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楼市热评：皇帝不急太监急政府救市何其忙

https://www.biud.com.cn 2014年05月09日12:21 家居装修知识网

篇篇有所谓

陈白帆

4月28日，南宁楼市打响了“政府救市第一枪”。随后，安徽、杭州、无锡、天津等多个城市也在个别区域寻求放松突破。虽然不少城市将出台的“松绑”政策还在试探阶段，但似乎已让当地开发商不再那么焦虑，不少网友和媒体也调侃：“楼市不景气，政府比开发商还着急。”在此期间，也鲜有听到老百姓呼吁政府救市的声音。既然盼星星盼月亮地盼房价下跌的老百姓还没说楼价已经“降到位”，为何政府已经急忙下发各种政策救市？一些地方政府是否害怕楼价下跌导致地价下跌，土地财政维持不下去？

联想到近期流传在网上的一条《中国各省土地财政依赖度概览》的文章，更在一定程度上揭示了对于楼价下跌“部分地方政府比老百姓还着急”的原因。《排名报告》指出，“北京土地偿债总额第一，浙江依赖度第一”。《报告》显示，23个省份中，浙江省以66.27%排名第一；天津排名第二，64.56%。换句话说，浙江、天津两地政府负有偿还责任的债务，都有2/3的份额要靠卖地来偿还。

其实，地方政府对土地财政的依赖之大已不是秘密。中国的房地产市场一贯被称为“政策市”，如温室里的花朵。前几年本来有机会在风雨中历练一下，马上有“4万亿”救市；几年后因过度发展又出现问题，空城不断，本来应再尝试由市场自我调节，实现真正的“健康发展”，可马上又有部分地方政府哭着喊着要“喂药”。不少专家指出，真要救市，不要再以为放松一下政策，给一点入户甜头就能把人留下，如果本身城市整体大环境好，不用出台什么政策楼价也不会暴跌。相反，像一些资源型城市，当资源逐渐枯竭，留下的只有恶化的环境和畸形的经济，再放松政策也留不住人。