央行要求及时放贷 被解读为监管层稳楼市信号

个人房贷放款时间慢、房贷利率上浮被购房者广为诟病。央行在日前召开的住房金融服务专题座谈会上，要求银行及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

去年下半年以来，不少银行暂停了此前首套房按揭贷款的利率优惠。今年，个别银行更是将首套房贷利率在基准利率基础上上浮5%，而让不少客户诟病的是，按揭贷款的发放时间也相对较慢。

在线金融搜索平台“融360”此前发布的3月份房贷分析报告显示，在样本选取的35个城市中，有25个城市有停贷现象，主要以中小商业银行为主。

央行在会上对参会的15家银行提出要求，银行不仅要优先满足居民家庭首次购房的贷款要求、合理确定首套房贷利率水平、及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，还要严格执行个人住房贷款各项管理规定，对社会关注的热点问题及时给予回应。

对于会议传达内容，各银行表示不会因此调整房地产和按揭政策，在执行层面会加强资金支持，确保额度内的按揭贷款正常发放。

不过，有业内人士分析认为，很多商业银行虽名义上支持按揭，实际上已大幅收缩甚至暂停按揭业务，这也是监管层召开此次会议的主要原因。而央行和银监会要求银行正常放行个人房贷，被分析人士视为监管层发出的稳定楼市信心的信号。

有业内人士乐观认为，央行重新强调加大房地产市场的信贷投入，可能离放松房贷不远了。北京师范大学房地产研究中心主任董藩表示，鉴于当前的情况，央行此举将利好房地产市场稳定。原中国房地产开发集团总裁孟晓苏也认为，央行上述要求传递了“松绑限贷”的信息。

不过，金融问题专家赵庆明则认为，此次房地产行业进入调整期，即便推出相关刺激政策，可能也不会立竿见影。“毕竟这次不仅销售面积下降，房价也降了。房地产行业已经到了不得不自我调整的阶段，而这次调整的时间将会更长。”

■新闻背景

楼市疲态背后的“房贷荒”

在今年四五月楼市的疲态中，各银行均出现不同程度的“房贷荒”。一位不愿意透露姓名的城商行管理人士向记者表示，尽管地方政府刺激房地产的态度很明显，但银行在房贷问题上的态度近期已是十分审慎。 “现在市场资金价格仍然比较高，与其用来做个贷，不如投放到其他领域，因为房贷业务不赚钱。”该人士说。

相关数据也印证了这一市场变化。数据显示，一季度我国个人购房贷款余额10.29万亿元，同比增长20.1%，但增速比上年末低0.9个百分点。同时，在去年全年个人购房同比多增7389亿元的基础上，今年一季度个人购房同比多增仅为254亿元，全国范围个人购房贷款增幅明显放缓。综合新华社报道

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