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地产行业进入下半场专家：无需过于看空

https://www.biud.com.cn 2014年05月14日07:41 家居装修知识网

中国房地产市场再现降温迹象。据国家统计局昨日公布的数据，中国1-4月房地产投资同比增长同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。其中，关键分项指标近全线回落—前4个月全国住宅投资增速环比回落0.2%。与前三个月相比，前四个月房产施工面积增速跌1.4%，房产开发企业土地购置面积跌5.6%。商品房销售面积跌3.1%。

对此，中信证券浙江首席投资顾问钱向劲对商报记者分析，尽管地产行业目前数据不太好看，但地产股之前已经释放了部分利空，估值也不高，无需过于看空。

房地产开发景气指数环比回落0.61点

数据显示，在房地产开发投资上，1-4月份，东部地区房地产开发投资13230亿元，同比增长17.7%，增速与1-3月份持平；中部地区投资4268亿元，增长12.2%，增速回落3.4个百分点；西部地区投资4823亿元，增长16.6%，增速提高1.1个百分点。1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积564782万平方米，同比增长12.8%，增速比1-3月份回落1.4个百分点。

在商品房销售上，1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。其中，住宅销售面积下降8.6%，办公楼销售面积下降0.2%，商业营业用房销售面积增长3.4%。商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长3.5%。

此外，1-4月份，房地产开发企业到位资金37200亿元，同比增长4.5%，增速比1-3月份回落2.1个百分点。

4月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为95.79，比上月回落0.61点。

4月房地产营业税负增长

5月12日，财政部公布了“2014年4月财政收支情况”。今年前4个月全国财政收入47507亿元，比去年同期增加4042亿元，增长9.3%。但受近期商品房销售额下降影响，4月份房地产营业税收入下降4.2%。

受近期商品房销售额下降影响，房地产营业税443亿元，下降4.2%，较3月5.5%的增幅回落明显。房地产企业所得税248亿元，下降3.1%。契税、土地增值税、耕地占用税、城镇土地使用税等地方小税种分别增长1.2%、24%、3.2%和16.9%，较去年动辄百分之二三十的增幅亦回落明显。

数据显示，截至4月底，上海某房地产研究院监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量同比增长19.5%，库存创下历史新高。京沪存销比双双站上12个月的警戒水平。

不仅如此，中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交量同比大跌47%，

地产股大涨大跌可能性不大

近期地产“看空论”甚嚣尘上，万科总裁郁亮也承认行业已进入下半场，企业对市场风险要有充分认识。4月房地产营业税现负增长加大地方财政压力，有市场人士预测，这可能会倒逼救市政策出台。

这种情况下，地产股将何去何从呢？

昨日，中信证券浙江首席投资顾问钱向劲表示，从目前的情况看，地产股大涨大跌的可能性都不大。首先，眼下地产板块的估值是比较低的，此前股价也因为利空消息跌了不少，已经释放部分不良预期。其次，地方政府在房地产政策上出现了一些微调与松绑迹象，下一步很有可能会有差异化政策的出现，因此也可能引发一些机构的看好，引发板块效应。再者，近期房地产还有政策上的利好推出，比如优先股试点以及房地产再融资的开闸，都对地产股有一定利好作用，因此无需太看空。