三水房价开始下降 保利楼盘降价引关注
三水在建楼盘。
指标盘低价入市引众楼盘跟风
文/记者王鹏
图/记者张宇杰
被众多消费者所期待的楼市降价在三水已经出现。尽管佛山市住建部门最新公布的4月住宅均价统计中三水区数据仍保持环比微增,但考虑到4月三水出现较集中的高价位别墅盘成交,实际除别墅外三水住宅均价仍出现不小的降幅。记者调查发现,特别是4月以来个别指标性新楼盘以低价入市,引来了其他竞争楼盘的跟风。
焦点:
保利“5”字头入市
在保利中央公园开盘销售之前,其周边房价多为7000元/平方米以上。
不过,保利中央公园等到4月25日正式开售后公布的价格却令一些业内人士大跌眼镜,“5”字头起的价格也引来了众多消费者的追捧。
“5”字头会不会只是噱头?记者发现,在“五一”小长假过后的首日,该楼盘已取得预售许可证的共8座楼盘中,有4座楼盘单位成交均价处于“5”字头,即低于6000元/平方米,主要是90平方米以下的小户型。其他户型成交均价最高在7000元/平方米以下。
影响:
中心城区现“4”字头楼盘
上述楼盘的低价入市也令众多竞争对手感觉到压力。在其销售中心开放并未正式销售时,就有一些竞争楼盘在其周围派发宣传单张吸引和抢夺客户。在其正式开盘销售后,各楼价降价的消息就陆续传出。
其中,西南街道北江新区片区有楼盘出现了“4”字头起的宣传标语,并且号称只要一成首付。
与该相邻的另一楼盘的价格也从之前6500元/平方米左右降到了6000元/平方米以下。
记者粗略统计发现,各楼盘与自身去年楼价高峰时段比较,多数楼盘的降幅在500元~1500元/平方米之间,幅度约为10%~20%左右。
从2014年春节过后的每周成交情况分析,也可以发现,三水楼市成交均价的周线图自3月以来处于波段下降的趋势。
效应:
“五一”成交领先禅桂
楼盘的低价入市或降价策略实打实地刺激了三水房地产市场成交。
随着更多优惠楼盘的出现,三水“五一”三天假期的楼市成交情况也相对好于其他区。根据各相关部门统计数据,今年“五一”小长假,佛山楼市成交量同比去年下跌近三成(除高明区外)。
禅城、南海、顺德、三水四区住宅成交套数分别为52、158、65和164套,其中,三水成交数据少有的领先禅城、南海、顺德等区。
按照以往情况估计,高明三天假期的成交套数亦难以超过三水。
业内人士:
逆势涨价有点难
保利华南助理总经理李晓波认为,好的项目会受到追捧,而差一点的项目自然不好卖。过去4个月佛山楼价确实有小幅调整,但总体而言,楼价处于合理水平。合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林说,市场需求还是很旺盛,但可以肯定的是逆势涨价会有点难。
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