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不动产统一登记能降房价？

https://www.biud.com.cn 2014年05月14日12:11 家居装修知识网

近日，新快报记者了解到，广州市国土房管局主持了广州市不动产统一登记工作部门协调会，不动产统一登记列入2014年的市重点工作。同时国家的不动产统一登记条例也将于6月份提出。和以往一些与房地产相关的政策不同，不动产统一登记被寄予了不少期望，有人认为其将是反腐利器，有人甚至认为房价将因此大降，不动产统一登记到底和普通市民有多大的关系呢？

■新快报记者谢蔓

不动产统一登记能降房价吗？

对抑制房价过快增长有积极作用，但没有直接影响

国务院常务会议决定，整合不动产统一登记职责、建立不动产统一登记制度。许多人从这一制度上读出了“反腐”“控房价”等效果。SOHO中国董事长潘石屹在微博中表示：“这是好政策，如果实施，房价马上会跌。”不过，不少专家和学者却都表示，不动产统一登记的实施不会对房价造成直接影响，更不会令房价应声而落。

首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池认为，市场的价格是由供求关系来决定的，不动产统一登记制度的建立，是否对房价造成影响，关键取决于该制度是否对房地产供求关系造成影响。如果有影响，则会影响房价，否则，则不会对房价造成什么影响。不动产统一登记制度的实施，可以起到摸清家底，全面掌握不动产信息的作用，使将来的房地产调控更有理有据，但并不能改变房地产市场的供求关系。因此，房价也不会因为不动产统一登记制度的建立应声而落。

方圆地产首席分析师邓浩志也表示，舆论猜测中的官员大量抛售房产，对于整个房地产市场的供需关系并不会造成很大影响，谈不上打压房价。可以说，不动产统一登记能使调控政策制定更加合理，对抑制房价过快增长有积极作用，但没有直接影响。　　

不动产统一登记为房产税铺路？

主要目的是确权，与全国住房信息联网意义不同

不动产统一登记被认为是实施房产税的前提条件，不过业内人士也同时指出，推动全国房地产信息联网，为全面征收房产税做准备，对房产税改革有配套作用，但主要目的是确权，与全国住房信息联网意义不同。

赵秀池同时也指出，还有人认为，不动产统一登记制度的建立为征收房产税打下了基础，而房产税可以代替限购手段的应用，从而成为抑制房价上涨的重要手段。但房产税既不能代替限购手段，也不能抑制房价上涨，在卖方市场中，反而会成为房价上涨的推手。从重庆与上海的房产税试点来看，房产税的征收，并没有改变这两个城市房价上涨的趋势。国外也没有因为征收房产税而使房价下降的先例。原因在于，在住房供不应求状态下，房产税是可以转嫁给购房人的，征收房产税反而会推高房价。

不动产统一登记会暴露个人隐私吗？

权利人或者利害关系人才能对公民名下的不动产进行查询

不动产统一登记不会不泄露个人财产的隐私？专家认为，《物权法》对于查询不动产登记资料的主体有明确规定，必须是权利人或者利害关系人才能对公民名下的不动产进行查询，不是谁想查就能查的。

新快知识

什么是不动产？

根据国务院办公厅发布的文件，要求整合房屋登记、林地登记、草原登记、土地登记职责，出台并实施不动产统一登记制度，2014年6月底前出台不动产统一登记条例。因此不动产所指的不单单是市民的房子，还包括土地、林地等等，不过与城市居民息息相关的，当然最主要就是房产了。