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专家表示房企退地可能加速价格下行

https://www.biud.com.cn 2014年05月09日16:31 家居装修知识网

　　央广网北京5月9日消息(记者可心)有媒体报道，4月10日以21亿元拿下丰台长辛店镇辛庄村地块的中筑置业旗下公司，在寻求退回该地块。专家表示，如果消息属实，房价下行的速度就有可能会加速。

　　传中筑置业北京拿地一月就退地

　　今年4月10日下午，北京丰台长辛店镇辛庄村(一期)A-41地块吸引了12家房企现场竞拍，其中不乏中铁建、华远地产、保利首开联合体、北京城建、懋源地产、旭辉等北京土地市场的“常客”。

　　最终被中筑置业旗下的合资子公司北京中长合源置业有限公司以21亿元总价、现场竞报配建8.5万平方米限价房的条件拿下这一热门地块，溢价率达48.9%。机构估算其商品住宅部分楼面价超过了4万元/平方米。

　　时隔一个月，有媒体报道，中筑置业旗下公司正寻求退回北京丰台长辛店地块。该媒体记者从多渠道了解到，中筑置业确实有退地计划，但并非主观意愿，合作方退出带来的资金压力或为其退地的核心原因。

　　退地可能加速价格下行

　　中原地产研究总监张大伟告诉央广网财经记者，当时拍卖现场竞争激烈，商品房部分楼面价竞到了四万多，而当地的普通商品房的售价才三万多，这是明显的倒挂。

　　张大伟分析，如果企业退回该地块会对市场有比较大的打击，因为对于目前的市场来说，能够支撑现在价格的心理或者说价格信心的就是这些地王，如果地王都出现问题，价格下行的速度就有可能会加速。

　　企业退地是两害取其轻的做法

　　上海易居研究院发展研究所所长、中国房地产协会(研究会)首席研究员李战军认为，各地都存在着少数企业拿地后退地的情况，北京发生过，上海也发生过。在市场上任何一个商品有降价、涨价、平价，全是市场因素的结果，所以企业根据自己的情况拿地后反悔也是一种正确的决策，但可能要把定金牺牲掉，但企业不看好、卖不掉所造成的巨大损失和几千万、几个亿的定金相比，是两害取其轻的做法。