业内称房地产两税负增长难动土地财政地位
昨日，财政部发布4月中央财政收入数据显示，房地产业两大重要税种收入4月同时出现近年来少有的负增长，其中，房地产营业税下降4 .2%，房地产企业所得税下降3 .1%。而4月全国财政收入12481亿元，增长9 .2%。房地产在财政中的作用面临下滑。
“从长远看，房地产一家独大的情况应该会改观。”中国社科院经济研究所经济增长理论室主任刘霞辉接受南都记者采访表示。不过不少业内人士仍认为，房地产有关收入如土地出让金仍将占据财政重要地位。
不再一路上涨
根据财政部数据，4月中央财政收入增幅有所回升，主要受去年同月收入基数较低等因素影响。但与此同时，与房地产交易直接相关的房地产营业税和企业所得税、契税等对地方财政增收的贡献明显回落。
4月，营业税收入同比增长6.6%，企业所得税收入同比增长10.5%。而同期房地产营业税和房地产企业所得税收入出现少有的负增长，表明房地产活动明显收缩。
对比房地产上升态势强劲的去年，不难发现“江河日下”的大势。2013年，房地产营业税增长33.6%、房地产企业所得税增长25.1%。“从长远看，房地产一家独大的情况应该会改观。”中国社科院经济研究所经济增长理论室主任刘霞辉接受南都记者采访表示。
一些地方数据也显示，房地产不再是“一涨到底”。广东房地产税收增速7月起下滑。在2012年，全国房地产营业税首两月也曾出现下降。
南都记者还在本月初公布的广东纳税百强排行榜中发现，房地产纳税明显减少，房地产行业入围户数减少6户，纳税数额减少49.85亿元。
事实上，政府涉地、涉房的收入下调的趋势也不是头一次出现。早在2011年，在房地产调控政策影响之下，全国土地出让金以及商品房销量增幅均明显放缓，相关的税收收入也出现下调。
“这是一件好事，房产交易过度也就是说炒房过度，说明市场泡沫大水分多，并不是健康发展的表现。”昨日一位业内不具名的开发商告诉南都记者，如果从国外看，按年征收的房产税有望降低房价，同时加大投机性购房的风险，一次性的土地收益转化成长期的税负收入，也可以避免政府卖地财政的弊端。
土地财政未来仍将是“大头”
房地产“两税”出现负增长，有力证明了房地产活动明显收缩。然而，在不短的一段时期内，土地财政的地位仍然难以动摇。昨日接受南都记者采访的不少业内人士均认为，虽然房地产财政收入中，房地产营业税和企业所得税、契税等对财政贡献减少，但土地财政仍将是财政收入中重要的来源，一时不可或缺。
另外，业内人士也注意到，虽然号称正处在立法研究过程中，但房产税未来一旦开征，也有望补充财政力量。华东师范大学长江流域发展研究院常务副院长徐长乐接受南都记者采访表示，房产税收方面，土地出让金仍然是尤为重要的。即便未来通过立法开征房产税有望，用房产税取代土地财政的可能性也不大。
房地产有关的税收收入中，中山大学岭南学院财税系主任林江接受南都记者采访表示，在中央不断实施宏观调控，现在我国经济对房地产的依赖程度正慢慢下降。目前虽说房地产上涨动力不足，但也不足以出现崩盘。但从长远看，拉动一个国家经济主要的还是内需。
“现有人群，比如中产阶级可能已经有一套甚至多套房产，在这种情况下让他们再去购房是不太现实的，随着环保节约的深入人心，他们会更愿意把注意力集中在产业结构高级化、消费结构高级化上，比如环保、健康产业，这又是对经济新一轮的拉动。”在林江看来，随着新型城市化的发展，城市化过程中的人口流动，医疗、教育、金融行业等行业的作用可能会越来越强，这些都是房地产和房地产税收的替代补充力量。
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