地王与流拍 厦门南京土地市场冰火两重天

  5月14日，福建厦门和江苏南京两城同时进行着土地公开拍卖会。同样是楼市成交下跌，同样在供应土地，但却有截然不同的反响。

  其中，厦门国贸以31.96亿元、以13135.5元/平米的楼面价拿下J2014P01地块，创下集美区单价新地王，溢价率达64.4%。据现场报道，厦门集美区共推出两幅商住地块吸引了包括招商、禹洲、住总、首开、集美建设、万科、建发、联发、中骏、特房、保利等在内的多房企到场，最后收金36.53亿元。

  相比之下，曾经“地王”频出的南京土地市场，虽是5月首次土拍，却显得比较冷清。其中，最终最受关注的城北地块遭流拍，其余的城南3幅地块也均以底价成交。

  厦门：惊现集美地王

  据了解，今天厦门出让的两幅商住地分别为J2013P01地块和J2014P01地块，吸引了包括招商、禹洲、住宅、首开、集美建设、万科、建发、联发、中骏、特房、保利等在内的多房企到场。

  其中，J2013P01地块位于集美区灌口风景湖南侧，土地用途是城镇住宅、批发零售用地(商业)，出让面积33297.945平方米，建筑面积为56180平方米，起拍价33700万元，起拍楼面价为7990元/平方米。

  该地块原计划于去年出让，后因多种原因延迟至今年推出，与去年发布的数据比较，今年其土地面积及建筑面积均有所减少。

  最后，厦门市集美建设发展有限公司以总价以4.57亿元竞得集美区J2013P01地块，楼面价为8134.6元/平方米，溢价率35.6%。

  而备受业内关注的J2014P01地块也不负众望，最终被厦门国贸以31.96亿元、以13135.5元/平米的楼面价拿下，创下集美区单价新地王，溢价率达64.4%。

  资料显示，J2014P01地块位于集美区11-11片区杏林北路与杏锦路交叉口南侧，土地用途为城镇住宅、批发零售用地(商业)，土地面积74360平方米，建筑面积24..33万平方米，拍卖起叫价为19.44亿元，起拍楼面价为7990元/平方米。

  对于该宗高溢价成交地块，新景祥厦门公司市场研究部经理张琼洁分析称：“J2014P01地块地处集美新城中心地带，靠近园博苑、杏林湾，靠近华润橡树湾、中航城国际社区、IOI园博湾几个项目。距离地铁1号线董任站、诚毅广场站也较近，交通极为便利，地块前景不错。”

  “除了地块前景较好外，另一方面，本地和非本地开发商对于厦门有限土地供应的强劲需求，令土地大热，地价上升。”张琼洁补充道。

  此外，有厦门业内如此评价此次拍地：“虽然，近两个月来厦门楼市观望氛围浓厚，4月以来开盘的项目，去化不理想，开发商拿地都比较谨慎和理性。但这两幅地块的拍卖将成为下半年厦门楼市的风向标，对开发商和购房者有着较大的指导作用。”

  据福建省厦门市国土房产局3月24日公布《2014年厦门市经营性用地出让计划》，今年计划供应经营性用地57幅，面积约345公顷，建筑面积约904万平方米。其中商品住宅用地(包括综合体中商品住宅部分)供应土地26幅，均属于岛外地块。今年供应的商住地块土地面积194公顷，建筑面积446万平方米，岛内无供应。

  南京：流拍与底价

  相比厦门抢地的火热，“千里之外”的南京显得冷冷清清。引述现场报道，到场的媒体都比房企多。

  其中，备受市场关注的城北栖霞区迈皋桥街道原煤制气厂二期NO.2014G20地块，因无人报价而遭流拍。

  据悉，该地块东至兴都花园，南至兴贤路，西至案号13201300935出让地块，北至南京市煤气总公司。出让面积8.88万平方米，规划为商业混合用地、住宅混合用地，容积率2.21，挂牌起始价18亿元。

  据地块出让条件显示，煤制气厂二期地块由ABC三块地组成。其中，A地块为容积率1.0，B地块为容积率R≤2.0，出让面积为48045.91平方米的Aa居住社区中心用地。而C地块内则须配建用地面积33076.68平方米的54班小学一座，必须在第一期工程竣工前建设完成。

  值得关注的是，该地块最高限价26.2亿元，按容积率2.21计算，该地块最低楼面价为9174元/平方米，最高楼面价为13354元/平方米。如果按照每次举牌至少1000万元的加价幅度计算，此地块只需经历17轮举牌，楼面地价便会过万。

  但是，最终此地块因无人报价而遭流拍，对此，有了解南京市场人士表示：“G20整幅地块不仅面积非常大、非常方正，而且地理位置也不错，目前已经处于净地状态。但是近来受市场表现下行的影响，房企拿地都比较谨慎。”

  “而且，这块地的出让条件比较麻烦，这也影响了房企拿地的积极性。”上述业内人士继续分析称。

  此外，同一天出让的南京雨化台G21、G22地块出让面积分别为70513.89、21435.89平米，分别由南京普迪建材实业集团有限公司底价拿下，楼面价1050元/平米。

  最后，G23地块出让面积9329.71平米，被江苏恒通汽车有限公司底价取得，楼面价2100元/平米。

  据不完全统计，南京今年1-4月成交的34幅地块中，有20幅是底价成交，占比为58.8%。显然，相比去年地王频出的市场，今年的南京冷静了不少。

  对于此次的流拍，有业内人士认为：“一次流拍不代表南京楼市下行。出现了流拍，这也是市场的一个信号。对于城北板块目前城北竞品比较多，进驻也是有压力的。”

  据南京网上房地产数据显示，目前南京全市商品住宅库存量3.78万套左右，而其一季度的总成交量为18238套，月均成交6079套，按照这个去化速度，消化所有库存只需要6个月的时间。

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