自住房：谁先办完手续谁先摇
近日，“北京首个自住房6月摇号”等消息充斥网络。记者从市住建委了解到，此消息并不真实。
目前，本市已经进行完申购环节的自住房项目中，金隅汇星苑、汇景苑以及多个其他项目已经先于恒大御景湾项目获得规划部门批复，开始办理下一环节的手续，市住建委将按照开发商取得预售许可证的顺序进行摇号。
“恒大御景湾6月摇号”消息不实
近 日，一些网站自住房论坛传出 “官方消息：恒大御景湾6月摇号”的消息，其中一些帖子都以市住建委公布的预售许可作为链接，但点进去却发现是恒大幸福家园。实际上，恒大幸福家园的用地 并非自住房用地。市国土局相关负责人称，本市第一宗自住房供地为恒大豆各庄用地，而沙河用地在豆各庄用地之前成交，“简单分析就可以知道这不属于自住房用 地”。
由于自住房关注者众多，网络上时常传出不实消息。某论坛甚至出现了和住建委官方网站一模一样的造假图片，显示恒大御景湾正在进行公告，即将开始摇号。
市住建委相关工作人员解释，项目在领取预售许可证之后才能摇号。而要想提前知道，可以看市住建委官方网站（www.bjjs.gov.cn）中的“新建商品房预售许可”页面左侧下方的预告栏。
“其实时间节点都已经公布在网站上了。金隅嘉业在4月22日才完成现场申报，就算在第二天将数据提交给住建委联网审查，也需要20个工作日才能联网查询完毕。”市住建委一位工作人员说。
以此计算，金隅汇星苑、汇景苑项目最快也要在本月21日晚才能接受公开查询。
项目摇号 需先领取预售许可
自住房上市还产生了另外一种谣言，就是说住建委在“撮堆儿”，等着多个自住房项目一同摇号，以降低报名人数和实际供应量的巨大差额。
对此，市住建委相关负责人解释，事实并非如此，而是开发商的手续还没有办完。哪家办完了手续，住建委也完成了对购房人的资格审核，就可以申请摇号。
“自住房项目要达到可摇号的步骤，要同时完成两条线上的工作。”相关负责人介绍，一条是在住建委网站上公示，公开接受网报、进行现场确认、提交住建委审核申请人购房资格；另一条是自住房项目要在摇号之前领取预售许可证。
这也就意味着，开发商要完成国土局的土地出让手续，拿到规划委的规划许可证，投资方案要获得批复，才能到住建委领取开工许可。而自住房项目在取得开工许可后，投资额达到25%，才能领取预售许可证。
这还只针对纯自住房项目，如果自住房配建在一个商品房小区之内，户均面积超过140平方米，按照现行规定，领取预售许可证的时间节点将会更往后延。
“因此，即使现在已经完成了自住房资格审核的项目，也不一定能开始摇号。由于摇号、公示、选房的时间相对较长，我们也希望能够让各项目能够拉开供应节奏，让购房人有充足的考虑时间。”市住建委相关负责人说。
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