分化加速涨幅放缓 20家房企前4月业绩下滑
市场的持续低迷令今年前4月的房企业绩表现黯然。截至日前，全国34个上市房企发布了前4月数据，30家企业合计前4月签约1052.45亿元，前4月累计签约4282.99亿元。20家企业出现了同比下调。其中碧桂园、奥园、恒大、富力、旭辉5家房企前4月销售同比涨幅超过50%，而首开、恒盛、瑞安、花样年4家房企的同比跌幅超过50%。
房企涨幅放缓
北京中原地产市场研究部统计数据显示，在2013年前4月同期这30家企业签约额为4088亿元，累计同比仅上涨了4.8%，这是楼市发展多年来最低涨幅。34家企业明显出现分化，其中20家企业同比出现下调，而且预计后续公布的企业中同比下调比例将明显增加。另外在14家同比上涨的企业中，同比成交情况，相比前3月明显放缓。这表现了整体市场依然处于降温过程中。
统计数据显示，已公布前4月数据的房企中，碧桂园同比涨幅最高，其前4月销售达410.5亿元，同比2013年前4月大幅上涨78.1%，根据1280亿元的年度业绩目标来算，前4月，碧桂园已完成年度目标的32%；奥园前4月则同比上涨74%；富力同比上涨为51%。
从前4月的销售总额看，万科销售总额达669.6亿元，排名首位。中海地产紧随其后，达455.65亿元，恒大为443.9亿元，碧桂园为410.5亿元。目前仅此四家房企前4月销售额超过400亿元。从4月单月看，数恒大地产最猛，销售138.9亿元，而万科为127.5亿元，中海为104.37亿元。该月30家房企中仅这三家月销售额达百亿元。
其中，恒大地产今年前4月表现突出，累计完成合约销售额443.9亿元，同比增长77.7%，完成全年目标的40.4%，销售金额创下同期历史新高。业内人士分析， 1-4月是楼市销售淡季，恒大地产的销售数据能在淡市飘红，反映出恒大地产薄利多销、随行就市的销售策略比较成功。
龙头万科的表现则算不上抢眼，前4月公司累计实现销售面积524.3万平方米，销售金额669.8亿元，分别比2013年同期增长8.7%和 19.6%。
业绩分化加速
与上述企业相比，前4月销售业绩出现同比下滑的有19家，包括世茂、佳兆业、瑞安、恒盛、禹洲、华润置地、金地、越秀、深圳控股、中海、首开、保利、方兴、龙湖、建业、中渝置地、花样年等。其中，越秀地产跌了14%，中海地产跌12.4%，保利跌9.45%，佳兆业跌7%。
金地集团公司签约面积及签约金额同比双降，1-4月金地集团累计签约金额100.4亿元，同比下降11.7%。
北京中原地产首席分析师张大伟分析认为，大者愈大、强者恒强，中小型房企将愈发艰难，多家企业出现了同比明显下调。特别是立足三四线城市的很多企业，下调幅度惊人。在部分千亿房企都上涨乏力的情况下，成群结队的百亿房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。
二季度销售压力大涨
业内人士分析，近半企业销售同比下调，多数企业前4月的业绩表现堪忧，房企在二季度销售压力将普遍加大。
从目前数据看，销售同比上涨的企业其中部分是因为2013年的高额结转，从1-3月的同比变化可以看到，销售额结转的逐渐减少影响了同比涨幅。在城市分化后，楼市出现了房企业绩分化。布局三四线城市较多的企业，在2014年销售可能出现比较大的问题。
专家指出，2014年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。最近杭州、常州、无锡等多个城市价格出现调整，也预示着2014年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市和人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。
随着城市分化的加剧，布局在一二线城市业绩依然上涨，但布局三四线占比较多的企业明显业绩上涨乏力。
中小房企因为融资压力大，目前看在市场上也逐渐出现了占有率下调的趋势。整体看2014年市场虽然存在地方政府救市的可能性，但如果信贷不明显宽松，市场仍难言乐观。
北京商报记者 董家声
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