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2014楼市激荡不安济南房价为何还在微幅上涨?

https://www.biud.com.cn 2014年05月09日15:35 家居装修知识网

　　据统计，4月份，济南市区二手房网签量3529套，网签面积254507.5平方米，环比分别上涨1.3%、-0.5%，同比分别增长6.9%、7.4%;其中二手住房网签3183套，网签面积241476平方米，环比分别上涨4.2%、

　　【四月数据】济南：二手房价涨73元涨幅趋缓

　　据统计，4月份，济南市区二手房网签量3529套，网签面积254507.5平方米，环比分别上涨1.3%、-0.5%，同比分别增长6.9%、7.4%;其中二手住房网签3183套，网签面积241476平方米，环比分别上涨4.2%、3.9%，同比分别上涨4.8%、5.9%。

　　记者查找二手房历史数据发现，虽然4月份的网签数据依然处于微涨的状态，但是涨幅已有很大的下滑。数据显示，3月份市区二手房网签3485套，与2月份的1733套相比，上涨101.1%。

　　价格方面，据搜房网二手房数据监控中心统计显示，济南二手房(住宅)挂牌均价为10454元/平方米，环比3月上涨了73元/平方米，涨幅为0.7%。3月份环比2月份，涨幅为1.79%。也就是，价格方面，环比涨幅也在下跌。

　　【业内分析】楼市激荡，济南房价为何还在微幅上涨?

　　2014年以来全国楼市就处于“激荡”不安中，从二手房成交量到商品房成交量，从北上广一线城市，到杭州、成都等二三四线城市，无论是同比还是环比，都呈现出“跌跌不休”的迹象。济南购房者观望情绪浓重，与全国形势有很大的关系。

　　在全国房价处于拐点边缘论中，济南房价为何还在微幅上涨，仍不下跌?业内人士分析认为，不管是从近年来济南地区楼市的供求关系，还是从均价在万元左右的住宅均价来看，济南都不属于理论上房价大跌的城市。

　　作为省会城市，济南每年吸引大量的新就业大学生和外来务工人员，加上城镇化政策的加快出台和落实，未来一段时间内的楼市需求也是相当可观的。这些原因吸引众多一线房企，开发众多超10万平方米的大盘。另外与北上广深等一线城市相比，济南新房均价未过万，房价中的可挤压水分可谓相当之少。

　　不过记者了解到，此番楼市的“纠结”不管在新房还是二手房方面都挤压出一些水分。记者在二手房市场了解到，位置、装修、配套等存在瑕疵的挂牌房主已有下调房价的迹象。据悉，处于东部一比较边缘的新楼盘也通过推特价房的形式，将房价降了500元。

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