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世茂房地产200亿布局石狮

https://www.biud.com.cn 2014年05月10日07:21 家居装修知识网

世茂股份近日披露的一季报显示，今年一季度公司实现销售签约面积28.1万平方米，同比下降了17%。虽然销售面积有所下降，但世茂股份今年一季度40.3亿元的销售额，比去年同期略增长了0.1%；与此同时，该公司的签约单价达1.4 万元/平方米，同比增长了21%。

而世茂股份的兄弟公司—世茂房地产的销售业绩也出现逆市增长。

据世茂房地产披露的数据显示，今年一季度公司销售额约117.9亿元，合约销售面积为96.28万平方米。值得关注的是，3月份世茂房地产的销售业绩大幅上扬，当月的销售额达到60.2亿元，单月销售额超过了前两个月57.7亿元的销售额总和。

全国房地产商会理事李骁向本报记者指出，在银行普遍收紧房屋按揭贷款的情况下，除了把好项目拿出来销售，留足银行信贷额度这一招是今年房企决胜的另一个关键所在。

在世茂房地产2013年年度业绩会上，世茂集团董事局副主席、执行董事许世坛透露，为帮助购房者缓解按揭紧张的问题，世茂与四大行签订了预留300亿元的按揭额度的战略合作。

“今年的市场不乐观，世茂保信贷，在某种程度上是保证销售额一个重要基础。谁能拿到更多的银行信贷额，谁在销售大战中胜出的几率就会更大。”李骁说。

分析人士指出，从世茂争取更多信贷额，透露出这家福建企业今年在发展策略上的变化。世茂今年已悄然放缓扩张脚步，并对销售给予更多关注。

许世坛此前在业绩会上公开表示，今年用于土储的支出可能会大幅减少。“我们去年花了300多亿元买地，已经很多了。现在可供销售的货值有1350亿元，只要做到60%就可以满足800亿元的年度销售目标，这些货值不需要再买任何土地。”许世坛说，世茂今年当然不可能不买地，然而公司将尽力争取使全年可售货值达到1500亿元。

“我们今年会控制土地支出。”许世坛说。

5月6日，世茂集团董事局主席许荣茂现身福建省石狮。许荣茂此行是为世茂将参加2015年米兰世博会中国企业联合馆而助阵。

在福建石狮，世茂集团正在开发一个大体量项目。公开资料显示，石狮世茂摩天城占地面积达2000亩，其中“未来之城”的公寓、别墅等住宅项目体量高达300万平方米。据了解，该项目总投资额将达200亿元。

虽然石狮常住人口只有40万，但做服装、鞋、印染行业的私营业主不在少数。

在石狮投资200亿元的背后，是世茂去年在晋江、石狮这两个县级市，获得高达54.5亿元的销售额。

业内人士表示，虽然世茂去年业绩不错，然而后续能否有足够的需求，谁也没有底。有分析师认为，世茂通过参加米兰世博会，在为石狮服饰进行产业升级的同时，也将进一步推动世茂在石狮项目的销售和运转，而石狮摩天城项目也将在晋江的产业提升中间接获益。

自2013年10月至去年年底，石狮世茂摩天城销售额已达31.7亿元，其吸金能力可见一斑。“绝大多数是泉州、晋江和石狮本地的购房需求。”一位销售人员告诉记者。