青岛楼市数据“小回暖” 业内人士称成交量有“水分”
哈尔滨路一处在建的大型城市综合体。
文/本报记者 蓝娜娜 片/本报记者 杨广帅
“红五月”第二周(5月5日—5月11日),岛城楼市交出不俗的“成绩单”:据统计,5月第二周青岛新房成交1692套,环比上涨约44%；二手房网签601套,环比上涨约59%,二手房挂牌均价14934元/平方米,环比上涨0.1%。业内人士分析,5月第二周房市数据大涨与首周部分房屋“成交未挂牌”有关,“红五月”能否真“红”还有待检验。
新房成交迎增长,李沧销量居第一
5月第二周,岛城楼市虽处在“降价”风波中,但从新房成交数据来看,总体出现了“小回暖”的景象。据搜房网数据监控中心统计,5月第二周青岛新房成交1692套,环比上涨44%；住宅成交面积162515.96平方米,环比上涨29.5%。从成交走势来看,新房成交在工作日相对平稳,日均成交量为280套,周六成交量维持在200套,但到周日成交量骤滑,降至100套。
从各区市新房成交量来看,上周青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是李沧区、莱西市、胶州市。其中,李沧区一改前几周排行频跌出前三的状况,以周成交380套的骄人成绩高居成交量首位。据统计,5月青岛计划开盘项目45个,新盘15个,新加推30个,其中李沧区占12个,如此看来,李沧区新房成交量的一路走高,与该区域的楼盘开盘多是密不可分的。
二手房量价齐涨,今后以稳为主
5月第二周,岛城二手房也迎来新的发展。搜房网二手房数据监控中心的统计数据显示,5月第二周青岛二手房住宅周挂牌均价14934元/平方米,环比上涨0.10%,每平方米上涨15元。其中,市南区二手房挂牌均价为20342平方米,环比涨幅0.37%,为各区中最高；市北区二手房挂牌均价环比下降幅度最大,环比下降0.43%。
在签约量方面,据不完全统计,5月第二周,青岛二手房签约套数为601套,环比上涨约59%。其中,市北区签约套数最多,为118套,占全市签约总量的20%；黄岛区排名第二,签约103套,占比17%；市南区排名第三,签约96套,占比16%；崂山区排名最后,签约52套,占比8%。据悉,上周青岛二手房网签中,有3天签约量过百,其中5月6日最高为114套。
“二手房的购买者以刚性需求为主,且价格一直比较稳定,所以今后二手房的成交量应该以稳定为主,不会有太大的波动。”太平洋房屋山东总部市场部经理郝银广说。
上周数据有“水分”,“红五月”有待检验
对于5月第二周楼市数据全面“飘红”,有人认为“红五月”全面复苏,楼市将迎来新的春天。对此,郝银广有自己的看法,“5月第一周受到节日的影响,部分成交的房屋推迟到第二周挂牌,所以5月第二周的房屋数据相当于‘一周半’的数据统计量。单纯从房屋成交数据来看,并不能断定‘红五月’的全面到来。”
“从全国楼市来看,新房在今年第一季度普遍销量不太好,所以很多开发商会在‘伏暑季’到来前,抓紧在5月销售,所以不少开发商会采取降价走量的方式卖房。”青岛科威国际不动产总经理孙杰称,但目前市区新房库存量远低于郊区,因此市区新房降价幅度不会很大,部分市区新盘可能会以促销为噱头售房。
此外,有人认为新出台的“国九条”刺激资本进入会令房价反弹。郝银广则认为,如今房源“供大于求”、购房群体数量相对固定,青岛的房价会继续保持降价的趋势。
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