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35城新建商品住宅 库存创近5年新高

https://www.biud.com.cn 2014年05月13日07:42 家居装修知识网  

当前,房地产市场推盘节奏加快,但购房者观望情绪浓重,导致库存进一步上升。上海某房地产研究院昨日发布的数据显示,被监测的35个城市新建商品住宅库存总量创近5年新高。

数据显示,截至4月底,监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米,环比增长2.6%,同比增长19.5%,创2010年以来新高。35个城市中,有28个城市库存同比增长。其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到68.6%、63.8%和56.8%。另外,南宁、贵阳等7个城市的库存出现了同比下滑态势。

尽管4月份房企加大推盘力度,但市场看跌情绪较重,使得部分未消化的新增供应转化为库存。数据显示,4月份,35个城市新建商品住宅月度新增供应量大于成交量,创今年以来单月新增供应的最高水平,整个市场推盘节奏正逐渐加快。

其中,一线城市房企的推盘节奏率先加快,但购房者也滋生了观望情绪,导致库存环比与同比双双上升。二线城市库存呈现波浪式的上升态势。三线城市库存保持匍匐前进的增长态势。

值得注意的是,4月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.2,这意味着市场需要用15.2个月的时间才能消化完这些库存。而在3月份,该数值为13.9。

35个城市中,仅有10个城市存销比位于12以下,上海和北京接近12,上海某房地产研究院研究员严跃进指出,这12个城市库存去化周期相对较小。温州的存销比为42.4,居35个城市之首,合肥在35个城市中垫底,存销比仅为5.9。

严跃进表示,由于4月成交没有预期好,一、二、三线城市的去库存化都受到了影响,存销比较3月有所上升。

他认为,在库存压力下,部分地方政府也有压力急于救市,预计部分高库存的房企将率先采纳“以价换量”的营销策略,从而缓解库存压力。

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