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济南昔日＂地王＂今落寞时隔四年仍无动工迹象

https://www.biud.com.cn 2014年05月12日17:42 家居装修知识网

　　日前，有媒体报道称，海南省三亚市不少土地闲置，开发商圈地近20年不开发，土地升值几十倍。此外，2007年，香港恒基兆业地产集团拿下苏州市共计665.18亩地，7年过去了，这块地上除了

　　日前，有媒体报道称，海南省三亚市不少土地闲置，开发商圈地近20年不开发，土地升值几十倍。此外，2007年，香港恒基兆业地产集团拿下苏州市共计665.18亩地，7年过去了，这块地上除了开发出的一小块住宅项目外，其余依旧一片荒芜。

　　济南的土地闲置情况如何？为何闲置？为此，记者对昔日“地王”山师北街8号院地块进行了实地调查。

　　记者探访

　　铁门紧锁，院内杂草丛生

　　2009年12月，山师北街8号地块拍卖，25家房企经过90多轮竞价后，最终这宗10.2亩的地块以1.92亿元的价格落锤。拿地的是山东大地房地产开发公司。按照当时的成交价格和容积率计算，该地块约合每亩1900万元，楼面地价高达每平方米1.5万元。这一价格至今济南“无地能出其右”。

　　济南的土地市场一向平稳，这样的激烈的竞拍场面并不多见，以至于这宗土地的拍卖情况至今还常被人提起。

　　4年多后，与当时拍卖时的热闹不同，如今“地王”孤零零地龟缩在山师北街这条小胡同里，仍未有开工的迹象。

　　8日，记者来到山师北街，找到了这个地块。从山东师范大学北门沿着这条小街走上百余米，就能看到门牌号。小街两侧墙面看上去刚刚粉刷过，干净整洁。只是，院内与院外完全是两个世界。

　　该院铁门紧锁，透过门上的缝隙记者看到，院内北侧是一座平房，南侧有一栋三层高的小楼，看上去已经许久无人打理。院内杂草丛生，地面上是一层枯黄的落叶。

　　据附近一家商店的店员介绍，这宗地原来是济南市教育教学设备厂所在地。“当时听说这里出了个‘地王’，大家还挺兴奋，可是后来就没动静了。”该店员说，“偶尔有人打开门，进去看看，可是一直没有动工的迹象。这个地段多好啊，就这么闲着，可惜了。”

　　闲置原因

　　土地边界存争议，附近房屋对地有遮挡

　　从位置看，其南侧为山东师范大学，北侧是山师附中，地处文化东路与和平路之间，交通便利，配套成熟。这样一块处于黄金地段的土地，为何迟迟不动工开发？

　　有关资料显示，2009年竞拍成功后不久，大地房地产公司就和土地出让方签了协议，并缴纳了土地款。但是，由于四邻对地块边界有争议，所以开发商迟迟没拿到土地证，没法进行下一步开发。

　　5月6日下午，记者联系到相关部门负责人，该负责人介绍，开发商已经拿到了土地证，但后来附近一单位的房屋对山师北街8号院这宗土地有遮挡，开发商认为影响了土地价值，又提起仲裁和诉讼。这样一来，又耽搁了1年时间。至于土地现状究竟如何，该负责人表示，还需要进一步调查与核实。

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