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杭州：萧山楼市打响价格战

https://www.biud.com.cn 2014年05月15日17:21 家居装修知识网

一向行情独立的萧山楼市，最近传出了多个楼盘降价的消息，从早先的萧山南部板块一直到经济开发区。

萧山楼市降价不断

从萧山城南蔓延到城北

4月中下旬，据传萧山有楼盘要大降，传言直指中国铁建地产在萧山的首个项目——青秀城；5月4日，青秀城正式宣布降价。

楼盘降价，在萧山并不是首次出现，今年年初，紧跟在杭州城北降价之后，就有一波浪潮出现。3月份，位于城南板块的开元名郡成为萧山首个宣布降价的楼盘，降价幅度在1600~2700元/平方米左右。此后区域内众多楼盘纷纷以其他方式低调跟进：绿都义桥新项目御景蓝湾对外宣称折后6980元/平方米起，正式开盘前在价格上又做了大幅调整，起价直降到5800元/平方米，整体均价在7500元/平方米左右，开盘当日认筹逾八成。绿都旗下的其他项目如四季华庭13号楼9折销售，湖滨花园价格也较早期有1000~2000元/平方米的下调幅度。此外，大江东板块的德意空港国际推出100套特价房，115平方米户型原在售均价9000元/平方米，现特惠价7000~8000元/平方米，降了1000~2000元/平方米左右。

库存量需两年才能消化

年内仍有众多新盘入市

早些年的萧山，几乎难觅外来开发商的身影，然而这一现状在2013年逐步打破，多个外来房企选择落子萧山，恒大、农工商、中铁建、万科、阳光城等等，值得一提的是绿城携手九龙仓也正式进驻萧山。而且这些项目基本都会在今年亮相，如恒大地产售楼处即将开放，秉承了外来大鳄们一贯的快节奏。

据透明售房网数据统计，截至5月14日下午1时，萧山全区可售房源20820套，可售面积295.57万平方米。2013年全年，萧山区签约12797套，若按此数据计算，目前可售房源的数量需近两年才能消化完毕。这还不算2013年萧山出让的土地供应量，去年萧山全部出让土地可建面积近400万平方米，其中300万平方米为住宅，这些出让的土地大部分会在今年面世，这意味着，房源存量压力更大。

楼盘间的竞争压力在萧山南部卧城更加明显，目前，板块内在售待售项目近20余个，这还没算上恒大、农工商。开元名郡宣布降价时，开元房产营销总监骆承武接受媒体采访时表示：目前萧山的存量接近2万套，虽然房价依旧比较坚挺，需求也存在，但整个去化速度比之前慢，降价销售能使开发商加快现金流的回笼。