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独家：京城置业大起底朝阳常营不愁配套愁房源

https://www.biud.com.cn 2014年05月14日10:12 家居装修知识网

中房网讯(记者陈伊颖)作为第二条贯穿京城东西的主干线，地铁六号线的开通，将朝阳门、三里屯、CBD等传统热点商圈连接了起来，并激活了朝北板块的活跃度，促生了新的年轻人聚集地朝阳大悦城。而离朝阳大悦城仅两站地铁之隔的常营，也成为朝北地段的置业新宠。

但在记者实地走访中发现，常营区域目前在售的楼盘屈指可数，想在配套成熟交通便利的常营置业，购房者将在房源选择上遭遇一定的局限性。

可选择户型少小mini和大四居极端分化

在当天的走访中，看到最热闹的售楼处当属常楹公元了，但吸引购房者的并不是它的常规住宅项目，而是35--57平米的精装mini户型——常楹公元•自由派。作为50年产权的商务公寓产品，在2月16日开盘后，它的均价为35000元/平，而当日记者在购房现场听销售人员和购房者介绍到，项目最近推出了24000元/平米的团购价，如此大幅的降价甩卖，因而吸引到了一批仍受限购影响的置业者和部分投资客，才有了现场销售忙得不可开交的热闹景象。

但一层24户的拥挤规划，开间式的室内设计，无燃气的管道铺设，在参观完样板间后记者认为，对于购房自住的置业者来说，这并非是一个好选择，相对适合作为小型办公室使用，或者单身置业青年。

而在该地段附近，在售的新建住宅项目，仅有常楹公元的普通住宅产品，及和它仅一街之隔的龙湖•长楹天街项目。但两个楼盘都仅剩下190多平米的四居大户型，且销售均价都在40000元/平米以上。值得一提的是，这两个项目周边是京东最大保障房区，人流量较大，车流量大，整体环境相对较为吵杂。

区域目前在售的楼盘中，唯一相对贴近刚需群体置业面积大小的，应该是老项目北京新天地了。这个2006年就已经开盘销售的老项目，在5月10日开盘了尾期第五期的27号楼约200套房源，户型为61~170平米的一到四居，售价在32000~37000元/平米。这也是目前该区域可供选择的户型最多的项目了。

该项目的楼盘销售说，朝北五环一带出卖的土地稀少，所以新建住宅项目有限，自己的项目和龙湖•长楹天街都已经是毛坯现房出售了。但以北京新天地为例，从2006年6000元/平米的均价，到今年35000元/平米的均价，交通、商业配套的成熟再升级，吸引了置业人群的聚集，助力了常营区域房价的一路上涨，保值和升值空间还是很可观的。

轨道交通便利自驾出行拥堵难免

对于大部分在北京置业的人群来说，交通的便捷度是不可或缺的考虑因素。地处地铁六号线和八通线之间的常营，在轨道交通方面，优势明显。其中，常楹公元和龙湖•长楹天街距离六号线常营站仅几步之遥，北京新天地则更靠近八通线的管庄站，步行时间都在5分钟左右。乘坐六号线的上班族，如果想在早高峰期间避开拥挤，可以选择反方向乘坐一站至6号线总站草房站，而后乘坐始发车，摆脱了“挤”地铁上班的烦恼。

而对于驾车上下班的人来说，路途则不那么畅通了。常营处于朝阳北路附近，区域以南还有两条北京的主干道——朝阳路和京通快速，但众所周知，这三条“交通大动脉”都是北京的车流汇聚地，每到高峰时段总是水泄不通，京通快速更是被誉为“京城第一堵”，在早晚高峰时间段，驾车上下班直面拥堵无可避免。但在路况畅通的情况下，20分钟到达朝阳大悦城，30分钟到达国贸，40分钟到达三里屯的快速直达，还是能为置业总体评判加分不少。

基础商业配套醇熟大型商业综合体兴建中

目前，常营区域内已经有大量成熟的社区，基础的商业配套已经俱全，零散商铺、农贸市场、银行、餐饮等沿途随处可见，细到美容美发、宠物寄托、汽车保养也都一一具备，并有国美、苏宁、华联、华润、欧尚、物美等大型连锁超市入驻，商业氛围浓郁。大型商业中心方面，除了受利于朝阳大悦城的辐射外，常营区域也即将拥有自己的一站式购物中心——龙湖•长楹天街。

据龙湖•长楹天街的商铺销售人员介绍，长楹天街的商业面积约27万平米，将以家庭和年轻消费群体为主，定位成一站式生活港湾。项目去年六月就开始招商，目前已经引进了卢米埃影院、全明星滑冰俱乐部、哈根达斯、屈臣氏、GAP等品牌，预计年底就将开业运营。

按照规划，龙湖•长楹天街将云集200多个国际名品、服装、化妆品等旗舰店、概念店，130多家餐饮店，4万平方米的精品百货，1万多平方米的儿童天地以及京东地区最大的IMAX影厅和真冰场。投入运营后，将成为北京地铁上盖的又一个大型商业综合体，为常营区域的居民带来一站式的便利体验。

教育资源充足医疗配套有待改善

作为住宅集中区，学校和医疗的配套也是必不可少的。

红黄蓝幼儿园、佳乐双语幼儿园、朝阳区第二实验小学(北京市管庄中心小学)、北京陈经纶中学保利分校、北京市第八十中学管庄分校、北京政法职业学校……从幼儿园到中学，常营区域充足的教育资源，缓解了令许多家长头疼的孩子入学难题。

但医疗方面，该区域目前只有常营回民医院、管庄医院两个一甲医院，和几个社区卫生站、门诊部。有较高就医要求的居民，需要前往距离约20分钟车程的民航总医院，或是乘坐六号线七站地后到达朝阳门的朝阳医院。

不过，根据规划，未来将在东坝、常营地区引入安贞、朝阳等三甲医院，到时，生活在该地区的居民便可享受到优质的医疗资源。

已拥有交通、商业、教育、医疗等生活配套的健全与再升级，对于考虑在常营置业的人群来说，欠缺的，仅是那么一点点新房的东风。