郭耀名：光耀接受金源控股核算已有两三个月
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连日来，面对“资金链断裂濒临倒闭”的传言，光耀集团董事长、总裁郭耀名保持低调，已连续3个月未接受媒体采访。
8日，郭耀名首度发声，接受南方日报记者专访。
“网络一直在传光耀破产，但我很负责任地告诉大家，光耀暂时绝对还没到那一步。”郭耀名表示，该交付业主的，该还给业主的光耀一定都会履行。
对解决业主收房的问题，郭耀名透露，光耀集团正在积极寻求项目出售，用一到两个项目打包出售套现，解决现金流。
对于该次危机，郭耀名解释称，由于项目快速扩张需要，银行资金不到位逼着拿非房地产开发的钱来进行房地产开发。另外，光耀在有些成本计算和成本核算方面没有做够，导致了目前资金紧张的情况出现。
找到资金是光耀能否解决该次危机的关键。光耀地产集团副总裁、光耀物业总经理房云峻表示，除了金源控股，公司高管也在接触别的资金方，找到合适的介入方式就将解决危机。对此，郭耀名称，光耀确实一直都在与金源控股谈，与光耀金源董事长邬国邦也是天天通电话，目前已接受金源控股核算两三个月。
“老总和高管们都在竭力挽救”
南方日报：目前光耀集团处在什么阶段？
郭耀名：说实话，我总感觉个别人的心态总是唯恐天下不乱。这两天网络一直在传光耀破产，我很负责任地告诉大家，光耀暂时绝对还没到那一步。
光耀现在确实遇到了困难，集团的老总和高管们都在竭力挽救，扭转这种局面。此外，我们一定会全力保护我们光耀业主的权益。
今年，光耀成立第12年，集团在惠州开发的楼盘无论是数量还是规模都是比较大的，排在前面几名。企业一直都认为社会责任最重要，该交付业主的，该还给业主的光耀一定都会履行。
“银行贷款收紧是光耀出现危机的最直接原因”
南方日报：光耀的开发资金构成一直深受业界议论，你如何看待？
郭耀名：在以前的房地产开发过程中，行业使用单一的房地产开发资金，银行业比较支持，加上后期回款，开发过程基本够用。
然而，近两三年来，尤其从2008、2009年开始，单一的开发贷很难支撑，很多房地产公司开始使用到基金、信托、私募基金、股权加股债的房地产基金等融资方式，这一系列新的资金出来，带来的好处是资金灵活，但资金成本高的弊端也很突出。
在这样的背景下，光耀由于项目快速扩张需要，银行资金不到位逼着我们拿非房地产开发的钱来进行房地产开发。
近年来，各企业的融资渠道基本实现多样化。然而，我们光耀走得太快，在有些成本计算和成本核算方面没有做够，没有做好，这也才导致了目前资金紧张的情况出现。
南方日报：去年第四季度以来，银行放贷收紧，房企回款周期拉长是否加剧了光耀资金压力？
郭耀名：这个就是目前光耀出现这个局面最直接的原因。
从去年下半年，银行贷款收紧。房地产行业以往一直都是在花未来的钱搞开发，都是用银行资金做开发，突然间把水龙头给关死，当关得剩下1/4，1/5的时候，很多企业就捉襟见肘了。
去年下半年，光耀的几个楼盘销售情况都很不错。据粗略估计，光耀已经销售出去的房源由于银行放贷收紧造成的资金滞留至少有好几个亿。
“接受金源控股核算已经有两三个月”
南方日报：找到资金是光耀能否解决该次危机的关键，除了寻求金源等投资方的资金注入，还有其他措施吗？
郭耀名：光耀正在与资本方洽谈资源重组和合并的问题，寻求投资方的资金注入缓解集团当前面临的资金困难。
光耀集团也在积极寻求项目出售，用一到两个项目打包出售套现，实现资金流通。
南方日报：光耀和光耀金源是怎样的关系？
郭耀名：金源是北京的一个基金联合公司，在资金运作方面有着丰富的手段，以前在广州和成都等地都投资过比较多成功的项目。
光耀金源是光耀集团和北京金源控制共同控股的一家房地产开发公司。光耀集团拿出了5个比较好的项目与其进行合作。公司目前的进展情况比较好，在惠州已经有两个项目即将进入销售周期，其他三个楼盘也进入开工建设阶段。
南方日报：有消息指出金源控股正在收购光耀地产，是否属实？
郭耀名：现在光耀确实一直都在与金源控股谈。与光耀金源董事长邬国邦也是天天通电话。
此外，公司近两三个月也在做整合，就是说光耀再给一些项目，金源再多出一些资金；或者金源控股直接整合光耀，将集团旗下的一些下属公司收购，实现光耀集团现金流的补充。这一块如果能实现，也确实能够帮助到我们，解决光耀目前遇到的困难。
但现在还处在核算、整理阶段，正在核对项目公司资料。因为金源控股是一家银行背景的公司，公司的决策过程需要一个程序，对资料的要求也比较详细。我们接受核算已经有两三个月了。
“矿山开采占用了集团一定现金流”
南方日报：有媒体指出光耀陷入资金困局，是由于北上湖南开矿山，是否属实？
郭耀名：这个问题其实比较简单。
大家都知道，在2011年，光耀集团收购上市公司新都酒店，开始准备房地产整合重组上市，但由于国家政策方面的限制，房地产企业进不去。
后来集团就另外想了个办法，准备控股几个矿山再整合上市。因此，投资了一个多亿接近两个亿的资金，买下湖南永州市的一个铅锌矿和一个锰矿。未曾想，后来又遇到了矿业开始走下坡路，这个曲线上市的计划最终也没能成功。
但是直到现在，永州那边矿山42%的股权仍属于光耀集团，并未流失。对于现在局面而言，当时确实是做了一笔效益并不高的投资，占用集团一定的现金流。
统筹：李春江
撰文：南方日报见习记者 张峰
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