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北京商业项目加速入市　住宅难卖改卖商业

https://www.biud.com.cn 2014年05月15日16:12 家居装修知识网

　　每一次住宅市场的萧条期，都有商业地产出来“揽客”。记者根据北京市住建委网站的数据统计，自4月份以来，北京共有9个商业项目拿到预售证，而3月份获得预售证的商业项目仅有3个，2月份只有2个。

　　9个商业项目拿证

　　记者了解到，4月份以来获得预售证的9个商业项目，主要分布在大兴、房山、昌平、通州等区域。RET睿意德中国商业地产研究中心数据显示，预计今年北京商业地产整体放量将高达158万平方米，约为2013年实际放量的两倍。具体到区域上，通州、丰台商业供应量大，通州预计约52万平方米，丰台将达46万平方米。

　　与住宅市场的低迷不同，4月份取证的这9个商业项目，价格未现缩水。曾经于1月29日高价拿证的绿地中心，在5月8日又获得预售证，预售价为6.9万元/平方米。这一价格虽然低于1月份拿证时9.5万元/平方米的服务式公寓价格，但从区域内在售商业来看，确是不低。

　　此外，有的楼盘还出现明显的价格上升。2013年10月，位于亦庄的国锐金顶8号综合办公楼拿到预售证，预售价为3.6万元/平方米，面积为70平方米—100平方米，共27层。今年4月，与8号综合办公楼的总层数、户型面积均相同的9号综合办公楼，预售证价格为4.5万元/平方米。即便是总层数多达39层，密度更大的10号综合办公楼，4月份拿证时批复的预售价也达到了4.1万元/平方米。

　　住宅难卖改卖商业

　　住宅走低，商业欲借势而上。这已经不是北京楼市第一次出现这种情况。2013年底，北京楼市出现了逢“商”必火的现象。不少楼盘“推商”热情高涨，成交量也一路看涨。在2013年底北京市住建委对楼市调控突击之时，改卖商住成为多家房企“自救”的方式。

　　但与上一次商业项目“异军突起”情况不同的是，那时的市场由于高价住宅取证受限，新房源入市乏力，而此次则是住宅价格与成交量齐降。

　　记者统计，4月已有38个批次的住宅获批预售证，3月也有30个批次的住宅拿到预售证。但与充足的房源供应相比，则是成交量和价格的双双下跌。

　　链家地产市场研究部的统计显示，扣除保障房后，北京4月纯商品住宅成交4258套，环比下降18.4%，同比下降18.1%。成交均价也出现明显下调，仅为2.5万元/平方米左右，环比3月下降超过10%。

　　“我们的楼盘已经进入了销售的中后期，这个时间按常规来说也是力推商铺的阶段，而现在住宅市场出现下滑，我们也想通过推售商铺来加速资金回笼。”亦庄一楼盘开发商表示。

　　建行提高商业用房

　　贷款首付比例

　　由于商业地产不限购，更容易隐藏一些投资投机的泡沫，因此防范商业地产风险的意识也开始被唤醒。从4月下旬开始，建行在北京地区已经收紧个人商业用房贷款。

　　据透露，建行此次收紧的个人商业用房贷款主要针对的是商铺、写字楼、商住两用房等物业。建行个人商业用房贷款的首付比例从5成提高至6成，贷款利率的上浮幅度也从10%上调至20%。不过，目前北京地区其他银行的个人商业用房贷款政策都未改变。

　　本报记者陈静思