新房交付满一年就能申请动用“房屋养老金”

    本报通讯员 吴培均 本报记者 周文丹

    明明交了物业专项维修资金，要用时却因为保修期被卡住了；小区公共收入比如物业出租费、停车费，这些本该属于小区业主共有，为何不纳入物业专项维修资金中？这些问题，估计很多市民都不理解。

    昨天，宁波市物业和住房维修资金管理中心下发文件，对2011年起实施的《宁波市物业专项维修资金管理办法》进行补充。文件明确，本月起，只要物业维修资金交付满一年，小区日常维修就能从物业专项维修资金中划拨。

    交付满一年

    即可动用物业专项维修资金

    2011年4月，《宁波市物业专项维修资金管理办法》开始实施。根据原规定，只有在房屋保修期满后，才能动用物业专项维修资金。至于保修期，不同部位有不同要求，一般来说，屋面防水工程不低于8年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

    一般而言，物业专项维修资金划拨都要等到8年以后，可每个房屋建筑部位物业保修期不一样，这就意味着那些未“足龄”的房屋，遇到水管坏了等小修时，就无法动用这笔钱。

    这也是为什么业主在购买新房后，除了交物业专项维修资金外，每年还会被要求缴纳一笔日常维修费的原因。

    现在，只要交付满一年，小区就能申请动用物业专项维修资金。

    至于如何申请，很简单，由业主委员会或受其委托的物业服务企业，通过宁波市物业专项维修资金管理系统网上填写申请表，打印表格，盖业主委员或社区居委会章。再在小区内公示7日，征求业主同意。如果没有异议，报辖区物业管理部门备案，再报市物管中心就行了。

    物业费中的日常维修费怎么缴

    业主可自行选择

    业主每年向物业公司缴纳的物业费，其实包括综合服务费和公共部分维修费两部分，公共部分维修费一般为每年几百元。

    也有市民不解了，购房时已经交了一万多元的物业专项维修资金，物业公司每年为什么还要向我们收一笔公共部分维修费？

    现在起，这笔公共部分维修费的交存，有两种方式。您可以选择自行出资支付，每年由物业公司收取这笔费用；也可以选择用已经交存的物业专项维修资金账户中的钱来抵扣，这样物业服务企业将不得再向业主收取日常维修费，待账户中的钱用光后，业主再交存。

    小区公共收入

    可划入维修资金账户

    小区停车收费、物业出租收费、电梯广告收入，这些都属于小区公共收入，理应属于小区全体业主共有。

    这回的新规明确，“利用物业项目共用部位、共用设施所产生的收益，扣除物业服务企业的管理成本外的剩余部分，经业主委员会同意后（未成立业主委员会的，由社区居委会同意），也可存入中修以下维修资金账户，并按业主委员会（社区居委会）与物业服务企业的约定使用”。

    也就是说，业委会与物业服务企业应在物业服务合同或补充协议中明确，小区的公共收入如何分配使用。扣除管理成本后的剩余资金，可以划入小区维修资金账户中。

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