“高价地效应”未现 北京黄村楼市很“淡然”

　　此次恒大拿地楼面价达到2.9万元/平方米，但是并没有对黄村楼市造成明显影响。

　　4月24日，恒大以41.6亿元竞得大兴黄村镇DX00-0101-0201地块，其2.9万元/平方米的楼面价已经让地产界的小伙伴们不忍直视，惊呼“土豪”又来了。只是这一次，此前在其他区域屡屡显现的“高价地效应”并未出现。记者探访发现，黄村周边区域的楼市并未因恒大高价拿地而上涨。

　　一月内四宗地块成交

　　据记者从北京土地整理储备中心了解到，大兴黄村镇区域在今年四月已经有四宗土地密集入市，规划建筑面积共52.88万平方米，共吸收土地出让金100.93亿元。按照北京市国土局提供的招标公告来看，大部分用地均为商业金融类用地。其中泰禾集团拿下两宗F3类多功能用地，万科拿下一宗C2类商业金融用地，而唯一带有R2类住宅性质的宅地最终被恒大抢到手。然而这四宗土地中，宅地面积仅有5.25万平方米，且全部为自住型商品房或限价房。

　　据记者现场调查发现，这四宗地块均沿大兴黄村镇新源大街南北分布，其中以恒大所拿地块的位置最为优越。据一位接近恒大的人士透露，由于该地块北侧为高尔夫球场，南侧为念坛公园，且紧邻地铁义和庄站，环境、交通都非常的优越，所以高价成交也在意料之中。恒大2.9万元/平方米的楼面价不但远远高于同区域其他地块，也远远高于其地块所配建的自住型商品房1.7万元/平方米的销售限价。

　　区域新房供应稀缺

　　近两年来，黄村供地有限，目前黄村仅有华润公元九里、北京城建红木林、中建国际港、众美光合原筑等少数项目在售，且这些项目大多已进入销售末期，新房供应较为稀缺。然而，在供应稀缺背景下，恒大所拿地块2.9万元/平方米的楼面价也并没有在黄村引起楼市的轩然大波。

　　4月27日，华润公元九里开盘，主推98和153平方米等户型，均价37000元/平方米，当天推出的135套房源实现日光。

　　华润公元九里的热销在区域里仅为个例。“目前区域内在售的产品主要吸引的是改善型客群，最近高价成交的自住型商品房地块对这些项目的目标客群影响不大。”黄村区域一在售项目工作人员表示，从近来到访和咨询来看，市场对高价地的反应较为平淡。

　　“项目计划5月份开盘，推出项目最后40套房源，均为210平方米的叠拼产品，目前报价在40000元/平方米。”北京城建红木林销售人员介绍。据了解，该项目于2009年与中建国际港同期拿地，楼面价超1.09万元/平方米。

　　与北京红木林紧邻的中建国际港，在去年7月一日销售37.9亿元，创下全国单盘日成交纪录。目前，中建国际港并无房源在售，据了解项目预计将在六七月份再次推盘。

　　二手房市场表现乏力

　　同样，二手房市场方面也并未受到高价地块的刺激。大兴黄村一链家地产中介门店经理介绍，最近区域观望氛围浓厚，前四个月的成交量价均徘徊不前，尤其是4月份黄村区域成交量下跌了18.3%，成交价格也下滑了6.8%。

　　记者在走访中发现，不少业主都下调了自家待售房源的价格。“很多购房者听说楼市降温的消息之后都想要再等等看，所以这一段时间这一区域的二手房市场热度不高，部分着急用钱的户主也开始降价。”我爱我家一门店经理表示，她手上的客户目前也是观望居多，真正购买的少。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，目前高价地的入市对该区域楼市的影响已经比较微弱。他认为地价只是反映了企业对区域的乐观，而地价和市场实际上相差悬殊。

　　而泰禾集团品牌总监沈力男则向记者表示，由于该区域的环境、交通都非常好，再加上万科、恒大等品牌企业相继进驻，配套也会日趋完善，所以对该区域的后市，他们还是比较看好。

　　采写、摄影/新京报记者 方王洋 陈禹铭

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