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龙湖:开启北京别墅战略元年全品线布局高端

https://www.biud.com.cn 2014年05月15日16:02 家居装修知识网

5月14日，2014北京龙湖别墅全品战略元年暨新品发布盛典在水立方举行。2014年被定义为龙湖北京别墅全品战略元年，北京市场第十个别墅项目终于揭开面纱。

2014年，北京龙湖再次提出“十墅北京十全十美”的口号，龙湖·双珑原著、龙湖·好望山、龙湖·时代天街、龙湖·长楹天街（房价户型二手房租房）和滟澜新宸（价格动态户型图论坛）、龙湖·长城源著等6盘齐开，涵盖各种产品业态。

龙湖北京公司总经理宋海林表示，2014年，北京龙湖产品着力推动住宅产品的品质化与差异化，除了公寓、混合社区、商业综合体之外，将推出全覆盖的别墅系列产品，“上至每套千万及以上的高端改善别墅类产品，下至每套200万元左右的首改别墅类产品，在龙湖都能找到”。

21载营造中国别墅标准引领者

在中国地产界，龙湖被誉为“中国别墅专家”。1993年成立于重庆的渝派开发商——龙湖，用21 年时间布局21座城市，开发50个别墅项目，拥有50000名别墅业主，产品类别涵盖独栋、双拼、类独栋、联排、合院、叠拼、叠院等七大类别，全面覆盖别墅产品线。

21年前，龙湖在步入地产界时就已许下宏愿：5年内成为重庆最大的地产商之一，十年内跻身中国一流房企之列。如今，龙湖已经跻身房企TOP10，2013年销售额达到503.2亿元，其中合同销售金额为481.2亿元，同比增长20%

龙湖作为别墅标准的引领者，21年间几乎打造了全业态的别墅产品线，香醍系、原著系、滟澜系、山海湖系等众多别墅系列，面积从45平米的烟台龙湖·葡醍海湾度假小院，到3600平米的北京龙湖·颐和原著私人行宫，均可在龙湖找到。

“中国别墅专家”，是业界对于龙湖地产的赞誉。自2008年，龙湖颁布中国首例别墅标准以来，龙湖高端别墅步伐遍及重庆、成都、北京、上海、烟台、西安、无锡、常州等全国十多座城市。作为龙湖地产顶级豪宅产品系——颐和系代表作品，龙湖·颐和原著问鼎当今中国顶级别墅的价值标杆。如今龙湖，几乎全方位地打造了全业态的别墅产品线，不断推进中国别墅的进化史。

北上八年筑十墅布局别墅全产品线

2006年，龙湖在北京筹建管理总部，正式将总部迁至北京，随后一年北京龙湖首个项目龙湖·滟澜山入市，摘取当年别墅销冠。随后的数年，龙湖·香醍漫步、龙湖·唐宁ONE（房价户型二手房租房）等项目宣告龙湖真正在房地产行业全国战略高地的北京扎稳了脚跟。2009年龙湖扛鼎之作—龙湖·颐和原著入市，8次登顶别墅月度销售榜，使龙湖登顶亿级别墅行列。到今年的最新的滟澜新宸及司马台长城源著入市，龙湖地产登陆北京8年时间，实现了在京开发别墅产品10个，北京龙湖正式进入“别墅全品战略”元年。

2014年，北京龙湖更是丰富了别墅产品线，在售的龙湖·双珑原著、龙湖·好望山项目，以及即将进场的滟澜新宸和司马台长城源著项目，几乎囊括了别墅类产品的所有价格段位。上至千万及以上的高端改善类别墅产品，下至200万左右的首改别墅类产品，在龙湖都能找得到，完成了别墅全品全系的覆盖。宋海林指出龙湖产品覆盖刚需、改善、高端“全业态”，是为面对多变的调控政策时更能应对自如，而细分至别墅市场，龙湖还是秉持互补的布局原则。

从2007年登陆北京，至今龙湖已形成“香醍”、 “原著”、 “滟澜”、“源著”、“天街”五大产品系列，成为龙湖全国布局中产品系列最为完善的城市。而业内人士看来“别墅全品战略”中最重要的是，北京龙湖的别墅产品全面覆盖了别墅各个总价区间。从百万级产品到两千万级以上的顶尖别墅产品，龙湖为不同购买力人群提供全面的别墅生活方案。

坚持稳步发展优雅占领高端市场

北京市土地整理储备中心数据显示，2007年至今，龙湖地产在北京已经拿了13块地，拿地金额共计230亿左右，项目基本分布在顺义、大兴、通州、海淀、昌平等区域。2014年2月，龙湖以35.7亿元总价夺得丰台西局地块。龙湖地产官方微博用了“进城”二字来描述此次拿地的兴奋，这是龙湖地产在北京发展的这么多年里，拿地最近三环的一次。

近日，龙湖地产公布数据显示，首四月实现合同销售金额126.1亿元，合同销售面积114.6万平方米，在距离其今年570亿元目标，龙湖并没有着急。“在北京这样具有潜力的市场我们更应该享受竞争、享受市场起伏、享受开发的乐趣，相比短期的业绩暴涨，我们更喜欢长期稳定的业绩增长。”面对几年来北京市场的跌宕起伏，宋海林颇有感慨地向记者表示。

自2007年龙湖地产进入北京以来，业绩一直处于稳定区间内。从2007年的30亿销售额，到2013年近80亿的销售额是一个飞跃，而龙湖北京近四年的业绩一直维持在80亿元左右的稳定层面上。“我们在北京定下的战略就是深耕发展，每年的业绩保持在80亿-100亿元的量级上，而整个集团的年增长在20%左右。”宋海林表示。

“尽管一季度以来大的环境并不是那么理想，高端市场也可能面临调整，但从以往的数据来看，北京的高端市场一直相对比较平稳，不会有大的差异。作为一个专注于别墅开发二十多年的企业，龙湖的目标是让更多的人能够享受到低密度的别墅生活，我们别墅全品战略的开启不仅是应对市场的一种差异化打法，更是这种企业目标的落地。”宋海林说。

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