二手房议价空间增加

　　不久前，有媒体报道称，位于双井某小区的一套二手房降幅近百万元，引起广泛关注。另有中介人士向记者透露，“千万元级跳水”也已出现。不过，记者调查显示，二手房整体市场的降幅并没有这些个案显示得那么惊心动魄。

　　高端二手房大幅降价

　　5月7日，记者走访麦田房产、链家地产门店时发现，5月份以来，高端二手房源的议价空间变化尤为突出。

　　“这套房子的挂牌价是620万元，但业主着急想把房子变现，所以价格可以商量。”麦田房产一位中介人员向记者介绍富贵园一套二手房。在随后的几天里，中介人员每天打来电话表示还有5万元到10万元的降幅，总共降价近50万元。

　　比较突出的是城区高端二手房的降价，丽兹行近日发布了一则“顶级豪宅降价千万，业主诚售”的房源信息，称业主挂牌出售钓鱼台7号院的一套豪宅，拟售总价为3700万元，其11万元/平方米出头的单价，远远低于16万元/平方米的市价。同时，棕榈泉国际公寓、星河湾、万国城等知名高端盘的二手房近期也挂牌量大增。

　　美联地产高级经理张磊告诉记者，东直门附近的万国城的一套二手房原来的挂牌价接近5000万元，后来业主直降1000万元，顺利成交。

　　记者走访富力城的几处二手房源时，也均被告知有较大议价空间。链家富力城店一位中介人员表示，近期该店80%的房源业主都主动下调了挂牌价。

　　买房人议价空间增加

　　美联地产高级经理张磊表示，近期业主降价情况增多，带动整个二手房市场。“通过经纪人的回馈了解到，目前单店单日的挂牌量较之前几月有所回升，尤其是近郊个别店面的挂牌量甚至翻番。这说明部分业主对二手房未来价格走势心生担忧，为了规避房价继续下探而急于变现。”

　　链家地产研究部张旭则称，去年四季度以来复杂的市场形势导致二手房市场持续冷淡，尤其是刚需陷入浓重的观望情绪。

　　与降价同时出现的还有议价空间的增加，链家地产数据显示，在有过调价记录的房源中，价格下调过2次及以上的占到36%，其中下调超过3次及以上的房源占到17%。在刚过去的4月，业主调低过挂牌价且经过议价后又降价的房源占比更高达62.1%。

　　抓住机会从容侃价

　　当前很多中介人员频频催促购房人赶快买房，避免错过时机，张磊认为，信贷政策持续收紧导致购房者购买力下降，特别是由于二手房业主求售心态急切，很多人倾向于接受全款，更令购房人为难。其次是目前新房市场和自住型商品房供应充沛，购房人选择大大增加。再次，二手房市场普遍的‘买涨不买跌’的购买心理，导致市场成交气氛惨淡。此外，一些非“满五唯一“房源税费较重，也阻碍了成交。因此”目前这一波下滑行情不会很快过去，购房人在抓住良机的同时可以从容侃价。”

　　张旭则表示，从业主多次下调挂牌价和双重降价比例逐月升高的情况可以看出，在成交冷淡，需求深度观望的背景下，业主的售房压力倍增，对于价格的主导优势与以往相比有了较为明显的下降。“今年以来，业主对于房价的预期经历了一个逐步松动的过程，即从报价虚高、与购房者僵持博弈，到小幅试探性调低价格，最终降幅较高实现成交。”当前二手房价挤出虚高的水分后，确实已出现了一定程度的实质性下调。但在购房人观望的同时，业主也同样在观望乃至坚守，因此短期内二手房价再度大幅下降的可能性不大。”

　　都是什么房在降价？

　　为了证明业主的“降价诚意”，中介人员的说法花样百出，比较集中的有“业主出国发展”、“急等着用钱”，也有个别中介人员暗示记者业主出于某些原因而急于抛售。而降价的方式除了售价直降以外，还有“业主为了给您减税，可以配合假离婚”等说法。

　　本报记者 胡喆

　　实习生 聂鹂欧

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