经理。

对此，上述业内人士也指出，这有点带团队加盟的意味在里面。亢小燕过去后与张春昊两人可以互相搭档配合。

截至目前，宝能集团在北京、上海、广州、深圳、沈阳、天津等30个城市，正在开发建设的商业项目有近40个，旗下的商业项目已启动有15个，总开工面积达1000万平方米。而宝能早前亦透露，其将用五年时间投资1200亿建40座商业项目。

据了解，宝能商业地产未来的主力产品线为“宝能allcity”、CBD型的“宝能环球汇”、城市综合体型的“宝能天地”和“宝能广场”以及社区型的“宝能新都荟”。

目前，其已有两个建成并开业的商业项目为深圳南山ALLCITY和深圳龙岗ALLCITY。对于这两个项目，市场人士评价“不温不火”四个字。

市场有分析认为，受电商影响，以及周边消费娱乐不成气侯，宝能现有的商业地产项目运营效果还不是很理想，目前在招商方面存在很大压力。

除深圳以外，宝能绝大多数项目均位于二、三线城市，且体量都较大。因此也同样面临目前二三线城市商业地产普遍供应过剩、同质化竞争严峻的形势。

事实上，宝能自从高调宣布加速商业地产的发展以来，“没钱、没人、没经验”这一质疑声就一直紧随其后。

因此，正是为配合商业地产的快速做大，从去年至今，宝能一直有意识地高调引进有商业经验的人才。有分析认为，于亢小燕而言，其在商业地产方面她能够弥补和解决宝能在招商跟经营管理方面短板。

现在，按宝能商业地产五年计划推算，每年将有8至10个商业项目的速度依次推出，而其未来的发展将继续是行业关注的热点。

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