社区化改造成工业老建筑保护新模式
济南曾经是一座著名的老工业城市，热火朝天的生产让济南的大地上建起了大量厂房。如今，随着时代的变迁，一些工厂由于经营不善破产。
在开发的过程中，有一些工业遗产被幸运地保存了下来，但更多的是随着轰隆隆的爆破声消失了，取而代之的是崭新的高楼大厦。在城市发展和工业遗产保护中，如何才能在两者之间找到一个平衡点？
文/片 本报记者 刘雅菲 实习生 陈琳
规划已出，厂区即将被开发
中午，太阳照得人睁不开眼，记者来到位于义和街的诚通纺织公司，这里曾经是济南国棉四厂，二百多亩的厂区从义和街一直延伸到北园大街。
距了解，济南棉纺织业在发展鼎盛时期，总共有14家厂，从一厂到十四厂进行了编号，国棉四厂即原来的成通纱厂，后改制成为济南诚通纺织公司。由于种种原因，2008年12月，诚通纺织公司进入破产程序，2012年12月正式破产。
厂区大门紧闭，人员都从侧门进出，门口原本金黄色的牌子已经锈迹斑斑，黑色的济南诚通纺织公司字样变得十分模糊。保安告诉记者，这里的厂房现在大都改成仓库使用了。
记者沿厂区东侧的道路向北走，这条路宽约八米，两侧整齐地种着梧桐树，直径都有二三十厘米，阳光透过树荫洒下一地斑驳，让人顿感凉爽舒适。道路两侧分布着厂房、食堂等建筑，因为年久失修，这些建筑的外墙皮有的已经脱落，玻璃也不完整，但是整栋建筑看起来依然很坚固。
在不久的将来，工厂所在的地方将由开发商进行开发，在天东街道办事处，一位姓李的负责人向记者出示了这一片区的规划图，记者看到，规划图上已经明确，记者走过的林荫路和东侧四栋建筑将被保留。
工业建筑将变身物业管理设施
在济南已经被保留下来的工业遗产中，有的改建成了咖啡馆，有的建成了博物馆，还有的则变成了文化创意产业园。但大面积的工业遗产保护，有的时候无法找到合适的变身模式，往往会与城市的建设相冲突。
这次诚通纺织公司工业遗产保护，创立了一种新的模式。记者从济南市规划局获悉，厂区内被保留下来的林荫路将成为建成后社区内的主要景观轴线，道路东侧保留的部分特色纺织工业建筑，将被赋予物业管理等社区公共服务配套功能。该项目将为推进济南市老工业遗产保护的试点提供示范。
谈到这样保留的原因，济南市规划局的一位工作人员说：“当时我们去看这个厂的时候，觉得里面的一些建筑太有味道了，一拆了之太可惜。土地有价，文物无价，利用好了，保留下来的工业遗产不仅不会损害开发商的利益，还能成为他们的卖点。”
人大代表呼吁立法保护工业遗产
作为济南市文物爱好者的一员，济南市人大代表胡正春多年来一直在为保护济南的工业遗产做努力。“我们这个圈子中，大家一直都推荐我来为这个事向有关部门反映，可是我们却不断看到有优秀的工业遗产建筑消失。”这让胡正春觉得十分痛心。
“有一些优秀的建筑被列入文物保护单位，受到法律保护，可是还有一些工业遗产建筑，也非常有价值，但却没有法律来保护它们。”胡正春认为，相关部门应抓紧出台“济南工业遗产保护办法”。
在工业遗产保护方面，记者了解到，济南市规划局将结合旧城现状普查，对二环以内的旧厂区进行全面细致的调查，了解旧厂区现状生产使用情况，汇总登记工业建筑物相关信息；将工业遗产保护利用纳入旧城更新专项规划，制定专项规划甄别有保护和再利用价值的工业建筑，明确优秀工业遗产的保护要求，提出工业遗产保护利用的相关政策与建议；在建设项目规划策划和管理中，将通过规划策划、审批以及批后管理等方面对有价值的工业遗产进行保护利用。
相关知识
社区化改造成工业老建筑保护新模式
新征程上,跨界交流催生绿色建筑发展新模式
新征程上 跨界交流催生绿色建筑发展新模式
护眼养眼 阔景开创儿童视力保护新模式
江门老建筑碉楼、江门骑楼 承载历史的建筑瑰宝
中孚泰：剧院社区化打造“百姓身边的舞台”
住建部和中房协点赞上海优格未来建筑空间新主张
青岛提高工业用地准入门槛 探索新模式
中国房地产步入存量房时代 旧城改造成下一风口
白立民丨天开设计合伙人 / 设计总监
