合作伙伴退出中筑置业北京拿地一月就退地

今年4月10日以21亿元总价摘得北京丰台长辛店地块的中筑置业旗下公司，正寻求退回该地块。《第一财经日报》记者昨日从多渠道了解到，中筑置业确实有退地计划，但并非主观意愿，合作方退出带来的资金压力或为其退地的核心原因。

楼市下行的背景下，成交清淡的首都，楼市亦是惊弓之鸟。分析人士表示，眼下楼市正处调整期，房企的退地举动有一定趋势性意义，未来北京高价地的开发将面临多重压力。

小房企欲退热门地块？

今年4月10日下午，北京土地市场颇为热闹，丰台长辛店镇辛庄村（一期）A-41地块吸引了12家房企现场竞拍，其中不乏中铁建、华远地产、保利首开联合体、北京城建、懋源地产、旭辉等北京土地市场的“常客”。

出人意料的是，以21亿元总价、现场竞报配建8.5万平方米限价房的条件，这一热门地块最终被中筑置业旗下的合资子公司北京中长合源置业有限公司拿下，溢价率达48.9%，机构估算其商品住宅部分楼面价超过了4万元/平方米。

吊诡的是，距此还不到一个月，就传来了中筑置业希望退地的消息。对此，中筑置业负责人回绝了媒体的采访，但多位业内人士昨日对本报记者证实，的确听说中筑置业有退地想法。

值得注意的是，中筑置业拿下的长辛店镇辛庄村地块位于西五环外，限价房总量达到13.36万平方米，扣除其他配建面积，该地块商品住宅面积仅2.58万平方米，而4万元/平方米的楼面价格，甚至超过了同区域新建住宅的价格。

公开资料显示，北京中筑置业成立于2001年12月，注册资本金仅为5000万元，其在北京西四环及成都市区开发的西府兰庭（房价 户型 二手房 租房）项目，分别于2007年和2013年入市，2011年前后，这家小型房企也曾在北京丰台区域代建保障性住房项目，亦是丰台长辛店辛庄村地块的一级开发企业。上述长辛店地块的拿地主体为北京中长合源置业有限公司，即中筑置业与北京凯迪恒业投资有限公司的合资公司。

“4月份才拿的地，到现在才一个月时间，开发企业对市场的判断一般不会出现太大变化。”昨日午间，北京一国有房企营销负责人对本报记者分析称，小开发商拿总价高的地块，多数情况是合作方提供大头资金，并掌握决策权，小开发商充当操盘者角色，在这种前提下，若合作方萌生退意，开发商将随即失去继续开发项目的财力。

他估计，近来北京楼市进入调整期，投资公司，特别是主业不是地产的投资公司很可能对市场行情的变化非常敏感，一旦市场向下，就会做出撤资决策来避险。

“最近市场确实不好，相比三四线市场，北京还算好的，恒大高价也要在北京拿地就是一个明显的例子。除非是不想干这个行业了，不然房企一般不至于连北京的地块都要退掉，所以核心的问题应该是在资金上。”该人士说道。

这一说法在一来自机构的知情人士处得到了印证。他对记者透露，中筑置业退地，原因在于合作方退出，开发商没有找到替代者，不得已而为之。此外，中筑置业上述地块出让时竞买保证金为4.23亿元，一般情况下，若无充分理由，开发商退地时竞买保证金恐难退还。

“中筑只是一个操盘的。”另一长期跟踪房企资金状况的业内人士也表示，开发商合作拿地后，后期还有土地款和建安费等需要投入，而这些投资款的募集有两种方式，一种是按股权比例出资，一种是股东借款，他预计，中筑之所以退地，很可能是在追加投资的环节，与合作方没能谈拢。

关于中筑置业的合作方，记者查询发现，这一名为“北京凯迪恒业投资有限公司”的企业没有官网，信息甚少。据媒体报道，北京凯迪恒业投资有限公司此前从另外一方接手一地块，凯迪恒业受让土地使用权后，继续进行开发，将所建项目由万和世家更名为凯迪·尚府。

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