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周兴:豪宅项目集中入市只是房企营销策略的转变

https://www.biud.com.cn 2014年05月09日16:25 家居装修知识网

搜房网讯 5月6日，北京出让了通州和大兴的四块经营性用地，吸引了十余家房企的争夺，当天土地出让金合计达58.45亿元。其中大兴地块尤其受到房企热捧，自4月初泰禾耗资逾50亿大兴黄村拿地之后，恒大在4月25日也向大兴砸下41.6亿，5月6日的土拍市场，华远地产与天恒置业又分别以 10.8亿和19.1亿夺得大兴西红门两块经营性用地。

自去年以来，北京大兴一直是房企拿地的热门地区， 4月份大兴区单月推地9宗吸金近163亿元。今日竞拍的大兴区两宗地市场关注度依旧颇高，土地市场热度似乎并未受到近期楼市成交低迷的影响而降温。

作为天恒置业的土拍“举牌人”，北京天恒乐活城置业有限公司总经理周兴接受了搜房网记者的专访。

三月以来，“平价跑量”成为了大多刚需项目的营销策略。以住总万科橙和东亚印象台湖为代表的刚需项目纷纷进行平价或精装改毛坯的模式进行销售，3月16日开盘的“住总万科橙”项目开盘首日毛坯房销售均价2.1万元每平米，而在半年之前，这一项目放出的精装修售价预期可能达到2.6万。东亚印象台湖住宅二期的毛坯预售价为每平方米2.6万元交房，而目前则调整至每平方米2.2万元，且含有每平方米2,500元的精装修。

位于亦庄的北京城建海梓府、林肯公园等项目也开始调价入市，在北京其它区域来看，改善及豪宅产品迎来了新一波的入市潮。

周兴认为，刚需平价入市只是部分房企的营销策略，而豪宅项目的集中入市也体现了这一策略的转变。“部分开发商开始销售改善或者豪宅项目，这并不是说着急入市，而是营销策略变了，避过目前刚需市场的成交低谷。”周兴显得对未来豪宅市场很有信心。

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