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土地市场热潮不退黄埔有望诞出地王

https://www.biud.com.cn 2014年05月09日12:02 家居装修知识网

　　据搜房网监控广州国土房管局网站显示，今年4月总成交宗地面积为500470.42平方米，同比去年大涨165%，总出让金达697148万元。除了增城地王溢价高达77.48%，油制气厂溢价1.4%外，广州4月其余7宗土地均以底价成交。

　　而在5月份，广州土地市场将出让9宗地，分别位于天河、增城、南沙、黄埔和从化，而增城则以3宗地位居成交榜首。依靠萝岗并入的利好支撑，再加上五一区域市场的楼市旺销，黄埔区将可能成为5月土地市场的主角，甚至有望诞出新地王。

　　市场不热地王仍然不缺

　　据统计，2014年4月，广州11区通过挂牌出让方式，成功卖地9宗土地，其中住宅用地2宗，商业用地3宗，工业用地4宗。今年4月总成交宗地面积为500470.42平方米，同比去年大涨165%。今年4月土地总出让金达697148万元，其中天河“巨无霸”油制气厂便占了61.5亿，总成交金额环比3月增长86.01%，同比去年4月（1.35亿）狂飙近51倍。

　　4月广州共两宗住宅用地成交，总成交面积近18.6万平方米，成交金额62亿，占当月总成交金额近九成。尽管原本备受瞩目的天河最大住宅地——油制气厂地块，仅三轮举牌便宣告结束，被珠实和广州城投联合体以61.5亿元夺得，楼面价为每平方米10506元，仅溢价1.4%，成为广州近一年来最受“冷落”的明星级住宅地块。

　　但出人意料，增城地王楼面价竟狂飙至8748元/平，比此前增城地王涨近3千/平方米。与南沙花都相比，南沙地王为保利拿下的金洲涌以南总部集聚区一幅商地，楼面地价6434元/平方米，花都地王为绿地拿下的新华街建设北路住宅用地，楼面地价6130元/平方米，而增城“8”字头的地王价可谓突飞猛进。

　　商业用地方面，4月广州共3宗商业用地成交，总成交面积近6.5万平，成交金额5.8亿。位于增城挂绿新城的明星村地块，被广州景业投资有限公司以8200万元夺下。南沙金隆路以东总部集聚区地块五2014NJY-1、地块六2014NJY-2竞价条件颇严苛，分别被广州市卓升家具有限公司和广州真功夫经营管理有限公司以地价拿下。

　　工业用地方面，4月广州共4宗工业用地成交，总成交面积近2.5万平，成交金额1.5亿。4宗地均以底价成交。

　　5月拍地黄埔担大旗

　　5月迎来今年广州的推地高峰期，据搜房网监控广州国土房管局网站显示，5月广州共13宗土地扎堆入市，其中黄埔以9宗地成为最大供应户，占据近七成的供应量。

　　黄埔单月推地5次，共推地9宗，总起拍价达44亿元，多位于科学城板块和知识城板块。其中，住宅用地3宗，商业用地3宗，工业用地2宗，其他用地1宗。

　　此外，海珠橡胶新村东部一宗商住用地也将出让。该宗地在2007年已经成功出让，当时由保利地产以19500万元竞得，时隔7年后，该地块再次出让，起始价大涨8.25亿，容积率暴增至8.38。

　　5月海珠区推出的地块是今年海珠首度挂牌宅地，起拍价为9.57亿，起拍楼面地价12000元/平方米。“在中心城区宅地稀缺情况下，加上地块位于地铁沿线，预计将吸引多个发展商参与竞拍。” 据经纬行研究中心分析指出。但与优越的地理位置相对应的则是该地块与众多市区土地一样存在着历史遗留问题，这将是制约开发商拿地热情的关键因素。

　　而相比之下，另一宗挂牌的原萝岗科学城的地块则更应该得到重视。据数据显示，该地块起拍单价高达5980元/平方米，仅次于2013年萝岗区双料地王的6332元/平方米的起拍价。自从萝岗并入黄埔区后，在各方面利好的刺激下，该区域是今年少数几个楼市成交势头仍然非常良好的区域之一。区域市场的氛围再加上区域政策的利好，不少专家机构都认为萝岗地块将是开发商们争夺的焦点。

　　经纬行研究中心就表示，此次推出的原萝岗区地块预计将迎来新一轮的竞拍热潮，地块有望晋升为新单价地王。

　　开发商拿地或趋谨慎

　　根据中原地产研究部统计的数据显示，销售前20强的标杆房企，近几个月的拿地数量逐月递减的态势。其中远洋地产、世茂房地产、富力地产、龙湖地产、雅居乐更是连续2个月没有土地入手。

　　从月度变化看，4月份20大标杆房企在拿地上的花费仅为133亿元，其中1月份达到了单月高点的600.99亿元，随后连续多月下调，2月份拿地金额减至325.62亿元，3月份则能为254.54亿元，4月份更是下调至133亿元，不足去年同期拿地金额的一半（291亿元），同比下滑54.3%。

　　对此，中原地产张大伟认为，房企拿地趋于谨慎，一方面是受业绩下滑的影响，目前已有33家房企公布了一季度销售业绩，其中16家出现了明显的下滑；同时，标杆房企在2013年土地储备充分，这20家企业在2013年购入了5586亿元的土地，土地储备较为充足，在市场前景不明朗的状况下，没有必要冒险拿地。

　　尽管相比去年4月份广州地市的表现仍算理想，主要的原因是由于广州作为一线城市楼价仍然不算太高，市场空间还依然存在，导致更多外地企业开始南下广州抢地开发。据了解，今年前3月，10家标杆房企在一线、二线、三四线城市的购地金额占比分别为62%、5%和33%。而广州今年也吸引了不少外地实力房企南下，诸如北京金融街控股、龙湖地产等房企如今在广州已有所斩获，而如泰禾等房企也意欲今年在广州拿地，广州地市势必又将掀起多轮争抢。但有专家指出由于市场不明朗，房企往后拿地可能表现得更为谨慎。

　　文/图南方日报记者蒋劲劲