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英国拟出台政策抑制房价

https://www.biud.com.cn 2014年05月13日09:41 家居装修知识网

◇ 自2013年以来，英国房价持续攀升，房价年增率已达到10.9%

◇ 英国财政部计划最早明年起对豪宅和空置房额外征税

◇ 英国自由民主党提出对市价200万英镑以上的房屋征收“豪宅税”

火爆的房地产市场让英国央行又喜又忧。喜的是房地产吸引了大量资金的进入，为英国经济复苏作出贡献；忧的是英国国内资产泡沫急剧上升，隐患越来越大。此前，英国央行行长卡尼确实对是否出手控制房价犹豫不决，左右摇摆，但从目前情况看，这位来自加拿大的银行家似乎下了决心，英国央行出手打压房价可能近在眼前。

自2013年以来，英国房价持续攀升，房地产市场一片火爆。据英国全国按揭贷款公司公布的数据，英国房价年增率已经达到10.9%。这家公司还预测，由于需求强劲、供应不足，以及对未来房价上涨的预期，英国房价仍呈现强劲上扬态势。

英国房价持续上涨已经引起人们的警醒。经合组织（OECD）日前对英国发出警告指出，英国必须对不断攀升的房价采取行动，以规避房价过度增长带来的风险。这家国际组织还指出，目前英国的房屋价格已经明显超过了房屋租价及家庭收入的远期平均值，也就是说英国房地产泡沫已经形成。

事实上，在经合组织呼吁英国采取行动之前，英国央行的态度已经发生转变。负责财政稳定的副行长坎利夫就曾严厉地指出，房价暴涨是对英国财政稳定最大的威胁因素。他还指出，当借款人承担了高额按揭贷款，而利率又不可避免最终攀升时，事情就将变得麻烦起来。英国金融政策委员会必须保持警惕，准备随时采取行动。

对于英国央行将采取何种行动，业界人士多有预测，但人们普遍认为英国央行的第一板子将打在按揭贷款上。长期以来，英国房贷政策相当宽松。去年3月，英国财政部推出“帮助买房”计划，旨在帮助那些想购房但又无力承担首付的人。这一超级宽松的房贷政策无异给火爆的房地产市场火上浇油。因此，收紧房贷当属英国央行控制房地产市场的必选项。事实上，自上月底英国银行对客户按揭贷款的资质采取了更严格的审查制度。

除此以外，英国财政部还计划最早明年起对豪宅和空置房额外征税。按照英国自由民主党的方案，“豪宅税”征收标的为市价200万英镑以上的房屋。同时，由于国际大量热钱的涌入对英国房价走高的推波助澜，英国政府也考虑通过税收政策加以控制。

总之，高房价已经烧疼了英国政府的神经，控制房价过度上涨已成为各界共识。目前，人们都将目光投向将于6月17日召开的英国金融政策委员会会议，并预计会议将会就控制房价出台“宏观而又谨慎”的政策。无论是谨慎或是大胆，英国相关机构打压房价的决心似乎已定，新的政策出台正箭在弦上。