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4月济南六大主城区二手房挂牌量出现上涨态势

https://www.biud.com.cn 2014年05月12日17:41 家居装修知识网

　　新房市场促销声一片，济南二手房市场也出现了房源增多和购房者观望情绪加重的情况。数据显示，从2月份到4月份，济南二手房市场房源供应量连续三个月环比上涨，三个月新增二手房源近2万套。

　　赵先生近期想买套大户型的房子改善居住条件，因此急需将手头位于东部一套84平米的房子卖掉，从年后开始到中介挂牌，过了两个多月还没卖出去。“主要是附近新增加的二手房源不少，很多购房者都在比较，二手房出手没那么快了。”为赵先生卖房的21世纪不动产经纪人小张说，年后二手房市场出现的两个大的变化，一是想出手二手房的人多了，整体来看市场房源增加了一成多，另一个就是交易时间变长。因此整体导致二手房没有以前好卖了。

　　搜房网二手房数据监控中心的数据显示，4月份济南六大主城区二手房的挂牌量全部出现上涨态势(详见右表)。

　　4月份，济南二手房挂牌总量为233188套，相比3月份增加22141套，环比上涨了10.49%。4月份挂牌量同比去年也有大幅上涨，去年4月挂牌量为14.5万套，今年同比上涨了60%多。数据显示，从2月份到4月份，济南二手房房源挂牌量已经连续三个月环比增长。

　　有业内人士分析认为，二手房市场挂牌房源增多，有多方面原因。一是有的二手房买主看到了当前市场的变化，害怕将来手中的二手房价格“掉价”，因此加快了房源挂牌的速度。百居安总经理熊良顶指出，一个更加主要的原因则是目前新建商品住宅小区落成速度较快，很多新建小区房源转化成了二手房源，增加了市场的二手房源供应量。而另外一个原因则是部分二手房主希望改善居住条件，由于受到资金和限购政策的限制，只能将手中的二手房挂牌卖掉。

　　据了解，4月份市区二手房网签3529套，与3月份的3485套相比，上涨1.3%；网签面积254507.5㎡,环比下跌0.5%；济南二手房(住宅)挂牌均价再创新高，4月济南二手房(住宅)挂牌均价为10454元/平方米，环比上涨0.7%。

　　市场人士分析认为，在当前条件下，市场二手房房源增加，势必对二手房价格产生一定的影响，前期价格快速上涨的情况将受到遏制，市场逐步由卖方市场向买方市场转化，部分二手房价格或有所下调。